Hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê: Nhà đầu tư dồn về Hà Nội

Thứ hai, 02/12/2024 15:07

Khi nguồn cung căn hộ các quận trung tâm Hà Nội gần cạn kiệt, "sóng" đầu tư căn hộ cho thuê thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt thu hút nhà đầu tư nhập cuộc.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Ghi nhận từ Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. Quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một m2 cho phân khúc hạng A và gần 16 USD (khoảng hơn 400.000 đồng) mỗi m2 cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.

Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ).

Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280 m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.

Đầu tư căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang ở trong thời kỳ "dân số vàng". Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial - Z) chiếm tới 47% dân số Việt Nam.

Sinh ra và lớn lên trong thời đại phát triển vượt bậc của công nghệ, thế hệ này đề cao môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ chuẩn khách sạn liên tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn khi có lượng dân chuyển đến ngày càng đông đúc.

Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cho thuê cao cấp. Đánh giá về xu hướng này, các chuyên gia cho rằng cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm. Kênh đầu tư này có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu đều đặn hàng tháng như gửi tiền tiết kiệm, đồng thời còn hưởng lợi khi giá bất động sản ngày càng "neo cao" qua mỗi năm.

Một gợi ý vàng khi xác định đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là nên lựa chọn những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định.

"Điểm cộng" của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp đứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước lớn được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Đơn cử như, năm 2024, thành phố Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI; trong đó, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài "đổ bộ" tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê: Nhà đầu tư dồn về Hà Nội- Ảnh 1.

Dự án căn hộ khách sạn hiếm hoi tại khu vực trung tâm Quận đống đa The Ninety Complex – 90 Đường Láng

Theo thống kê, dù giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80% nhờ lợi thế về vị trí, tiện ích, thời hạn thuê linh hoạt cũng như nhiều chương trình ưu đãi.

"Ăn chắc, lời bền"

Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.

Đơn cử tại The Ninety Complex, dự án đang gây chú ý tại thị trường bất động sản cho thuê ngay giữa trung tâm quận Đống Đa.

Với lợi thế "một bước là xuống phố", The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

Đáng chú ý, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của nhà phát triển ROX Living và vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE. Điều này góp phần mang lại không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân.

Bởi thiết kế trong mỗi "dinh thự trên không" đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án, nhất là với khách hàng đầu tư để cho thuê. Những dự án được thiết kế ấn tượng luôn tạo lực hút mạnh mẽ đối với khách thuê ngắn ngày, nhất là với du khách nước ngoài.

Hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cho thuê: Nhà đầu tư dồn về Hà Nội- Ảnh 2.

Không gian căn hộ sang trọng tại dự án The Ninety Complex

Với thâm niên 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản để làm homestay, anh Hồng Đức (Hà Nội) thường chọn những dự án ở vị trí trung tâm, gần các siêu thị, bệnh viện, trường học,… có đầy đủ tiện ích, đảm bảo an ninh và quyền riêng tư.

"Các yếu tố liên quan đến tiện ích, không gian sống xanh, yên bình cũng là yếu tố quan trọng để người thuê quyết định chọn đầu tư. Bởi khi thuê nhà người nước ngoài rất quan tâm đến yếu tố này. Theo tôi, việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê tại khu vực Đống Đa ở thời điểm hiện tại là hợp lý", khách hàng của The Ninety Complex cho biết.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, The Ninety Complex còn là tài sản có khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Nằm tại tọa độ vàng với vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, nơi giao điểm của hệ thống giao thông đa tầng hiện đại, mang lại cho dự án những giá trị độc tôn và là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vượt trội.

T.Nguyên

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

LUMIÈRE Midtown – Siêu phẩm cao tầng tại tâm điểm The Global City chuẩn bị ra mắt

LUMIÈRE Midtown – Siêu phẩm cao tầng tại tâm điểm The Global City chuẩn bị ra mắt

Dự án 11:47

Với quy hoạch hiện đại, The Global City đang khẳng định vị thế trung tâm mới của TP HCM, thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ...

XEM THÊM