Thận trọng khi giao dịch để sở hữu chung cư

Thứ hai, 17/06/2019 18:36

Hàng loạt các dự án nhà ở được quảng cáo rầm rộ, hạ tầng hiện đại với mức giá thuộc phân khúc cao cấp, thế nhưng thực tế khi người dân nhận nhà vào ở thì lại thất vọng bởi dự án không như quảng cáo. Đây là một trong những nút thắt của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.



Thận trọng khi giao dịch để sở hữu chung cư - Ảnh 1.

Để hạn chế về tranh chấp BĐS chủ đầu tư cần nêu cao chữ tín của mình (Ảnh minh họa)

Cần nâng cao năng lực và uy tín

Theo các chuyên gia, quy định xử phạt về việc quảng cáo gian dối đã có, nhưng đến nay chưa chủ đầu tư của dự án nào bị xử lý khiến người chịu thiệt vẫn là khách hàng. Do đó, các khách hàng cần thực sự tỉnh táo để lựa chọn các sản phẩm bất động sản (BĐS).

Trên thị trường BĐS hiện nay, rất nhiều dự án đã trở thành điểm nóng tranh chấp chung cư, mà một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp, đó là việc nhà ở thực tế không giống với quảng cáo ban đầu, từ thiết kế căn hộ, chất lượng căn hộ, cho đến các tiện ích hạ tầng, cảnh quan xung quanh. Các khách hàng, bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ với kỳ vọng được tận hưởng cuộc sống chất lượng cao, thế nhưng họ lại bị nhiễu loạn thông tin khi mua hàng, và cuối cùng phải nhiều lần tập trung phản đối chủ đầu tư vì những quảng cáo không đúng sự thật.

Nhìn nhận vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho hay: Hiện nay chúng ta thấy loạn lên việc xưng danh, như chung cư cao cấp, căn hộ đẳng cấp, siêu cao cấp nhưng cũng chưa có tiêu chí nào đó để có thang tiêu chuẩn xếp loại. Vì vậy đã dẫn đến tình trạng "nhầm lẫn", hoặc cố tính nhầm lẫn, hoặc không nhận thức được hết để nhầm lẫn phân khúc giá cả thật với các chất lượng thật.

Vì việc phân phối BĐS là loại hàng hóa đặc biệt liên quan đến tài chính rất lớn, liên quan đến pháp lý nên khuyến cáo được đưa ra là khách hàng hãy hết sức thận trọng. Đặc biệt cần lưu ý đến các dự báo về lợi nhuận, dự báo về rủi ro mà những người tham gia vào phân phối, truyền thông, quảng cáo về dự án đó không hiểu hết, kể cả phía đầu tư lẫn phía chuyển giao, dẫn tới việc nhiễu thông tin tới khách hàng.

Việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư đang trở thành nguyên nhân chính khiến nhiều khách hàng lo ngại khi muốn đầu tư vào chung cư để ở thực hay kiếm lời. Theo ghi nhận từ sàn giao dịch, nhiều dự án chung cư hiện nay tính thanh khoản rất thấp, trong khi các nhà cao tầng lại được xây dựng rất nhiều. Theo các chuyên gia, để cạnh tranh bán hàng được trong bối cảnh nguồn cung ồ ạt như hiện nay, năng lực và chữ tín của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng.

Thận trọng khi lựa chọn

Thận trọng khi giao dịch để sở hữu chung cư - Ảnh 2.

Nhiều vụ tranh chấp chung cư đã xẩy ra trong thời gian gần đây (Ảnh TL)

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết: Chúng tôi cũng nhận thấy thực tế này đang là một trong những vấn đề khiến nhiều người mua quan ngại bởi lẽ khi họ mua sự kỳ vọng, họ đặt niềm tin vào chủ đầu tư. Vì thế tôi tin rằng các chủ đầu tư ở góc độ nào đó nếu muốn phát triển BĐS mang tính lâu dài thì chữ tín phải đặt lên hàng đầu. Chúng ta không thể nói rằng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc này và có chế tài nếu như chủ đầu tư không tuân thủ đúng như những gì họ cam kết. Từ đó sẽ dẫn tới bản thân họ sẽ mất uy tín, sẽ ảnh hưởng đến việc phát triển lâu dài.

Từ năm 2015 trở lại đây, phân khúc căn hộ đã có sự hồi phục nhanh chóng. Nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà trong giai đoạn này đều tin tưởng rằng, sau giai đoạn suy thoái, chủ đầu tư sẽ phát triển dự án chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên đến khi nhận bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng mới thất vọng vì thực tế không giống như kì vọng và quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng lo ngại, trong thời gian tới, khi hàng loạt dự án vào giai đọan bàn giao, tình trạng tranh chấp sẽ lại tái diễn như giai đoạn 2008 - 2013. Do đó, để tránh bị thiệt và phát sinh những vấn đề ảnh hưởng bất lợi đến mình, các khách hàng cần thận trọng trước khi xuống tiền mua nhà.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, chia sẻ: Khi xuống tiền mua nhà, trước tiên chúng ta phải thấy uy tín của chủ đầu tư, thứ 2 là đơn vị tư vấn thiết kế, thứ 3 là đơn vị thi công, sau cùng vẫn là sản phẩm thực sự và các quy định trong hợp đồng.

"Trước khi nhận sản phẩm thật, chúng ta phải căn cứ theo hợp đồng quy định về các mô tả, về sản phẩm BĐS chúng ta nhận được cũng như bản phụ lục hợp đồng về mô tả nguyên vật liệu hoàn thiện. Người mua hoặc nhà đầu tư nên quan tâm đến các thông số cụ thể thay vì các tờ quảng cáo, nên cụ thể hóa qua cái hợp đồng mà chúng ta nhận và kí kết với chủ đầu tư", ông Thanh nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia tư vấn, khi có tranh chấp, quan trọng nhất là hợp đồng và tài liệu liên quan đến hợp đồng. Đây chính là căn cứ, cơ sở để người dân có quyền khiếu nại, hoặc khiếu kiện sản phẩm không đúng như thỏa thuận. Do đó, người dân cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin về chủ đầu tư và quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình.

Theo Quỳnh Chi (congluan.vn)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM