Căn hộ trung tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục

Thứ bảy, 17/11/2018 09:12

Quý IV, số chung cư mới công bố ở quận trung tâm và nội đô TP HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay, giá ngất ngưởng.

Khảo sát của VnExpress, trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, khu vực nội thành Sài Gòn, cùng với khu lõi trung tâm gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh chỉ có 4 dự án được công bố, tiến hành nhận đặt chỗ hoặc mở bán. Nguồn cung mới tập trung ở quận 1 và Bình Thạnh, trong đó các dự án vị trí vàng ở lõi trung tâm Sài Gòn xuất hiện mặt bằng giá mới cao chưa từng có.

Tại quận 1, ông lớn bất động sản tại TP HCM và một đại gia địa ốc có trụ sở tại Hong Kong mới tiếp cận thị trường Việt Nam 2 năm, đang đua nhau giới thiệu hàng mới với mức giá vượt xa dòng sản phẩm căn hộ cao cấp từng xuất hiện trên thị trường.

Đại gia địa ốc TP HCM nhận đặt chỗ một dự án quy mô 1.000 sản phẩm trên đường Trần Hưng Đạo với giá 6.000 - 7.000 USD mỗi m2. Riêng doanh nghiệp nước ngoài nhận giữ chỗ căn hộ trên đường Cống Quỳnh quy mô gần 1.100 căn, nhưng chưa chính thức công bố giá bán. Cộng đồng môi giới tiết lộ giá dự án gắn mác ngoại được định vị trong ngưỡng 8.000 - 10.000 USD mỗi m2. Đây được xem là giá chào bán căn hộ cao nhất thị trường TP HCM từ trước đến nay.

Trong khi đó, tại quận Bình Thạnh ghi nhận 2 dự án căn hộ quy mô nhỏ được đưa ra thị trường với mức giá dự kiến từ 37 - 38 triệu đồng mỗi m2 đã đón lượng khách giữ chỗ cực lớn.

Dự án trên đường Hoàng Hoa Thám cháy hàng trước khi mở bán vì số lượng quá ít, chỉ có hơn 83 căn. Còn dự án trên đường Nơ Trang Long (kết nối khá gần với trục Phạm Văn Đồng và Nguyễn Xí) có vốn đầu tư của Nhật Bản, tiện ích nội khu đồng bộ, đã tiếp nhận gần cả nghìn yêu cầu đặt mua dù rổ hàng chỉ có 348 căn.

Khác với quận 1 và Bình Thạnh, các quận nội thành còn lại gồm quận 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận chưa ghi nhận dự án mới nào trong quý IV này. Như vậy, trong mùa cao điểm cuối năm 2018, cả khu vực nội đô TP HCM cổng nguồn cung chào hàng chưa đến 2.500 căn, trong đó hơn 2.000 sản phẩm có giá 6.000 - 10.000 USD mỗi m2.

Căn hộ trung tâm Sài Gòn khan hàng, giá cao kỷ lục - Ảnh 1.

Bất động sản ở khu nội đô và trung tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê

Trong các điều kiện thị trường nóng sốt hay nguội lạnh, khủng hoảng hay trên đỉnh hoàng kim, các bất động sản có vị trí ở khu vực nội thành đô thị phát triển thường có giá trị bền vững và khả năng khai thác tiêu dùng, thương mại rất cao.Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, so với chung cư ở ngoại ô, căn hộ tại khu vực nội thành Sài Gòn có giá cao hơn vì vị trí đắc địa đồng thời hàng hóa khan hiếm hơn do quỹ đất trống không còn nhiều. Tỷ trọng căn hộ mới chào hàng ở khu trung tâm và nội đô TP HCM chỉ chiếm 5-8% nguồn cung toàn thị trường.

Đặc điểm của các quận nội đô (trung tâm và cận trung tâm thành phố) là có mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng cầu – đường – trường (học) – trạm (y tế, bệnh viện) đã sẵn sàng, dịch vụ, giải trí và thương mại cũng phủ kín. Sở hữu một căn hộ nội đô thành phố tiết kiệm thời gian di chuyển về khu trung tâm, dễ cho thuê với hiệu suất sinh lời tốt và khả năng chống trượt giá cao.

Ông Quang phân tích, với việc tỷ trọng căn hộ giá 6.000 - 10.000 USD mỗi m2 chiếm quá lớn, sẽ là một thách thức về thanh khoản (mãi lực) đối với vị trường. Hệ quả có thể xảy ra là mặt bằng giá căn hộ bình quân toàn thị trường sẽ leo thang trong thời gian tới. Điều này cũng lý giải được vì sao các dự án giáp ranh,  kế cận khu vực lõi trung tâm Sài Gòn như Bình Thạnh lại có lượng khách giữ chỗ cực lớn. Nguyên nhân là do vừa sức đầu tư và vừa với khả năng chi trả của tầng lớp trung lưu mới nổi hơn.

Chuyên gia này giải thích, với những người có thu nhập tốt nhưng mới nổi, tích lũy của họ chưa đủ lớn để với tới dòng căn hộ giá cả chục nghìn đô la mỗi m2 tại quận 1. Vì vậy, nhóm khách hàng này chắc chắn chọn vị trí nội đô Sài Gòn, kế cận vùng lõi trung tâm, nơi có giá nhà mềm hơn, nhưng vẫn đảm bảo khoảng cách di chuyển tương đối gần, không quá 5 km về trung tâm.

"Xét về xu hướng tiêu dùng, mua căn hộ tại các quận nội đô và trung tâm TP HCM được giới đầu tư và người mua để ở xem như một loại tài sản đặc biệt. Với nhiều người, đây không chỉ là tài sản có giá trị mà còn được xem như món trang sức khẳng định đẳng cấp", ông Quang nhận xét.


Theo Vũ Lê (kinhdoanh.vnexpress.net)

CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt The Senique Hanoi

CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt The Senique Hanoi

Dự án 14:46

1.980 trên tổng số 2.150 căn hộ được đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt The Senique Hanoi.

Bosch Rexroth thúc đẩy chuyển đổi số và sản xuất thông minh tại Việt Nam

Bosch Rexroth thúc đẩy chuyển đổi số và sản xuất thông minh tại Việt Nam

Doanh nhân 18:00

Bosch Rexroth góp mặt tại Triển lãm Công nghiệp và Sản xuất Việt Nam (VIMF) 2024, vừa diễn ra từ ngày 6 đến 8-11 tại Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, Bắc Ninh.

Ứng dụng nhắn tin Rakuten Viber với tính năng bảo mật vượt trội

Ứng dụng nhắn tin Rakuten Viber với tính năng bảo mật vượt trội

Số hóa 14:38

Rakuten Viber là một ứng dụng đặt sự bảo mật và quyền riêng tư của người Việt Nam lên hàng đầu, liên tục cam kết cải tiến các tính năng bảo mật cho người dùng.

Người tiêu dùng Việt Nam lạc quan về triển vọng kinh tế, vượt trội về chi tiêu ở nước ngoài

Người tiêu dùng Việt Nam lạc quan về triển vọng kinh tế, vượt trội về chi tiêu ở nước ngoài

Tài chính 14:37

Theo nghiên cứu của UOB, tâm lý tích cực của người tiêu dùng Việt Nam với hơn 70% người được khảo sát, tin tưởng vào triển vọng kinh tế của đất nước.

Hướng đến đô thị loại 3, bước chuyển mình mang tính chiến lược của Bình Chánh

Hướng đến đô thị loại 3, bước chuyển mình mang tính chiến lược của Bình Chánh

Dự án 15:19

Những năm gần đây, Bình Chánh đã và đang chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại 3 vào năm 2030.

DHL Express hỗ trợ VietinBank giảm phát thải khí nhà kính

DHL Express hỗ trợ VietinBank giảm phát thải khí nhà kính

Doanh nhân 13:06

DHL Express đánh dấu một cột mốc quan trọng cùng VietinBank trong mục tiêu giảm thiểu phát thải carbon cho các lô hàng chuyển phát nhanh quốc tế.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn nhận Giải thưởng xứng danh “vua hàng không”

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn nhận Giải thưởng xứng danh “vua hàng không”

Doanh nhân 13:04

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn nhận giải “Thành tựu trọn đời cho cá nhân xuất sắc có những cống hiến quý báu trong lĩnh vực hàng không thương mại”.

Lần đầu tiên tổ chức diễn đàn "Ngày hàng hóa hàng không Việt Nam"

Lần đầu tiên tổ chức diễn đàn "Ngày hàng hóa hàng không Việt Nam"

Doanh nhân 09:04

Từ ngày 7 đến 8-11, tại Hà Nội đã diễn ra diễn đàn "Ngày hàng hóa hàng không Việt Nam 2024" (Air cargo day Viet Nam 2024) lần đầu tiên.

Tập đoàn ITL trở thành thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024

Tập đoàn ITL trở thành thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024

Doanh nhân 09:03

Công ty Cổ phần Tập đoàn ITL (Tập đoàn ITL) tự hào nhận giải thưởng Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024.

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill

Dự án 13:17

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ kể từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án ngày 26-10.

XEM THÊM