Trong khoảng 2 năm vừa qua, giá biệt thự và nhà phố tại TP HCM liên tục tăng chóng mặt, khiến nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới cao gấp 3 – 4 lần, thậm chí mới đây một dự án ra mắt tại Quận 1 có giá được cho là lên tới 800 triệu đồng một m2 (tương đương một căn hộ thu nhập thấp).
Thông tin được nhiều môi giới bất động sản tại TP HCM lan truyền gần đây, cho rằng thị trường sắp ra mặt một dự án "siêu biệt thự" tại trung tâm TP HCM, rất có thể sẽ ra mắt ngay trong tháng 10 này. Cái giá mà các môi giới truyền miệng nhau thực sự gây "sốc" cho thị trường, dự kiến mỗi một m2 lên tới 800 triệu đồng.
Toàn dự án này có khoảng 63 căn biệt thự, trong đó có 9 căn biệt thự đơn lập và 54 căn biệt thự song lập. Biệt thự có 3 loại diện tích là 225m2, 325m2 và 437m2. Các căn biệt thự được thiết kế rất sang trọng, thuộc dòng biệt thự triệu đô với 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu.
Dự án này được quy hoạch theo dạng compound khép kín với các tiện ích cao cấp bên trong dự án như khu công viên, vườn hoa nhiệt đới, khu thể thao, sân tập golf, nhà hàng, hồ bơi, bể jacuzzi, chăm sóc sắc đẹp, thư giãn; bến du thuyền…
Khi hoàn thành đây sẽ là một khu "siêu biệt thự" chỉ dành cho giới thượng lưu sinh sống. Bởi lẽ, giá trị những căn biệt thự này nếu tính theo giá 800 triệu đồng/m2 là rất lớn. Một căn biệt thự 225m2 đã có giá khoảng 180 tỷ đồng, căn 325m2 có giá khoảng 260 tỷ đồng và căn 437m2 có giá khoảng 350 tỷ đồng.
Theo báo cáo thị trường quý 3/2019 của công ty JLL, do việc siết chặt pháp lý của các dự án nên nguồn cung mới phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM tiếp tục khan hiếm, lượng mở bán trên toàn thị trường chỉ khoảng 2.000 căn trong năm 2019 chỉ bằng 1 nửa so với năm 2018. Trong khi, nhu cầu vẫn tăng rất mạnh kéo theo giá mở bán của các dự án đủ điều kiện tăng rất nhanh. Giá trung bình của phân khúc này trong năm qua tăng trên 20%.
Từ năm 2015 đến nay, giá trung bình phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM tăng hơn 2 lần (nguồn: JLL)
Theo nhận định của JLL, với việc khan hiếm nguồn cung thì phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, nhất là ở phân khúc nhà thấp tầng trung cấp và bình dân.
Nếu nhìn vào diễn biến giá phân khúc nhà thấp tầng tại TP HCM kể từ khi thị trường phục hồi vào 2014 đến nay đã tăng gấp đôi.
Theo chia sẻ của một môi giới, chỉ khoảng 2 năm trước cũng trên khu đất "siêu dự án biệt thự" Quận 1 dự kiến mở bán sắp tới thì giá chỉ khoảng 150 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng gấp 4-5 lần.
Theo lý giải của JLL, việc các dự án mới ở cả hai thị trường căn hộ và nhà liền thổ đi kèm với dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt khiến cho giá bán sơ cấp tăng mạnh ở phân khúc nhà thấp tầng trong thời gian qua.