Giống như hầu hết các căn hộ chung cư, căn hộ này có một mặt thoáng phía trước, nhưng lại có đến hai tầm nhìn. Phía bên trái có thể ngắm toàn cảnh Hồ Tây và cầu Nhật Tân, là bức tranh sống động nhiều màu sắc khi thời gian, thời tiết thay đổi. Tầm nhìn này được khai thác tối đa qua khung cửa thoáng rộng lắp kính tản nhiệt.

Ngược lại, bên phải là các tòa nhà chung cư khác. Để khắc phục tình trạng hàng xóm có thể nhìn thấy mọi sinh hoạt của nhau qua ô cửa sổ rộng, một cây xanh được đặt ở đúng vị trí này, có giá trị như một lớp rèm thiên nhiên.

Tầng một là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình. Đây là một không gian mở được ngăn cách ước lệ bởi ba bức tường trắng với những lỗ tròn tự do, tạo ra những khoảng không gian vừa riêng lại vừa chung cho sảnh, phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng thờ. Nhờ thế, ánh sáng tự nhiên có thể len lỏi sâu vào tận các ngóc ngách trong nhà.

Khoảng thông tầng - cầu thang kết nối giữa hai tầng được đặt ở vị trí tối nhất, còn gọi là “góc chết” của căn hộ nhằm khắc phục nhược điểm về ánh sáng, tạo điều kiện thông gió tự nhiên giữa hai tầng, giúp các phòng chức năng được tiếp xúc trực tiếp với nắng và gió. Giải pháp này cũng làm giảm tiếng ồn từ không gian sinh hoạt chung ở tầng một tác động đến không gian nghỉ ngơi, học tập phía trên.

Một lối đi trải sỏi dẫn đến chân cầu thang gỗ được thiết kế theo phong cách tối giản giúp không gian gần gũi với thiên nhiên hơn.

Những lỗ tròn được đục tự do, như hạt sen trên đài sen, tiếp tục xuất hiện trên một bức tường cong xoắn ốc như tâm điểm của tầng hai, giúp chia không gian thành những phân khu chức năng khác.

Trên tầng hai, phòng ngủ của bố mẹ được bố trí bên trái mặt bằng và trải dài hết chiều sâu căn hộ bao gồm ba không gian kết hợp với nhau: không gian ngủ, khu vực thay quần áo, và vệ sinh riêng được bố trí bên trong bức tường cong.

Phòng ngủ của trẻ được bố trí nối tiếp với không gian sinh hoạt chung, cầu thang và được ngăn cách bằng vách kính lớn, trong suốt, có rèm. Việc bố trí như vậy giúp các bé có thêm không gian vui chơi và không gian phòng ngủ của trẻ như được mở rộng hơn.

Nhà vệ sinh chung được đưa vào giữa hai phòng ngủ nhưng không ảnh hưởng đến công năng sử dụng của hai phòng ngủ. Nhờ thay đổi này, khu vực vệ sinh chung có thêm ánh sáng tự nhiên cũng như thêm tầm nhìn ra Hồ Tây một cách kín đáo.

Thiết kế mới đã giúp toàn bộ không gian của căn hộ tận dụng tối đa nguồn năng lượng sạch. Đó là ánh sáng chan hòa vào ban ngày, gió tự nhiên và trao đổi không khí giữa hai tầng, góp phần giảm thiểu việc sử dụng điện năng.

Bản vẽ mặt bằng hiện trạng hai tầng trước cải tạo.

Bản vẽ mặt bằng tầng 12 sau cải tạo.

Bản vẽ mặt bằng tầng 12a sau cải tạo.