Thị trường căn hộ condotel vẫn đang bị thả nổi!

Thứ hai, 09/07/2018 19:30

Tình trạng phát triển quá “nóng” số lượng căn hộ condotel dẫn đến một nghịch lý là tỷ lệ căn hộ condotel chiếm áp đảo, ở mức 56% so với tỷ lệ phòng khách sạn chỉ có 44%.

Đề xuất với Chính phủ và các bộ ngành liên quan, Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP HCM cho biết, thời điểm này tại 16 tỉnh, thành trên cả nước đã có 77 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô từ 50ha trở lên, tổng diện tích là 18.019ha với 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ condotel, 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, tại các địa phương còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ diện tích dưới 50 ha/khu. Chỉ tính từ năm 2015 đến tháng 9 năm ngoái, đã có đến vài chục dự án condotel (căn hộ khách sạn) được cấp phép với  số lượng 15.010 căn.

Trong số này, Hà Nội có 4.114 căn condotel; Đà Nẵng có 4.565 căn condotel. Nếu như năm 2016 tổng nguồn cung căn hộ condotel đã ở mức 16.000 căn, thì chỉ trong hai năm 2018, 2019 trung bình mỗi năm cả nước sẽ có thêm 20.000 căn hộ condotel được bán ra.

Tình trạng phát triển quá "nóng" số lượng căn hộ condotel dẫn đến một nghịch lý là tỷ lệ căn hộ condotel chiếm áp đảo, ở mức 56% so với tỷ lệ phòng khách sạn chỉ có 44%. Hiệp hội BĐS Thành phố cho rằng, đây là điều không bình thường, cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững.

Khi các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của xã hội, của các người mua để đầu tư sẽ dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS là vấn đề rất đáng quan ngại.

Thị trường căn hộ condotel vẫn đang bị thả nổi! - Ảnh 1.

Khu biệt thự đã được chủ đầu tư một dự án nghỉ dưỡng bán cho cá nhân.

Thực hiện kiểu bán sản phẩm này, chủ đầu tư vừa được lợi rất lớn vì thu hồi vốn đầu tư nhanh, vừa có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng lại được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư.Mặc dù quy định pháp luật hiện nay chưa cho phép chủ đầu tư bán căn hộ condotel cho khách hàng nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện dự án bởi condotel không được coi là dự án nhà ở hình thành trong tương lai, song hiện tượng này vẫn diễn ra rầm rộ.

Tính toán của một số chuyên gia BĐS cho thấy, căn hộ condotel được các chủ dự án bán với giá phổ biến dao động từ khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, tương đương mức hơn 1 tỷ đến 3 tỉ đồng/căn tùy dự án, vị trí căn hộ và có hay không có cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán này là khá cao vì tương đương với giá bán căn hộ loại trung, cao cấp tại TP HCM.

Do đó, với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12% trong vòng trên dưới 10 năm thì trong giá bán có thể đã được nâng lên đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này cho nhà đầu tư, gồm cả chi phí trang bị căn hộ và chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Với những dự án condotel không được chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận khai thác, nhà đầu tư sẽ phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Hơn thế, người đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh chính căn hộ condotel của mình. Với số lượng lớn dự án đã cấp, trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel sẽ tiếp tục phát triển, tăng đột biến về số lượng.

Hiện tượng này dẫn đến tình trạng bội thực, cung vượt cầu; hiệu quả khai thác, kinh doanh condotel có thể không đạt như kỳ vọng khiến chủ đầu tư sẽ khó thực hiện được cam kết lợi nhuận với khách hàng.

Trong khi đến nay cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa có quy hoạch chính thức nào để định hướng phát triển và quản lý loại hình condotel, thì condotel đang có dấu hiệu biến tướng thành nhà ở thông thường, nên Hiệp hội BĐS Thành phố lưu ý cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và hiệu quả.

