Nhà đầu tư đổ về các thị trường bất động sản mới nổi

Chủ nhật, 10/03/2019 10:02

Khoảng cách đầu tư không còn là vấn đề quá bận tâm của các nhà đầu tư (NĐT) bất động sản hiện nay khi cho rằng, giá mềm, cơ hội tăng giá và nhu cầu thị trường mới là vấn đề trọng tâm khi quyết định “xuống tiền”.

Nhà đầu tư đổ về các thị trường bất động sản mới nổi - Ảnh 1.

Thực tế thị trường thời gian gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển đầu tư về các tỉnh lân cận TP HCM là rõ nét trong giới đầu tư. Thay vì tìm kiếm cơ hội đầu tư nhà đất ở các quận, huyện ven trung tâm TP thì NĐT đã tìm kiếm các dự án xa ở tỉnh lẻ, với khoảng cách di chuyển mất 2-3 tiếng đồng hồ (tính từ trung tâm TP HCM).

Theo ghi nhận, không chỉ các dự án đã chính thức giới thiệu ra thị trường bất động sản hút NĐT mà ngay cả các dự án chỉ mới “manh nha” thông tin, chưa cho đặt giữ chỗ cũng được NĐT săn đón, chờ đợi để giữ chỗ.

Vì sao BĐS tỉnh lẻ lại hút giới đầu tư, trong đó đa số là NĐT đến từ TP HCM, các chuyên gia trong ngành lý giải ngoài các nguyên nhân về sơ sở hạ tầng, giá trị gia tăng thì có 2 nguyên nhân cốt lõi khiến dòng tiền của NĐT “dạt” về tỉnh lẻ:

Nhà đầu tư đổ về các thị trường bất động sản mới nổi - Ảnh 2.

Không còn nhiều sự lựa chọn ở khu ven TP HCM: Thực tế cho thấy, từ thời điểm giữa năm 2018 đến nay, thị trường khu ven TP HCM rất ít dự án mới mở bán, trong khi các dự án cũ giá đã tăng khá cao. Nếu có manh nha một số dự án ra thị trường nhưng đa phần là pháp lý chưa hoàn thiện nên CĐT cũng chưa chính thức cho giữ chỗ.

Trong khi tại tỉnh lân cận TP HCM, một số dự án chính thức mở bán ở giai đoạn đầu năm 2019 với mức giá chỉ bằng 1/2 - 1/3 giá đất khu ven TP nên NĐT có xu hướng dịch chuyển mạnh về đây. Hoặc NĐT tìm kiếm các nền đất của dân bản địa với mức giá dưới 1 tỉ đồng/nền (pháp lý hoàn chỉnh) để đầu tư.

Giá khởi điểm phù hợp với số đông: Theo tìm hiểu, hầu hết các dự án bất động sản bao gồm đất nền, căn hộ tại khu vực tỉnh lân cận TP HCM như Long An, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai giá chào bán ở thời điểm hiện tại đa số đều dao động ở mức trên dưới 1 tỷ đồng. Với loại hình căn hộ, mức giá sơ cấp thường từ 1.2-1.7 tỉ đồng/căn; đất nền (tùy vị trí) dao động từ 800 triệu đến 1.3 tỉ đồng/nền.

Chính mức giá này là yếu tố khiến lượng lớn NĐT từ TP HCM đổ về tìm kiếm nền và xuống tiền vì phù hợp với nhu cầu của số đông. Thậm chí, có những NĐT vốn khiêm tốn nhờ đến sự hỗ trợ từ phía ngân hàng đã tìm kiếm các nền đất khu vực xa xôi của tỉnh để đầu tư, chờ lên giá.

Nhà đầu tư đổ về các thị trường bất động sản mới nổi - Ảnh 3.

Nhiều DN địa ốc đã chuẩn bị quỹ đất để triển khai các dự án ở khu tỉnh lẻ

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Công ty Á Châu Land cho rằng, năm 2019 xu hướng của người mua bất động sản sẽ tìm về các thị trường mới nổi. Trong đó, ở địa phận TP HCM thì các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè hay khu Tây Bắc sẽ là những thị trường còn nhiều dư địa cho NĐT. Ở ngoài Tp.HCM phải kể đến thị trường Phú Quốc. Theo ông Châu, nếu tháng 6/2019 luật đặc khu được thông qua thì thị trường BĐS Phú Quốc sẽ là điểm sáng, nhu cầu của NĐT sẽ hướng mạnh về thị trường này.

“Nhìn chung thị trường 2019 vẫn phát triển, giá cả không có hiện tượng đi xuống. Có chăng là có sự điều chỉnh nhẹ ở một vài phân khúc, do hai bên mua bán thương lượng, thỏa thuận là chính”, ông Châu khẳng định.

Cũng theo Tổng giám đốc Á Châu Land, nếu mức tăng giá trung bình trên thị trường BĐS năm 2018 dao động từ 10-20%/năm thì năm 2019 mức tăng giá của BĐS sẽ giảm nhẹ, dao động trung bình từ 10-15%/năm. NĐT sẽ tìm đến các thị trường mới nổi và nếu có sự đột biến về giá thì các thị trường này sẽ đi đầu.

Nhiều doanh nghiệp BĐS cùng quan điểm, với bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, các DN BĐS cần chuẩn bị định hướng cho các dự án mới từ những quỹ đất đã có sẵn, hoặc tìm kiếm các quỹ đất “xa bờ” để triển khai các dự án gối đầu trong gia đoạn tới.

Trong đó, đa số các DN BĐS đề xuất sự hỗ trợ về cơ chế từ phía nhà nước. Nếu nhà nước có sự điều chỉnh cơ chế phù hợp với tình hình thực tế của doanh nghiệp thì thị trường sẽ phát triển, ngược lại nếu chưa có sự tháo gỡ thì doanh nghiệp sẽ trong trạng thái “định hướng để chờ đợi”…

Theo Trí thức trẻ

Artisan Park – Tâm điểm giao thương giữa lòng thành phố mới

Artisan Park – Tâm điểm giao thương giữa lòng thành phố mới

Dự án 11:53

Mô hình TOD kiến tạo hướng đi cho các đô thị phát triển, trong đó Artisan Park, có vị trí chiến lược, tạo nên lực hấp dẫn cho dòng vốn phát triển đô thị mới.

6 tháng đầu năm, Hòa Phát đạt lợi nhuận sau thuế hơn 7.600 tỉ đồng

6 tháng đầu năm, Hòa Phát đạt lợi nhuận sau thuế hơn 7.600 tỉ đồng

Vật tư 11:52

Quý 2/2025, Tập đoàn Hòa Phát ghi nhận hơn 36.000 tỉ đồng doanh thu và 4.300 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế.

SonKim Land chính thức bàn giao khu biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars

SonKim Land chính thức bàn giao khu biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars

Dự án 22:42

The 9 Stellars, một trong những dự án tiên phong mô hình TOD (Transit-Oriented Development) tại TP HCM, đang chuyển mình từ ý tưởng quy hoạch thành hiện thực.

Yếu tố thúc đẩy bất động sản Khu Đông TP HCM trở thành cực tăng trưởng mới

Yếu tố thúc đẩy bất động sản Khu Đông TP HCM trở thành cực tăng trưởng mới

Dự án 15:42

Khu Đông (TP Thủ Đức cũ) TP HCM đang tập trung nhiều hạ tầng trọng điểm, sở hữu tiềm năng dẫn dắt nguồn cung bất động sản...

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Địa ốc 11:34

9 tháng niên độ tài chính 2024 - 2025, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Hoa Sen ước đạt 647 tỉ đồng, hoàn thành 129% kế hoạch.

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

XEM THÊM