Thị trường bất động sản an toàn hơn trong sự kiểm soát của ngân hàng

Thứ ba, 18/06/2019 16:51

Thời gian qua, thông tin một số chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản ở ngân hàng khiến khách hàng lo lắng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu việc dự án thế chấp ngân hàng là bình thường.

Dự án vay vốn ngân hàng, giao dịch được pháp luật tạo điều kiện

Có thể nói, trong bối cảnh hiện nay, hiếm doanh nghiệp bất động sản (BĐS) nào làm dự án mà không vay vốn ngân hàng. Trong những năm qua, Luật Nhà ở có nhiều thay đổi nhưng luôn hỗ trợ và tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.


Thị trường bất động sản an toàn hơn trong sự kiểm soát của ngân hàng - Ảnh 1.

Dự án thế chấp ngân hàng là hoạt động giao dịch bình thường của doanh nghiệp

Theo quy định, từ ngày 1-1-2019, nguồn vốn vay ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm từ 45% xuống còn 40%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS từ 150% lên 200%. Điều này khiến van tín dụng vào BĐS hẹp hơn. Tuy nhiên, việc siết tín dụng này sẽ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn. Những dự án được ngân hàng cho vay sẽ được thẩm định kỹ và người mua sẽ an toàn hơn.


Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS ở TP HCM, việc vay ngân hàng để đầu tư là nhu cầu chính đáng của doanh nghiệp và được pháp luật cho phép. Ngân hàng luôn có nhu cầu cho vay vốn, nhưng trong thời điểm Ngân hàng Nhà nước siết van tín dụng để tìm được doanh nghiệp uy tín, làm ăn đàng hoàng rót vốn cho vay không phải dễ. Những dự án ngân hàng đồng ý góp vốn cũng an toàn hơn.


Theo các chuyên gia kinh tế, ngân hàng là một loại hình doanh nghiệp đặc thù, vừa mang tính chất kinh doanh vừa mang tính chất kiểm soát. Theo quy định, tỷ lệ vốn tự có bắt buộc tối thiểu của một doanh nghiệp là 20%. Số còn lại doanh nghiệp có thể vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các hình thức huy động vốn khác.


Việc ngân hàng đang bị kiểm soát chặt chẽ hiện nay, hầu như không có chỗ cho những dự án tay không bắt giặc có thể tiếp cận nguồn vốn này. Bởi doanh nghiệp phải qua quy trình kiểm soát chặt chẽ mới được thế chấp, vay vốn. Doanh nghiệp muốn vay được vốn phải có tài sản hợp lệ để thế chấp, nguồn gốc đất và quy hoạch rõ ràng.


Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS có dự án đang thế chấp tại Ngân hàng BIDV nói: “Khách hàng cần phải hiểu khi dự án thế chấp ngân hàng, đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đều do ngân hàng quản lý, tiền thu của khách hàng ngân hàng sẽ phong tỏa. Chủ đầu tư muốn rút ra chi tiêu phải có mục đích rõ ràng là dùng để xây dựng dự án thì ngân hàng mới đồng ý giải ngân”.


Mua dự án thế chấp ngân hàng, pháp lý dự án đã được thẩm định


Quan hệ mua bán giữa khách hàng tại dự án đã được ngân hàng tài trợ vốn là quan hệ ba bên gồm khách hàng - chủ đầu tư - ngân hàng. Rõ ràng khách hàng là người có quyền lựa chọn dự án tốt để mua, chủ đầu tư có quyền lựa chọn ngân hàng tốt để vay và ngân hàng có quyền thẩm định kỹ trước khi rót vốn.


Theo điều 147 - Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1-7-2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.


Cùng với đó, theo quy định của điều 56 - Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp.


“Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trách nhiệm còn lại là của ngân hàng phải thẩm định về mặt pháp lý và năng lực của chủ đầu tư. Những dự án thế chấp ngân hàng là dự án đã được thẩm định về các mặt pháp lý và năng lực chủ đầu tư. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có lịch sử vay - trả tốt, làm ăn uy tín mới được ngân hàng cho vay. Ngược lại những doanh nghiệp rơi vào nợ xấu tất nhiên ngân hàng sẽ không cho vay, nhưng không phải ai cũng hiểu điều này” - luật sư Hồ Diệp (Đoàn Luật sư TP HCM) nhấn mạnh.


Ngoài ra, theo luật sư Diệp, khi chủ đầu tư và ngân hàng ký kết hợp đồng chắc chắn đã cam kết rõ, sẽ giải chấp từng phần các căn hộ và chủ đầu tư cũng phải đăng ký tiến độ giải chấp với ngân hàng thì ngân hàng mới đồng ý cho vay. Điều đáng nói, hiện nay, người mua nhà chỉ cần nghĩ tới thế chấp ngân hàng đã tỏ ra lo lắng, nhưng ít biết rằng, từ trước đến nay, gần như dự án nào cũng phải thế chấp mới có đủ nguồn vốn để triển khai dự án và đây là nghiệp vụ thông thường của ngân hàng và doanh nghiệp.


Theo các chuyên gia BĐS, khi mua nhà hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín của chủ đầu tư và ngân hàng nói chung, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư nói riêng.


Theo Hùng Phong (phunuonline.com.vn)

Chứng sĩ chung tay khắc phục thiệt hại bão Yagi với chiến dịch HonorFX: Cùng trade - Cùng sẻ chia

Chứng sĩ chung tay khắc phục thiệt hại bão Yagi với chiến dịch HonorFX: Cùng trade - Cùng sẻ chia

Doanh nhân 14:15

Cộng đồng chứng sĩ Việt Nam cùng HonorFX đang cùng nhau viết nên một câu chuyện đầy ý nghĩa với chiến dịch “Cùng trade - Cùng sẻ chia”.

Phân khu Victoria: Giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và an nhiên

Phân khu Victoria: Giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và an nhiên

Dự án 13:19

The Victoria, nơi dành cho ai đang muốn tìm kiếm không gian bình yên nhưng không tách biệt với nhịp sống sôi động. Nơi mà không gian sống được đo lường bằng tiêu chuẩn sang trọng nhưng vẫn giữ nguyên sự thoải mái. Đó cũng là nơi mà bất kỳ ai cũng tìm thấy sự đủ đầy trong từng căn hộ tiện nghi.

“Một tấm lòng, vạn niềm tin” cùng Neotrades: Chung tay hướng về miền Bắc

“Một tấm lòng, vạn niềm tin” cùng Neotrades: Chung tay hướng về miền Bắc

Doanh nhân 13:17

Neotrades phát động chương trình thiện nguyện "Một Tấm Lòng, Vạn Niềm Tin" mong muốn đồng hành cùng các nhà đầu tư chung tay giúp đỡ đồng bào miền Bắc đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thiên tai.

Chung tay khắc phục bão lũ cùng Trade Din Fx

Chung tay khắc phục bão lũ cùng Trade Din Fx

Doanh nhân 21:00

Trade Din Fx đã chính thức phát động chương trình từ thiện "Một giao dịch nhỏ - Nhiều hạnh phúc to" nhằm kêu gọi sự chung tay của các nhà đầu tư và khách hàng, góp phần khắc phục hậu quả của bão lũ vừa qua.

Nam Long quyên góp 1 tỉ đồng ủng hộ đồng bào khắc phục hậu quả bão số 3

Nam Long quyên góp 1 tỉ đồng ủng hộ đồng bào khắc phục hậu quả bão số 3

Doanh nhân 20:22

Trước những thiệt hại nặng nề do bão số 3 (Yagi) gây ra, tập thể cán bộ nhân viên (CBNV) Tập đoàn Nam Long đã kêu gọi và cùng nhau quyên góp số tiền 1 tỉ đồng để ủng hộ đồng bào chịu ảnh hưởng

EnzoFX "Nạp tấm lòng, góp yêu thương" quyên góp hỗ trợ đồng bào miền Bắc

EnzoFX "Nạp tấm lòng, góp yêu thương" quyên góp hỗ trợ đồng bào miền Bắc

Doanh nhân 16:17

Trong thời điểm đầy thách thức khi miền Bắc đang phải gánh chịu hậu quả nặng nề từ cơn bão Yagi và những trận mưa lũ kéo dài, tình người, tinh thần đoàn kết và sẻ chia càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Enzo FX góp tấm lòng trong chương trình thiện nguyện "Enzo FX Mỗi khoản nạp - Mỗi tấm lòng".

Activax "Mở giao dịch - Mở rộng yêu thương" ủng hộ đồng bào miền Bắc

Activax "Mở giao dịch - Mở rộng yêu thương" ủng hộ đồng bào miền Bắc

Doanh nhân 15:58

Khởi động chương trình cùng Activax “Mở khoản đầu tư - Mở rộng yêu thương” nhằm hỗ trợ đồng bào miền Bắc gặp khó khăn. Đây là cơ hội để cộng đồng cùng chung tay góp sức, mang lại hy vọng và cải thiện đời sống cho những người cần giúp đỡ. Hãy cùng Activax lan tỏa yêu thương!

“Hành trình yêu thương” cùng JasFX góp phần cứu trợ miền Bắc

“Hành trình yêu thương” cùng JasFX góp phần cứu trợ miền Bắc

Doanh nhân 13:48

Theo thông tin Jasfx nhận được, bão Yagi đã gây thiệt hại lớn về người và tài sản: 353 người đã thiệt mạng hoặc mất tích, khoảng 1.900 người bị thương. Tổng thiệt hại ước tính lên đến khoảng 40.000 tỉ đồng, trong đó nhiều công trình, cơ sở hạ tầng, và nhà cửa đã bị hư hỏng nặng nề.

Chung tay vượt bão cùng quỹ tài chính BT Markets

Chung tay vượt bão cùng quỹ tài chính BT Markets

Doanh nhân 09:31

BT Markets đang phát động chương trình "Giao dịch vì cộng đồng - đồng lòng vượt bão" với sứ mệnh biến mỗi giao dịch của nhà đầu tư thành nguồn hỗ trợ thiết thực cho đồng bào vùng bão.

Nestlé hỗ trợ sản phẩm thực phẩm và dinh dưỡng cho tỉnh, thành bị ảnh hưởng bởi bão lũ

Nestlé hỗ trợ sản phẩm thực phẩm và dinh dưỡng cho tỉnh, thành bị ảnh hưởng bởi bão lũ

Doanh nhân 17:39

Trước những thiệt hại nặng nề mà bão số 3 (Yagi) gây ra tại các tỉnh miền Bắc vào đầu tháng 9-2024, Nestlé Việt Nam đã nhanh chóng huy động các nguồn lực của công ty cũng như cán bộ nhân viên để kịp thời chung tay với các cùng các đối tác hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi bão lũ.

XEM THÊM