Đặc biệt là siết chặt quản lý đối với những dự án hỗn hợp tại các khu vực đã được quy hoạch là khu du lịch, nghỉ dưỡng, nhưng chủ đầu tư lại công bố nhiều loại sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ condotel, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự mà người mua được cư trú lâu dài, có sổ đỏ không xác định thời hạn... gây nhầm lẫn cho người mua là quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất cũng tương tự căn hộ chung cư hoặc nhà ở thấp tầng.

Theo Đ Thắng (Công an Nhân dân)

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

Số hóa 16:39

Ngày 26-9, Mã thanh toán QR Đa Năng Zalopay sẽ được BEST Express tích hợp vào hệ thống thanh toán trên ứng dụng giao hàng từ tháng 10/2024, giúp tăng cường hệ sinh thái giao hàng không tiền mặt và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án 16:35

Tại lễ trao giải DOT Property Vietnam Awards 2024 diễn ra vào ngày 26-9 vừa qua, dự án An Huy Mỹ Việt được phát triển bởi Tập đoàn An Huy đã xuất sắc giành giải thưởng “Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024”.

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

Dự án 08:32

Với diện tích linh hoạt từ 27,2 – 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng mọi khách hàng.

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

Dự án 17:16

Sáng ngày 26-9, tại TP HCM, KITA Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án 88 SIG với CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS).

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Tìm hiểu chi tiết về ngói năng lượng mặt trời

Vật tư 08:33

Ngói năng lượng mặt trời tương tự như các tấm pin mặt trời hiện đang được sử dụng rộng rãi hiện nay. Cùng với sự phát triển công nghệ, ngói năng lượng mặt trời đã trở thành một phần của việc xây dựng mái nhà.

Cầu nối công nghệ và xu hướng mới của ngành mía đường Việt Nam

Cầu nối công nghệ và xu hướng mới của ngành mía đường Việt Nam

Doanh nhân 09:14

Ngày 25-9, Triển lãm Máy móc, Thiết bị ngành Mía Đường Việt Nam 2024 (SugarEx Vietnam 2024), đã chính thức diễn ra tại Trung tâm hội nghị The ADORA Center, TP HCM do Fireworks Trade Media (thuộc Tập đoàn Fireworks Trade Media) tổ chức với sự hỗ trợ của Hiệp hội Mía đường Việt Nam (VSSA).

Quan hệ nhà đầu tư tốt tạo thuận lợi cho huy động vốn

Quan hệ nhà đầu tư tốt tạo thuận lợi cho huy động vốn

Tài chính 20:54

Với các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, hoạt động IR tốt đóng vai trò quan trọng trong việc tiếp cận, thu hút nhà đầu tư, khách hàng cả trong và ngoài nước .

KITA Group khởi động dự án Stella Icon Cần Thơ

KITA Group khởi động dự án Stella Icon Cần Thơ

Dự án 19:43

Ngày 24-9, KITA Group đã chính thức khởi động chương trình phân phối dự án Stella Icon dành cho các đối tác chiến lược với chủ đề "Khởi động chuyên cơ tỷ phú" tại khu đô thị sân bay KITA Airport City.

Diện mạo Akari City giai đoạn 2 trước thềm bàn giao

Diện mạo Akari City giai đoạn 2 trước thềm bàn giao

Dự án 08:54

Bất chấp những thách thức chung của toàn thị trường trong 2 năm vừa qua, Akari City vẫn đảm bảo tiến độ thi công, đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao từ quý 4 năm nay.

Chủ tịch IPPG dùng quỹ hưu ủng hộ đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam"

Chủ tịch IPPG dùng quỹ hưu ủng hộ đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam"

Doanh nhân 13:18

Đêm nhạc "Nghĩa tình phương Nam" diễn ra tối 22-9 đã quyên góp được 5,266 tỉ đồng để sẻ chia những khó khăn do cơn bão lũ lịch sử vừa qua gây ra.

XEM THÊM