Nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP HCM giảm mạnh

Thứ bảy, 27/07/2019 13:19

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM quý II/2019 với tâm điểm là sự giảm sút nguồn cung nhà giá rẻ.

Trong các tháng 4, 5, 6, TP HCM không có sản phẩm nhà ở mới thuộc phân khúc vừa túi tiền, bình dân. Đây là phân khúc căn hộ bình dân còn được gọi là chung cư giá rẻ tại TP HCM, hiện có giá bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) trung bình dưới 1.000 USD mỗi m2.

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng cung chào bán trong quý, theo sau là cao cấp với 40%. Trong quý II/2019, chỉ có một dự án hạng sang được chào bán (với 180 căn hộ, giá khoảng 7.000 USD mỗi m2).

Do vấn đề chậm cấp phép kéo dài từ năm ngoái đến nay, lượng căn chào bán mới trong quý II/2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng nửa thập niên qua. 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong quý II/2019, giảm 7% theo quý và giảm 34% theo năm.

CBRE Việt Nam cho biết thêm, trong hai quý cuối năm 2019, thị trường căn hộ TP HCM có thể đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông với một dự án hơn 10.000 căn chung cư tại quận 9 và năm dự án mới tại quận 2 cùng một số ở phía Tây thành phố. Như vậy, thị trường có thể được "bơm" thêm hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm nay.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP HCM giảm mạnh - Ảnh 1.

Một dự án nhà giá rẻ đã được đưa vào sử dụng nhiều năm trước tại khu Đông TP HCM. Ảnh: Hao Bui


Nhu cầu nhà ở tại thị trường TP HCM vẫn rất cao thể hiện qua tỷ lệ đặt chỗ cao tại các sự kiện tiền bán hàng, một số dự án có lượng đặt chỗ cao hơn 50-100% số sản phẩm được tung ra. Hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ nhưng số căn được bán giảm 23% theo quý và giảm 37% theo năm, chủ yếu do nguồn cung chào bán mới giảm.Quý II chỉ có hai dự án chào bán lần đầu ra thị trường tại quận 1 và 7, khoảng 8 dự án còn mở bán giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ bán trên 80%, mặc dù giá đã tăng 5-10% so với đợt trước.

Hàng tồn kho đang được tiêu thụ dần với mức trung bình là 2.000 căn hộ một năm trong ba năm vừa qua. Lượng hàng tồn kho hiện tại còn khoảng 15.000 căn chiếm 5% tổng nguồn cung tích lũy từ năm 1999 đến nay, còn lại chủ yếu từ dự án cũ có sản phẩm kém hơn (diện tích căn hộ lớn, thiết kế và mặt bằng căn hộ không tốt).

Cũng theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá căn hộ toàn thành phố vẫn tiếp đà leo thang. Giá bán trung bình thị trường đạt 1.873 USD mỗi m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm. Theo khu vực, các quận 2, 7 và 9 có mức tăng giá cao nhất từ 15-25% theo năm.

Ba năm qua, mức giá sơ cấp của chung cư trên toàn thị trường TP HCM đã tăng trung bình 7% mỗi năm. Giai đoạn 2020-2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5-10% theo năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam.

Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn. So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Căn hộ vừa túi tiền có thể tăng giá trong ngưỡng bình quân 3% theo năm.

Theo Vũ Lê (vnexpress.net)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM