Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm

Thứ ba, 04/12/2018 07:55

Cùng với "điểm nóng" Củ Chi, thị trường nhà đất quận 12 và Hóc Môn cũng ghi nhận biên độ tăng giá khá cao trong 10 tháng đầu năm, lần lượt là 38% và 26%.

Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm - Ảnh 1.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì TP.HCM định hướng phát triển theo hướng Tây Bắc, trong đó sẽ đầu tư mạnh các quận cửa ngõ như quận 12, ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất.

Đặc biệt sắp tới khi dự án tàu điện Metro hoàn thành, quận 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành, quận 1. Theo nhận định của CBRE, khi tuyến Metro TP HCM đi vào hoạt động, giá đất của khu vực này có thể sẽ tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác, thậm chí cao hơn ở những nơi có vị trí tốt.

Theo ghi nhận, đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… (quận 12) đều tăng 60-100% so với năm 2017.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn dựa theo dữ liệu tin rao cho thấy, top 3 tuyến đường đang có giá cao nhất quận 12 bao gồm: Đường Thạnh Lộc 57 (Phường Thạnh Lộc), đường Nguyễn Văn Quá (Phường Đông Hưng) và đường Vườn Lài, với giá lần lượt là 38,7 triệu đồng/m2, 34,1 triệu đồng/m2 và 33.8 triệu đồng/m2.

Có giá rao bán mềm hơn một chút là các tuyến đường Phan Văn Hớn với mức trung bình 31,1 triệu đồng/m2, đường Lê Thị Riềng với 29,9 triệu đồng/m2, đường Thạnh Lộc 29 với 29,6 triệu đồng/m2 và đường Song Hành với 29,3 triệu đồng/m2.

Nếu như thời điểm đầu năm, giá nhà đất quận 12 trung bình ở mức 24,7 triệu đồng/m2, thì hiện đã tăng lên 33,5 triệu đồng/m2, tăng trung bình 38% trong 10 tháng qua. Riêng trong quý III-2018, giá rao bán đất trên đường An Phú Đông 3 đã tăng đến 46%, hiện ở mức 34.8 triệu đồng/m2.

Được biết, một lô đất 60m2 trên đường Lê Thị Riềng, gần chung cư Hà Đô đang được rao bán với giá 1,8 tỷ, tương đương 30 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với trước đó 2 tháng. Hay lô đất diện tích 100m2 (5x20m), đã có sổ hồng, mặt tiền đường Lê Thị Búp (phường Tân Chánh Hiệp) cũng đang rao bán giá 25 triệu đồng/m2, tăng 7 triệu đồng so với hồi tháng 8.

Với tình hình giao dịch hiện tại, giá đất quận 12 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong những tháng cuối năm. Dù biên độ tăng giá khó bì được với các quận khu Đông hay khu Nam Sài Gòn nhưng theo các chuyên gia, nếu dành để tích lũy và đầu tư dài hạn rất khả thi.

Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm - Ảnh 2.

Biểu đồ biến động giá rao bán đất của quận 12 và Hóc Môn trong 10 tháng qua

Còn tại huyện Hóc Môn, theo ghi nhận của batdongsan.com.vn , khu vực trung tâm hành chính giá đất vào khoảng 18-22 triệu/m2; các lô đất xa trung tâm thì giá rơi vào mức từ 12-17 triệu/m2.

Cụ thể, đất trên đường Trần Thị Bốc ghi nhận giá rao bán 20,5 triệu đồng/m2; đường Trình Thị Miếng có giá 18,4 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Thị Ngâu 15.3 triệu đồng/m2.

Khu vực đường Xuyên Á, đường Bùi Văn Ngữ, đường Lê Thị Hà, đường Trần Văn Mười, giá vào khoảng 8-14 triệu/m2; khu vực phố Bà Triệu, đường Song Hành, đường Tô Ký, đường Phan Văn Hớn, Đặng Văn Sáng giá đất hiện dao động khoảng 10-16 tiệu đồng/m2.

So với quận 12, giá đất tại Hóc Môn ghi nhận mức tăng thấp hơn, khoảng 26% so với đầu năm. Trong đó, riêng tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ (phường Bà Điểm), giá đất hiện ghi nhận ở mức 22.75 triệu đồng/m2, tăng 55% so với thời điểm tháng 8.

Về giao dịch thực tế tại một số dự án ở Hóc Môn, Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, loạt sản phẩm đất nền phân lô quy mô tầm 75-100 nền mở bán từ đầu tháng 7-2018 hầu như đều đã hoàn tất giao dịch.

Riêng với các lô đất nền thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi còn có giá thứ cấp tăng từ 5-7% so với giá mở bán của chủ đầu tư.

Đặc biệt, ngày càng nhiều nhà đầu tư nhỏ, tiểu thương và dân công chức văn phòng tài chính hạn chế đổ về thị trường khu vực này săn đất giá mềm.

Lượng giao dịch thực tuy vẫn giữ mức ổn định nhưng số lượng nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thị trường, tìm kiếm sản phẩm phù hợp để đầu tư trong tương lai lại tăng mạnh.

Được biết, sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 huyện Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên quận lan truyền từ ngày 9-1-2017, giá đất tại địa bàn này đã rục rịch chuyển động.

Không chỉ các ông lớn tích cực săn lùng quỹ đất tại khu vực này mà cả giới đầu tư, dân "cò" đất cũng rầm rộ vào cuộc khiến thị trường nhà đất Hóc Môn vốn khá yên ắng trở nên náo nhiệt.

Tuy nhiên, bên cạnh một số khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị "thổi" giá tăng ảo theo thị trường.

Vì vậy, giới đầu tư và người mua nhà cần phải tỉnh táo và thận trọng lựa chọn hợp lý với mức giá để tránh lọt vào những chiếc "bẫy giá" trên thị trường.

Theo T.T (nhadat.tuoitre.vn)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM