Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP HCM

Thứ năm, 10/04/2025 10:00

Phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng và giá cả không ngừng tăng cao.

TP HCM đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng nguồn cung nhà liền thổ, một xu hướng đã diễn ra trong nhiều năm và chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn hẹp, giá đất tăng cao, và số lượng dự án nhà liền thổ mới được ra mắt ngày càng ít.

Quỹ đất hạn hẹp

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield - một công ty chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư -  từ năm 2015 đến nay, diện tích đất có thể phát triển dự án tại TP.HCM đã giảm khoảng 30-40%. Sự suy giảm này là hệ quả của tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và việc quy hoạch đất đai ngày càng chặt chẽ. Điều này dẫn đến các quận trung tâm của thành phố gần như không còn đất trống phù hợp để phát triển dự án nhà ở, khiến cho việc tìm kiếm các khu vực tiềm năng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Giá đất tăng cao

Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận mức tăng giá đất đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền thổ. Theo báo cáo từ JLL Việt Nam - công ty hàng đầu thế giới về dịch vụ bất động sản - giá biệt thự và nhà phố mở bán mới trong quý IV/2024 đạt trung bình 430 triệu đồng/m², tăng 11% so với năm 2023. Mức giá trung bình của nhà liền thổ tại thành phố dao động từ 30-120 tỷ đồng/căn.

Một nghiên cứu khác từ Cushman & Wakefield cũng cho thấy, giá bình quân của phân khúc nhà thấp tầng tại khu vực TP HCM tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Đây được ghi nhận là mức tăng kỷ lục trong vòng 10 năm qua.

Theo nhận định từ các chuyên gia, sự xuất hiện của các dự án bất động sản siêu sang tại khu vực Thủ Đức (Thủ Thiêm) và quận 7 (Phú Mỹ Hưng) là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Cụ thể, giá bán của các dự án này lên đến 680-900 triệu đồng/m². Ngoài ra, các dự án khác trong thành phố đồng loạt tăng giá cho giai đoạn tiếp theo cũng là yếu tố góp phần đẩy mặt bằng giá chung của thị trường tăng cao.

Dự án mới khan hiếm

Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM đã diễn ra trong nhiều năm và chưa có dấu hiệu cải thiện. Số lượng dự án mới chào bán ra thị trường ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là trong quý IV/2024.

Cushman & Wakefield cho biết, số lượng căn nhà liền thổ được chào bán trong quý IV/2024 chỉ đạt 27 căn, giảm 90% so với quý trước. Nguồn cung mới này đến từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của hai dự án tại huyện Bình Chánh và thành phố Thủ Đức.

A row of houses next to a river  Description automatically generated

Số lượng nhà liền thổ được chào bán trong quý IV/2024 đến từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của dự án tại huyện Bình Chánh và thành phố Thủ Đức.

Mặc dù vậy, tính chung cả năm 2024, thị trường đã ghi nhận sự gia tăng nguồn cung nhà liền thổ so với năm 2023, với 420 căn được chào bán, tăng 24%. Tuy nhiên, sự sụt giảm mạnh trong quý cuối năm cho thấy tình trạng khan hiếm vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP HCM.

The Meadow khẳng định sức hút nhà phố cao cấp phía Tây TP HCM

Nằm trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu, Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, The Meadow hiện đang là dự án thấp tầng thu hút sự quan tâm trên thị trường với quy mô 212 căn nhà phố và và biệt thự cao cấp. Dự án được phát triển bởi nhà đầu tư Gamuda Land Việt Nam, nhà phát triển bất động sản quốc tế, mọi thông tin về The Meadow luôn được chủ đầu tư công bố rõ ràng, công khai cùng cam kết sở hữu giấy tờ hoàn thiện.

A road with a building and trees  Description automatically generated

The Meadow thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đây cũng là dự án thấp tầng đầu tiên đáp ứng đầy đủ các tiêu chí xanh LOTUS Core & Shell - hệ thống tiêu chí đánh giá công trình xanh dành riêng cho thị trường xây dựng Việt Nam, tương đương LEED (cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ), Green Mark (cấp bởi cơ quan Quản lý Thi công Singapore), Green Star (cấp bởi Hội đồng Công trình xanh của Úc). Điều này khẳng định sự cam kết của Gamuda Land trong việc xây dựng một không gian sống bền vững, thu hút các cư dân ưu tú đang tìm kiếm những không gian xanh, bền vững để sinh sống và phát triển.

Trong quá trình phát triển, Gamuda Land luôn đặt con người làm trọng tâm, thể hiện qua việc chú trọng thiết kế không gian sống xanh, tiện nghi, xây dựng cộng đồng gắn kết và bền vững. Tại The Meadow, các giá trị gia đình được trân trọng và sự an toàn cho mọi thành viên luôn được đề cao. Điều này đã là tiên quyết trong việc kiến tạo nên một cộng đồng phồn thịnh, nơi trẻ em có thể thoải mái vui chơi ngoài trời, còn người cao tuổi được tận hưởng cuộc sống thảnh thơi, an nhàn với đầy đủ tiện nghi.

Sau gần 20 năm hoạt động tại Việt Nam, Gamuda Land Việt Nam đã ghi dấu ấn mạnh mẽ với sự phát triển tiêu biểu tại các khu đô thị lớn ở Hà Nội, TP HCM, cùng với các dự án khu đô thị vệ tinh đầy tiềm năng tại các khu vực đang có tốc độ tăng trưởng mạnh như Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng

Gia Lan

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM