"Chung cư cũ không phải nơi để chủ đầu tư kiếm siêu lợi nhuận"

Thứ hai, 24/02/2020 08:03

“Việc xây mới chung cư cũ đã xuống cấp chủ đầu tư cần hiểu rằng lợi nhuận ở các dự án này chỉ là lợi nhuận định mức chứ không lợi dụng để kiếm siêu lợi nhuận. Nếu chủ đầu tư nào vào các dự án cải tạo chung cư cũ để kiếm siêu lợi nhuận thì nên từ chối” ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nói với TBKTSG Online chiều 10-2.

Chung cư cũ không phải nơi để chủ đầu tư kiếm siêu lợi nhuận - Ảnh 1.

Bên trong một dự án chung cư cũ tại quận 5, TPHCM - Ảnh: Kinh Luân..

Nhiều năm qua TP HCM không xây mới được các chung cư cũ đã xuống cấp vì vướng quy định muốn xây mới thì phải được 100% người dân sở hữu căn hộ đồng ý. Trên thực tế, khi lấy ý kiến rất khó để đạt được tỷ lệ 100% người dân đồng ý.

Bà Phùng Thị Thành, ngụ ở chung cư Ngô Gia Tự (quận 10)- chung cư nằm trong diện xây mới, cho biết, do chung cư đã xuống cấp những người ở tầng cao đều mong muốn dời đi để xây mới, riêng các hộ kinh doanh ở dưới thì không đồng ý vì không muốn đi khỏi nơi kinh doanh đang "hái" ra tiền. Do vậy, việc quy định 100% người dân đồng thuận là rất khó đạt được. Bà cho rằng chỉ cần 90% người dân đồng thuận là thực hiện được.

Về phía các doanh nghiệp, đại diện một chủ đầu tư muốn tham gia dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP HCM cho biết, đa số các căn hộ trong chung cư cũ có diện tích nhỏ nên khi xây căn hộ mới có diện tích lớn hơn, người dân phải trả thêm tiền theo giá thị trường.  Hơn nữa, rất khó thống nhất về phương thức bồi thường, giá trị bồi thường đối với tất cả người dân sống trong chung cư vì mỗi người một ý. Vì thế, mà nhiều chung cư việc thỏa thuận bồi thường để đạt 100% kéo dài từ 5 - 10 năm vẫn chưa giải quyết xong.

Doanh nghiệp này cho rằng để 80% dân cư đồng ý cũng rất khó khăn chứ đừng nói 100%. Việc đáp ứng được 80% là mức hợp lý vì đã đáp ứng được đa phần yêu cầu của người dân. Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã đề xuất Bộ Xây dựng sửa đổi quy định và chỉ cần tối thiểu khoảng 80% người dân sở hữu chung cư cũ đồng thuận là có thể tiến hành xây mới.

Lý giải về tỷ lệ đề xuất 80%, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, trước đây, Luật Nhà ở 2005 đã quy định "việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai phần ba (2/3, khoảng 66%) tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý" (Khoản 2 Điều 89) mà chưa thực hiện được dù quyền lợi là như nhau.

Tuy nhiên, quy định 66% đã bị bãi bỏ trong Luật Nhà ở 2014. Theo điều 110 Luật Nhà ở năm 2014 những nhà chung cư không thuộc diện nguy cấp nếu muốn xây mới thì phải  được 100% các chủ sở hữu căn hộ thống nhất thì mới được xây dựng lại.

Việc quy định 100% người dân đồng ý là không khả thi khi áp dụng vào thực tế. Vì vậy, Hiệp hội bất động sản TP HCM đã đề xuất tối thiểu khoảng 80% các chủ sở hữu thống nhất là có thể tiến hành xây mới. Ông Châu giải thích rằng, tỷ lệ 80% mà hiệp hội đề xuất là một tỷ lệ rất cao, ở các nước chỉ cần quá bán (51%) là đã tiến hành thực hiện và mức tối đa chỉ là 75%. 

"Trong việc xây mới chung cư cũ đã xuống cấp chủ đầu tư cần hiểu rằng lợi nhuận ở các dự án này chỉ là lợi nhuận định mức chứ không lợi dụng để kiếm siêu lợi nhuận. Nếu chủ đầu tư nào vào các dự án cải tạo chung cư cũ để kiếm siêu lợi nhuận thì nên đuổi đi", ông Châu nói.

Theo Lê Anh (diaoc.thegioisaigontimes.vn)

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM