Theo ghi nhận của PV, giá đất nền tăng cao trong thời gian gần đây đã kéo theo giá nhà riêng lẻ "tăng nhiệt", đặc biệt là tại Quận 9 nơi thị trường đất nền đang "sốt nóng". Ngoài ra, một số căn nhà riêng có giá trên dưới 3 tỷ đồng tại Quận Gò Vấp, Quận 2 cũng có xu hướng tăng giá do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu mua luôn cao.

Tại Quận 9, nơi tập trung nhiều nguồn cung nhà riêng xây sẵn để bán đang mang về cho NĐT khoản lời tăng thêm 15-30% so với 5-6 tháng trước. Trong đó, những căn có giá trong khoảng 1,8-3,5 tỷ đồng có sức mua khá tốt, giá bán tăng từ 250-500 triệu đồng/căn, tùy vị trí, so với thời điểm tháng 12-2017. 

Đơn cử, một căn 60m2 tại đường Lò Lu đang bán 2,7 tỷ, tăng 400 triệu đồng; một căn khác 52m2 tại đường Dương Đình Hội có giá bán tăng từ 3,1 tỷ lên 3,5 tỷ đồng… Cùng khu vực, các căn nhà riêng kết cấu 1 trệt 1 lầu do NĐT tự xây mới tại Phường Long Trường, Phường Trường Thạnh, Phường Phú Hữu có giá bán từ 1,8–2,5 tỉ đồng/căn, giá cũng đã tăng thêm 200-300 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2017.

Khảo sát qua khu vực Quận Gò Vấp, PV ghi nhận giá nhà riêng cũng tăng nhẹ, tập trung ở những căn có mức giá từ 2-4 tỷ đồng. 

Cụ thể, một căn nhà 40m2 trong hẻm đường Quang Trung, Phường 11 đang được rao bán với giá 3,7 tỷ đồng/căn, tăng gần 600 triệu đồng so với thời điểm tháng 11-2017; một vài căn khác có diện tích trong khoảng 33-44m2 trên đường Nguyễn Kiệm đang được môi giới chào giá từ 2,9-3,6 tỷ đồng/căn, tăng 400-500 triệu đồng so với 4 tháng trước.

Các căn nhà riêng tại đường Lê Văn Thịnh, Lương Định Của (Quận 2) cũng ghi nhận giá tăng ít nhất 20% so với giá bán thời điểm tháng 1-2018. Giá tăng nhưng nguồn cung bán ra trên thị trường rất hạn chế.

Các căn nhà riêng do NĐT tự xây mới rồi bán ra ghi nhận mức tăng giá từ 15-20%. Ảnh: Phương Nga

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, mức tăng có sự khác nhau giữa các khoảng giá và diện tích cũng như vị trí của từng căn nhà. Giá nhà riêng chỉ tăng mạnh ở phân khúc giá trên dưới 3 tỷ đồng, diện tích từ 40-60m2, hẻm rộng. 

Đây là phân khúc cả khách mua thực lẫn NĐT đều rất ưa chuộng. Ở các khoảng diện tích và giá khác, mức tăng thấp hơn. Những căn có diện tích dưới 30m2, hẻm nhỏ 2m khó giao dịch. Ngoài ra, những căn nhà có giá cao trên 5 tỷ đồng cũng khá kén khách, dù nguồn cung vẫn còn tương đối nhưng ít người quan tâm. Giá bán vì thế không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ từ 3-5%.

Bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà Đất Hoàng Hà cho biết, giá nhà riêng tăng cao từ đầu năm đến nay, ngoài nguyên nhân do khan hiếm nguồn cung thì còn do tác động từ vụ cháy chung cư Carina vừa qua khiến nhiều người có tâm lý e ngại căn hộ chuyển sang mua nhà riêng để ở. 

Ngoài ra, cơn sốt đất nền đang diễn ra tại khu ven TP HCM đã ít nhiều ảnh hưởng đến nhu cầu sở hữu và giá trị của phân khúc nhà liền thổ này. Bà Hà cho biết thêm, hiện nhu cầu mua nhà riêng tại TP HCM chủ yếu đến từ nhu cầu thực, ít có sự tham gia của giới đầu tư như phân khúc đất nền.

Nhận định về mức độ tăng giá của phân khúc nhà riêng lẻ, ông Trần Đức Hợp, Trưởng phòng cho thuê Công ty BĐS Vnreal cho rằng, từ đầu năm 2018, giá nhà riêng có xu hướng tăng nhanh hơn so với quý trước bởi giá đất nền tại TP HCM đang tăng trên diện rộng. Tuy nhiên, so với mức tăng giá đất nền thì nhà riêng tăng giá cầm chừng hơn, ở ngưỡng chấp nhận được.

Tuy nhiên, theo ông Hợp, việc giá và nhu cầu nhà ở riêng lẻ không được phân bổ đồng đều ở các khu vực đã dẫn đến hiện tượng các môi giới tự ý đẩy giá lên cao ở những nơi có nhu cầu lớn. Chẳng hạn, một số căn tại khu trung tâm có giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn có thể bị đẩy giá lên đến 30-40% từ đầu năm đến nay.