Nhiều nhà đầu tư đang "ôm" đất nền chờ lên giá

Chủ nhật, 23/12/2018 21:20

Trong "cơn sốt" đất nền tại vùng ven TP.HCM, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã "xuống tiền" mua đất. Hiện nay cơn sốt qua đi, thị trường chững lại nhiều NĐT vẫn đang chờ đợi, họ kỳ vọng sẽ bán được giá cao hơn vào năm sau.

Nhiều nhà đầu tư đang ôm đất nền chờ lên giá - Ảnh 1.

Tiếp xúc với nhiều NĐT đất nền, cho thấy họ vẫn chưa bán ra sản phẩm vì theo các NĐT này so với giai đoạn đầu năm, tình hình giao dịch cuối năm vẫn chưa mấy khả quan, lợi nhuận không như mong đợi.

Ông Vũ Tân, NĐT đất nền sống tại Q.1, TP HCM cho rằng, nếu có sản phẩm mà chưa muốn bán ra vào cuối năm 2018 thì nên "cố" sang năm 2019. Bản thân NĐT này đang sở hữu 2 nền đất thổ cư tại P.Long Phước (Q.9) và quyết định sẽ bán ra vào năm sau khi tình hình tốt hơn.

Tương tự, ông Trần Văn Sơn, NĐT lâu năm sống tại Q.2 cũng quyết định "giữ hàng" khi giá chào bán ra không được như mong đợi của mình. Được biết, hiện NĐT này đang sở hữu 2 nền đất tại Q.9 và 1 nền tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khi được hỏi tại sao không bán ra vào giai đoạn cuối năm khi tình hình giao dịch đã khả quan hơn so với giữa năm, ông Sơn cho rằng, đa số khi đầu tư NĐT hiện nay muốn "ngâm lâu" và đợi thị trường thực sự tốt lên hẳn mới ra hàng.

Mặc dù cuối năm 2018 thị trường đất nền đã khởi sắc hơn giai đoạn giữa năm nhưng nhìn chung thanh khoản còn chững, chưa phải là thời điểm thích hợp để ồ ạt ra hàng và chốt lời. "Tôi nghĩ, những NĐT lâu năm, trường vốn họ sẽ hiểu năm 2019 khi đất nền tiếp tục khan hiếm hàng mới, thì chắc chắn giá bán ra sẽ cao hơn ", ông Sơn khẳng định.

Theo ghi nhận, nguồn hàng để môi giới chào bán ra thị trường ở giai đoạn này tại khu ven TP HCM cũng khá ít. Bên cạnh các sản phẩm "mới tinh" ít ỏi thì những sản phẩm đất nền có sổ đỏ dường như môi giới tìm hàng bán lại cho khách khó khăn hơn trước.

Theo anh Nam, môi giới đất nền khu Đông, vẫn có khách hàng hỏi mua đất xây nhà hoặc NĐT thứ cấp, tuy nhiên nguồn hàng để bán lại thì không có nhiều. Hầu hết, sản phẩm đã được NĐT bán ra nhiều ở thời điểm nóng sốt, đến nay, còn hàng ở các NĐT thứ cấp nhưng họ lại chưa muốn bán mà đợi chờ thời điểm thực sự tốt hơn để chốt lời cao.

Nhiều nhà đầu tư đang ôm đất nền chờ lên giá - Ảnh 2.

Theo khảo sát, so với giai đoạn tháng 6/2018, đất nền khu vực Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi giá đã dao động tăng trung bình từ 10-15%, mức tăng này giữ ổn định ở giai đoạn cuối năm, không tăng "chóng mặt" như thời điểm nóng sốt.

Hoạt động mua bán có phần nhộn nhịp hơn so với thời điểm giữa năm, tuy nhiên thực tế nguồn cung sản phẩm mới bán ra thị trường giảm rõ nét. Nhiều NĐT vin vào cớ này và tiếp tục "ủ" hàng để chốt lời cao vào giai đoạn đỉnh điểm nguồn cung cạn kiệt.

Một NĐT lâu năm, sống tại Q.7 cho hay, trong vòng 1-2 năm tới, nguồn cung đất nền tiếp tục theo chiều hướng khan hiếm, đây cũng là lý do nhiều NĐT trường vốn tiếp tục giữ hàng sang quý 1&2/2019 hoặc thời điểm quý 4/2019 mới chốt lời.

NĐT này tiết lộ, mức chốt lời trong vòng 1 năm của NĐT thường dao động phổ biến từ 20-30%. Trong đó, có một số nền mặt tiền hoặc lợi thế nở hậu có mức chênh cao hơn. Đây cũng là những sản phẩm NĐT hay "ém" hàng và lựa thời điểm tốt chốt lời với giá cao.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, thời điểm này cũng không loại trừ trường hợp một số nền đất khu ven, NĐT gửi môi giới bán nhưng mãi không bán được. Lý do được biết giá chào bán đã quá cao khiến nhu cầu mua ở thực khó tiếp cận, trong khi NĐT thứ cấp mua vào khó chốt chênh hơn giá nên ngần ngại.

Theo các môi giới, bên cạnh những khu dân cư không tìm được nguồn hàng để bán cho khách mua vào cuối năm thì cũng khá nhiều khu vực có hàng nhưng bán mãi chưa ai mua, cho nên nhiều NĐT có sản phẩm cũng "đành" tiếp tục chờ đợi sang giai đoạn khác của thị trường.

Theo Hạ Vy (cafef.vn)

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

XEM THÊM