Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Thứ sáu, 26/07/2019 08:32

Những tín hiệu về “bong bóng” bất động sản không có khi nguồn tín dụng vào thị trường đang bị siết chặt, các phân khúc nhà ở đang được cơ cấu lại.

Thị trường bất động sản những tháng còn lại năm 2019 được dự báo sẽ gặp phải một số khó khăn nhất định. Theo khảo sát của CBRE, sự chậm chễ tiến độ thi công cơ sở hạ tầng và những hạn chế về chính sách là hai rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Nhiều câu hỏi đặt ra, thị trường bất động sản có phải đang đi xuống, “bong bóng” bất động sản có xảy ra như thời điểm giai đoạn 2008-2009 (với chu kỳ 10 năm một lần)?

Theo ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), qua những cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản trước đây cho thấy nhiều bất cập khi dòng tiền đổ vào bất động sản quá lớn. Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, tăng trưởng tín dụng rất cao (năm 2007 lên đến hơn 37%).

Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản - Ảnh 1.

Tín dụng vào bất động sản đang bị siết chặt.


Ngoài ra, dễ dàng nhận thấy có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Khi cung cầu lệch xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà… làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản khiến thị trường trở nên “méo mó”.

“Từ các yếu tố nêu trên có thể thấy thị trường bất động sản hiện nguồn tín dụng đang được kiểm soát và thắt chặt, phân khúc trung cấp với nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường. Do đó, thị trường bất động sản 2019 đang phát triển ổn định, dù có biến động tại một số khu vực, nhưng sẽ không thể xảy ra "bong bóng" bất động sản”.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia, nghiên cứu xu hướng đầu tư giai đoạn tới thấy rõ sẽ có một sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản. Sự dịch chuyển này có thể bắt đầu từ năm 2019 và nhanh thì có thể kéo dài đến năm 2021, còn chậm thì đến năm 2023.

"Sự chuyển dịch dòng vốn điều đó có nghĩa, giai đoạn từ năm 2021 - 2023 thị trường bất động sản sẽ lên đến đỉnh điểm và nếu có nguy cơ xảy ra “vỡ bong bóng” thì tại thời điểm đó, còn trong năm 2019 và năm 2020 thì khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản" - TS Lê Xuân Nghĩa cho biết.

Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản - Ảnh 2.

Phân khúc trung cấp với nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường.

Ông Dennis Ng Teck Yow – Phó Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam thì lại có những đánh giá lạc quan về thị trường bất động sản hiện tại. Ông Dennis cho rằng thị trường Hà Nội có rất nhiều đại đô thị đang được xây dựng và tiến độ xây dựng rất tốt. Giá bất động sản sẽ vượt qua ngưỡng trung bình hiện tại nhưng vẫn được kiểm soát tốt.


Thách thức lớn nhất mà thị trường đang gặp phải đó là việc chậm tiến độ các dự án. Ngoài ra, vấn đề môi trường đầu tư, pháp lý cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam và đây cũng là một rủi ro. Khái niệm "bong bóng" không phải khái niệm đang hiện hữu trên thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

“Những yếu tố có thể thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản là vốn đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài nên làm là tìm hiểu quy định pháp lý để hiểu hơn về các chính sách của Việt Nam, sau đó là nên tìm đến các đối tác trong nước phù hợp thực hiện hợp tác đầu tư, mua bán chuyển nhượng dự án. Như vậy, mới có thể bắt tay ngay vào việc thực hiện dự án. Nếu nhà đầu tư ngoại tự đầu tư dự án thì cần phải kiên trì vì quá trình này khá dài” - ông Dennis nói.

EVFTA là một hiệp định thương mại tốt và Việt Nam sẽ giảm được thuế xuất nhập khẩu sang EU. Hiệp định này sẽ làm xuất hiện xu hướng dòng vốn FDI từ EU vào Việt Nam. Ngoài ra, dòng người từ EU đổ vào Việt Nam cũng làm tăng nhu cầu nhà ở đặc biệt là phân khúc cao cấp, thị trường nhà ở sẽ có cơ hội phát triển.

Thủ tướng yêu cầu không để xảy ra “bong bóng” bất động sản VOV.VN - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa chỉ thị các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Cảnh giác với bong bóng bất động sản VOV.VN -Giới am hiểu thị trường bất động sản gần đây dự báo: năm 2018, bong bóng bất động sản có nguy cơ xuất hiện trở lại. Vậy nguy cơ này có xảy ra hay không?

Theo Phương Hoài (vov.vn)

Thành lập Trung tâm thiết kế tiên tiến lĩnh vực viễn thông và không gian tại Việt Nam

Thành lập Trung tâm thiết kế tiên tiến lĩnh vực viễn thông và không gian tại Việt Nam

Doanh nhân 16:15

Temix Group - Tập đoàn tư nhân từ Ý, lĩnh vực truyền thông vệ tinh, quốc phòng, hàng không vũ trụ, công bố thành lập Trung tâm thiết kế tiên tiến tại Việt Nam.

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Doanh nhân 12:45

Bosch Rexroth hướng tới mục tiêu hỗ trợ xây dựng Nhà máy thông minh - Smart Factory tại Việt Nam.

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Số hóa 11:44

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa được International Banker – tạp chí tài chính uy tín tại Anh Quốc vinh danh là “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”.

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Doanh nhân 10:43

Lễ công bố giải chạy "Run For The Heart – Chạy Vì Trái Tim 2025" đã diễn ra tại Eaton Park.

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Dự án 10:41

Trên đất lịch sử Ba Son, Grand Marina, Saigon không chỉ là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott bậc nhất thế giới, mà còn tiếp nối mạch nguồn di sản.

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Doanh nhân 14:58

BĐS quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt.

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

Doanh nhân 19:02

Tập đoàn ITL và Tập đoàn Seino (Nhật Bản) chính thức bắt tay thành lập liên doanh Seino-ITL Logistics.

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Doanh nhân 14:33

Masterise Group vinh dự trở thành một trong 20 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu được lựa chọn để góp mặt tại Triển lãm Thành tựu Đất nước 2025.

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Doanh nhân 09:55

Doanh nghiệp Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn chiến lược mới: hội nhập số.

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

XEM THÊM