Bất động sản ven sông có tỉ lệ bán chênh cao nhất thị trường

Thứ sáu, 30/08/2019 07:20

Việc ngày càng ít quỹ đất ven sông khiến các dự án sở hữu vị trí cạnh sông đang có giá bán và biên độ tăng tốt nhất thị trường TP HCM hiện nay.

Việc ngày càng ít quỹ đất ven sông khiến các dự án sở hữu vị trí cạnh sông đang có giá bán và biên độ tăng tốt nhất thị trường TP HCM hiện nay.

"Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" là câu nói cho thấy vị thế của loại hình nhà đất mặt tiền sông tại TP HCM. Quỹ đất ven sông tại TP HCM đang ngày càng khan hiếm khiến các dự án biệt thự, nhà phố hay chung cư ven sông được định giá cao hơn 20-30% so với các dự án trên cùng khu vực. Những căn hộ view sông cũng có giá cao hơn từ 10-15% so với các hướng view khác trong cùng dự án và luôn là mặt hàng có sức tiêu thụ nhanh nhất. Nhìn chung để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông hay gần sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các vị trí lân cận.

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại một số dự án KĐT, chung cư ven sông tại TP HCM, cho thấy nếu căn hộ bình thường khi hoàn thiện có giá thứ cấp chênh từ 150-200 triệu thì căn hộ view trực diện sông chênh lệch từ 300-500 triệu so với giai đoạn đầu. Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố cạnh sông có mức chênh thứ cấp cao hơn từ 10-20% so với giá bán các căn khác cùng dự án không có view sông. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn view sông và căn hộ còn lại càng lớn.

Đơn cử, tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn khách hàng phải trả mức giá cao hơn 5–10 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu. Cùng trên khu vực Bến Vân Đồn, quận 4 loạt dự án chung cư view sông Bến Nghé như The Goldview, Masteri Millennium, Rivergate, D1 Mension đều có giá bán hiện hữu vào khoảng 50-90 triệu/m2, các căn view sông luôn là sản phẩm ghi nhận giá bán cao hơn từ 5-10 triệu/mso với các căn còn lại và cũng bán tốt nhất. Khu vực quận 1, loạt dự án căn hộ hạng sang view sông có giá lên đến 180-220 triệu đồng/m2

Bất động sản ven sông có tỉ lệ bán chênh cao nhất thị trường - Ảnh 1.

Dự án bất động sản ven sông thường có giá cao hơn dự án không sở hữu lợi thế này. Ảnh minh họa

Riêng với thị trường quận 2, các khu chung cư triển khai gần sông có giá bán thứ cấp thấp nhất từ 70-90 triệu/m2, thậm chí các căn view sông giá còn lên đến 95-120 triệu/m2. Một số dự án căn hộ view sông như Diamond Island, Palm City hiện có giá thứ cấp cao ngất ngưởng, tăng gần 30% so với khởi điểm nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này là địa thế gần sông nên luôn có mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Tương tự, bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền cũng ghi nhận mức tăng giá sơ cấp đột biến từ 15-20%, thứ cấp có dự án tăng gần 35% trong 2 năm trở lại đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, tại quận 7, nơi từng tập trung phát triển nhiều khu compoud sinh thái nhờ hệ thống sông trong lành cũng có giá bán căn hộ tăng ấn tượng. Thời điểm 2017-2018 nhiều dự án căn hộ ven sông tung ra thị trường với giá chỉ tầm 32-35 triệu/m2 nhưng hiện nay khu vực này không có nhiều dự án view sông được chào bán, giá thứ cấp cũng đã tiệm cận mức 40-55 triệu/m2

Tuy vậy, nếu so với mặt bằng giá các khu vực khác, giá các dự án bất động sản gần sông quận 7 còn khá mềm. Chẳng hạn mới đây chủ đầu tư một dự án nằm trong khu compound 7,6 ha bên sông ở quận 7 cho biết sẽ chào bán căn hộ ra thị trường với mức giá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gây bất ngờ do hàng loạt dự án cùng khu vực có view sông đều chào bán giá thấp nhất từ 42-45 triệu đồng/m2

Theo Phương Uyên (nhadat.tuoitre.vn)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM