Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm

Thứ ba, 04/12/2018 07:55

Cùng với "điểm nóng" Củ Chi, thị trường nhà đất quận 12 và Hóc Môn cũng ghi nhận biên độ tăng giá khá cao trong 10 tháng đầu năm, lần lượt là 38% và 26%.

Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm - Ảnh 1.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì TP.HCM định hướng phát triển theo hướng Tây Bắc, trong đó sẽ đầu tư mạnh các quận cửa ngõ như quận 12, ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất.

Đặc biệt sắp tới khi dự án tàu điện Metro hoàn thành, quận 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành, quận 1. Theo nhận định của CBRE, khi tuyến Metro TP HCM đi vào hoạt động, giá đất của khu vực này có thể sẽ tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác, thậm chí cao hơn ở những nơi có vị trí tốt.

Theo ghi nhận, đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… (quận 12) đều tăng 60-100% so với năm 2017.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn dựa theo dữ liệu tin rao cho thấy, top 3 tuyến đường đang có giá cao nhất quận 12 bao gồm: Đường Thạnh Lộc 57 (Phường Thạnh Lộc), đường Nguyễn Văn Quá (Phường Đông Hưng) và đường Vườn Lài, với giá lần lượt là 38,7 triệu đồng/m2, 34,1 triệu đồng/m2 và 33.8 triệu đồng/m2.

Có giá rao bán mềm hơn một chút là các tuyến đường Phan Văn Hớn với mức trung bình 31,1 triệu đồng/m2, đường Lê Thị Riềng với 29,9 triệu đồng/m2, đường Thạnh Lộc 29 với 29,6 triệu đồng/m2 và đường Song Hành với 29,3 triệu đồng/m2.

Nếu như thời điểm đầu năm, giá nhà đất quận 12 trung bình ở mức 24,7 triệu đồng/m2, thì hiện đã tăng lên 33,5 triệu đồng/m2, tăng trung bình 38% trong 10 tháng qua. Riêng trong quý III-2018, giá rao bán đất trên đường An Phú Đông 3 đã tăng đến 46%, hiện ở mức 34.8 triệu đồng/m2.

Được biết, một lô đất 60m2 trên đường Lê Thị Riềng, gần chung cư Hà Đô đang được rao bán với giá 1,8 tỷ, tương đương 30 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với trước đó 2 tháng. Hay lô đất diện tích 100m2 (5x20m), đã có sổ hồng, mặt tiền đường Lê Thị Búp (phường Tân Chánh Hiệp) cũng đang rao bán giá 25 triệu đồng/m2, tăng 7 triệu đồng so với hồi tháng 8.

Với tình hình giao dịch hiện tại, giá đất quận 12 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong những tháng cuối năm. Dù biên độ tăng giá khó bì được với các quận khu Đông hay khu Nam Sài Gòn nhưng theo các chuyên gia, nếu dành để tích lũy và đầu tư dài hạn rất khả thi.

Đất quận 12, TP HCM tăng giá 38% so với đầu năm - Ảnh 2.

Biểu đồ biến động giá rao bán đất của quận 12 và Hóc Môn trong 10 tháng qua

Còn tại huyện Hóc Môn, theo ghi nhận của batdongsan.com.vn , khu vực trung tâm hành chính giá đất vào khoảng 18-22 triệu/m2; các lô đất xa trung tâm thì giá rơi vào mức từ 12-17 triệu/m2.

Cụ thể, đất trên đường Trần Thị Bốc ghi nhận giá rao bán 20,5 triệu đồng/m2; đường Trình Thị Miếng có giá 18,4 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Thị Ngâu 15.3 triệu đồng/m2.

Khu vực đường Xuyên Á, đường Bùi Văn Ngữ, đường Lê Thị Hà, đường Trần Văn Mười, giá vào khoảng 8-14 triệu/m2; khu vực phố Bà Triệu, đường Song Hành, đường Tô Ký, đường Phan Văn Hớn, Đặng Văn Sáng giá đất hiện dao động khoảng 10-16 tiệu đồng/m2.

So với quận 12, giá đất tại Hóc Môn ghi nhận mức tăng thấp hơn, khoảng 26% so với đầu năm. Trong đó, riêng tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ (phường Bà Điểm), giá đất hiện ghi nhận ở mức 22.75 triệu đồng/m2, tăng 55% so với thời điểm tháng 8.

Về giao dịch thực tế tại một số dự án ở Hóc Môn, Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, loạt sản phẩm đất nền phân lô quy mô tầm 75-100 nền mở bán từ đầu tháng 7-2018 hầu như đều đã hoàn tất giao dịch.

Riêng với các lô đất nền thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi còn có giá thứ cấp tăng từ 5-7% so với giá mở bán của chủ đầu tư.

Đặc biệt, ngày càng nhiều nhà đầu tư nhỏ, tiểu thương và dân công chức văn phòng tài chính hạn chế đổ về thị trường khu vực này săn đất giá mềm.

Lượng giao dịch thực tuy vẫn giữ mức ổn định nhưng số lượng nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thị trường, tìm kiếm sản phẩm phù hợp để đầu tư trong tương lai lại tăng mạnh.

Được biết, sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 huyện Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên quận lan truyền từ ngày 9-1-2017, giá đất tại địa bàn này đã rục rịch chuyển động.

Không chỉ các ông lớn tích cực săn lùng quỹ đất tại khu vực này mà cả giới đầu tư, dân "cò" đất cũng rầm rộ vào cuộc khiến thị trường nhà đất Hóc Môn vốn khá yên ắng trở nên náo nhiệt.

Tuy nhiên, bên cạnh một số khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị "thổi" giá tăng ảo theo thị trường.

Vì vậy, giới đầu tư và người mua nhà cần phải tỉnh táo và thận trọng lựa chọn hợp lý với mức giá để tránh lọt vào những chiếc "bẫy giá" trên thị trường.

Theo T.T (nhadat.tuoitre.vn)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM