Lộ diện khu vực tại TP HCM liên tục “đón tin vui” đầu năm 2025

Thứ năm, 27/02/2025 14:11

Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông TP HCM là hoàn toàn khả thi khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt "tin vui" về hạ tầng, quy hoạch.

Cuộc chơi "chất" trong chu kì mới

Nhấn mạnh tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025: "Khai thông & Bứt phá", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: Giai đoạn này sẽ bắt đầu cho sự phát triển mới, chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản.

Theo ông Đính, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là toàn bộ. Cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. 

Bước sang giai đoạn 2026 - 2027, giá bất động sản chắc chắn sẽ gia tăng mạnh. Đây cũng là giai đoạn thị trường bước vào thời kỳ tăng trưởng nóng. Người mua nhiều hơn người bán. Cầu vượt cung, giá mới được định hình.

"Tôi cho rằng với các luật mới, cuộc chơi cho thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới sẽ là cuộc chơi thật. Nơi mà người chơi phải có năng lực, sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém. Đây là điều tốt, giúp thị trường phát triển tích cực và chất lượng hơn trong chu kỳ mới" - ông Đính nhấn mạnh.

Quả thực, giao dịch bất động sản gia tăng tại TP HCM thời gian vừa qua thể hiện niềm tin phục hồi. Trong đó, sự trỗi dậy về giá bán, nguồn cung và sức cầu ở khu vực phía Đông TP HCM đang tiếp đà khởi sắc trong giai đoạn mới.

Thành phố Thủ Đức, động lực tăng trưởng cho thị trường BĐS khu vực TP HCM

Tại TP HCM khu vực phía Đông (TP Thủ Đức) tiếp tục giữ "phong độ" và là "điểm sáng" nguồn cung cũng như giao dịch bất động sản. Loạt dự án khu đô thị của khu vực này dự báo dẫn dắt nguồn cung thị trường trong thời gian tới với đà tăng trưởng ấn tượng về giá, sức cầu.

Chẳng hạn, một số dự án mới ra mắt vào quý 4/2024 ở các khu đô thị của Masterise Homes, Gamudaland, Vinhomes... luôn nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. 

Cụ thể, dự án cao tầng Masteri Grand View ra mắt hồi tháng 11/2024 với hơn 600 căn đã được booking gần hết chỉ trong thời gian ngắn sau khi ra mắt. Được biết, sẽ có thêm những dự án mới được ra mắt tại khu đô thị The Global City trong quý 1/2025, tiếp tục mang đến sự sôi động và tạo động lực tăng trưởng cho BĐS khu Đông TP HCM.

D:\OneDrive - MASTERISE GROUP CORPORATION\MINH\SOURCES PHOTOS\PROJECT\TGC\TIẾN ĐỘ\2025_T1\DJI_20250204160426_0034_D_GOKU.jpg

Khu Đông đóng vai trò động lực tăng trưởng của thị trường BĐS TP HCM

Dữ liệu CBRE cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang và đến từ khu vực phía Đông. Đáng nói, dù giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án đạt trung bình 70% trên số căn chào bán trong quý 4/2024 và cả năm 2024.

Trong đó, một số dự án cao cấp, hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.

Thực tế, việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông TP HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt "tin vui" về hạ tầng, quy hoạch.

Cụ thể, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức lăn bánh sau hơn 10 năm chờ đợi, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, là "cú hích" cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này. Tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai thúc đẩy nhu cầu "đón sóng" dọc tuyến metro.

Nhờ tuyến metro này, không chỉ giá bất động sản sơ cấp tăng mà gần đây giá bán thứ cấp chung cư tại TP HCM cũng tăng nhẹ, trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm. 

Theo CBRE Việt Nam, tuyến metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo các dự án nằm dọc tuyến, điển hình tại khu vực Quận 2 (cũ) và Quận 9 (cũ) của TP Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2%-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

D:\OneDrive - MASTERISE GROUP CORPORATION\MINH\SOURCES PHOTOS\PROJECT\LUM\LUM & Metro.jpg

Tuyến metro số 1 tạo cú huých cho các dự án bất động sản dọc tuyến hạ tầng này

Câu chuyện metro lăn bánh và giá bất động sản gia tăng cũng không xa lạ với thị trường phía Bắc. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều phường có tuyến 2A Cát Linh - Hà Đông (Hà Nội) đi qua đã ghi nhận giá rao bán chung cư tăng. Ví dụ, phường Quang Trung có tốc độ tăng giá rao bán chung cư bình quân lên tới 70%, trong khi tỷ lệ này ở phường La Khê là 63%.

Lộ diện khu vực tại TP HCM liên tục “đón tin vui” đầu năm 2025- Ảnh 3.

Mức độ tăng giá của bất động sản quanh tuyến metro. Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn

Cùng với đó, ngay sau Tết nguyên đán, thông tin Thủ tướng phê duyệt quy hoạch TP Thủ Đức đến năm 2040 đã tạo "điểm nhấn" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Quy hoạch chung TP Thủ Đức là cơ sở pháp lý quan trọng để định hướng phát triển không gian, hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, quy hoạch sử dụng đất… nhằm phát huy các tiềm năng, thế mạnh để phát triển trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao. 

TP Thủ Đức là khu vực dẫn dắt kinh tế TP HCM, vùng đô thị TP HCM thông qua các hoạt động kinh tế tri thức; trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

Không gian TP Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng, tương ứng với 11 trọng điểm phát triển. Những khu vực này được TP Thủ Đức ưu tiên kêu gọi đầu tư, trong đó đặc biệt ưu tiên đầu tư giao thông công cộng để kết nối các khu vực quy hoạch cũng như các TOD. Đồng thời khuyến khích đầu tư vào các khu vực trọng điểm như khu Thủ Thiêm, khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, khu đô thị mới Trường Thọ...

Các chuyên gia dự đoán, bất động sản tại các khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm kết nối, văn hóa, giải trí, thể thao sẽ có nhiều lợi thế thu hút cư dân, đầu tư và có tiềm năng gia tăng giá trị. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

Ngay ở "ngưỡng cửa" chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kì vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Mỹ Hạnh

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

Dự án 19:22

“Journey of Connection - Hải trình kết nối”, chuyến du hành dàn dựng công phu cho hơn 1000 khách mời về câu chuyện sống kết nối giữa lòng đô thị Ocean Park 1.

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Dự án 12:15

(NLĐO)- The Gió Riverside của An Gia gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2 cùng chính sách “cách mạng thanh toán” giúp người trẻ mua được nhà.

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

Số hóa 15:06

Người dân có thể sử dụng thẻ tín dụng, thẻ ghi nợ, thẻ trả trước EMV, ví điện tử và thiết bị thông minh để di chuyển bằng xe buýt tại TP HCM.

Giải Pickleball 2025 - Ngày hội thể thao dành cho doanh nhân

Giải Pickleball 2025 - Ngày hội thể thao dành cho doanh nhân

Doanh nhân 20:32

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM (YBA HCM) tổ chức Giải Pickleball YBA HCM Trung Hậu Cup – sự kiện thể thao dành riêng cho cộng đồng doanh nhân trẻ.

Zalopay hợp tác cùng Bộ Công an triển khai định danh điện tử

Zalopay hợp tác cùng Bộ Công an triển khai định danh điện tử

Số hóa 22:59

Trung tâm Nghiên cứu, Ứng dụng dữ liệu dân cư và Căn cước công dân (RAR) Bộ Công an cùng Zalopay ký thỏa thuận hợp tác về các giải pháp số trên ứng dụng VNeID.

Masterise Homes đón đầu làn sóng TOD - đòn bẩy mới của BĐS TP HCM

Masterise Homes đón đầu làn sóng TOD - đòn bẩy mới của BĐS TP HCM

Dự án 22:12

Khi TOD trở thành chuẩn quy hoạch mới tại đô thị lớn, Masterise Homes cho thấy năng lực phát triển dự án theo xu hướng, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững.

Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP HCM

Khan hiếm bất động sản liền thổ khu vực TP HCM

Thị trường 10:00

Phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng và giá cả không ngừng tăng cao.

"Cách mạng thanh toán" cho người mua căn hộ The Gió Riverside

"Cách mạng thanh toán" cho người mua căn hộ The Gió Riverside

Dự án 09:22

Tập đoàn BĐS An Gia (Mã: AGG) công bố các chính sách thanh toán, giúp người mua sở hữu căn hộ cao cấp ven sông The Gió Riverside tại khu Đông TP HCM.

Grab công bố các giải pháp công nghệ mới tại sự kiện GrabX đầu tiên

Grab công bố các giải pháp công nghệ mới tại sự kiện GrabX đầu tiên

Số hóa 09:13

Chương trình mới Grab Early Access mang đến cho người dùng cơ hội trải nghiệm trước và góp ý cho những cải tiến sản phẩm mới nhất của Grab.

Pione Group ra mắt Pione Wallet

Pione Group ra mắt Pione Wallet

Số hóa 16:40

Vừa qua, Công ty Pione Group với đội ngũ công nghệ "Made in Việt Nam" đã chính thức ra mắt Pione Wallet.

XEM THÊM