Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Thứ sáu, 26/07/2019 08:32

Những tín hiệu về “bong bóng” bất động sản không có khi nguồn tín dụng vào thị trường đang bị siết chặt, các phân khúc nhà ở đang được cơ cấu lại.

Thị trường bất động sản những tháng còn lại năm 2019 được dự báo sẽ gặp phải một số khó khăn nhất định. Theo khảo sát của CBRE, sự chậm chễ tiến độ thi công cơ sở hạ tầng và những hạn chế về chính sách là hai rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Nhiều câu hỏi đặt ra, thị trường bất động sản có phải đang đi xuống, “bong bóng” bất động sản có xảy ra như thời điểm giai đoạn 2008-2009 (với chu kỳ 10 năm một lần)?

Theo ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), qua những cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản trước đây cho thấy nhiều bất cập khi dòng tiền đổ vào bất động sản quá lớn. Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, tăng trưởng tín dụng rất cao (năm 2007 lên đến hơn 37%).

Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản - Ảnh 1.

Tín dụng vào bất động sản đang bị siết chặt.


Ngoài ra, dễ dàng nhận thấy có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Khi cung cầu lệch xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà… làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản khiến thị trường trở nên “méo mó”.

“Từ các yếu tố nêu trên có thể thấy thị trường bất động sản hiện nguồn tín dụng đang được kiểm soát và thắt chặt, phân khúc trung cấp với nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường. Do đó, thị trường bất động sản 2019 đang phát triển ổn định, dù có biến động tại một số khu vực, nhưng sẽ không thể xảy ra "bong bóng" bất động sản”.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia, nghiên cứu xu hướng đầu tư giai đoạn tới thấy rõ sẽ có một sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản. Sự dịch chuyển này có thể bắt đầu từ năm 2019 và nhanh thì có thể kéo dài đến năm 2021, còn chậm thì đến năm 2023.

"Sự chuyển dịch dòng vốn điều đó có nghĩa, giai đoạn từ năm 2021 - 2023 thị trường bất động sản sẽ lên đến đỉnh điểm và nếu có nguy cơ xảy ra “vỡ bong bóng” thì tại thời điểm đó, còn trong năm 2019 và năm 2020 thì khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản" - TS Lê Xuân Nghĩa cho biết.

Tín dụng đang được kiểm soát sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản - Ảnh 2.

Phân khúc trung cấp với nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường.

Ông Dennis Ng Teck Yow – Phó Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam thì lại có những đánh giá lạc quan về thị trường bất động sản hiện tại. Ông Dennis cho rằng thị trường Hà Nội có rất nhiều đại đô thị đang được xây dựng và tiến độ xây dựng rất tốt. Giá bất động sản sẽ vượt qua ngưỡng trung bình hiện tại nhưng vẫn được kiểm soát tốt.


Thách thức lớn nhất mà thị trường đang gặp phải đó là việc chậm tiến độ các dự án. Ngoài ra, vấn đề môi trường đầu tư, pháp lý cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam và đây cũng là một rủi ro. Khái niệm "bong bóng" không phải khái niệm đang hiện hữu trên thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

“Những yếu tố có thể thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản là vốn đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài nên làm là tìm hiểu quy định pháp lý để hiểu hơn về các chính sách của Việt Nam, sau đó là nên tìm đến các đối tác trong nước phù hợp thực hiện hợp tác đầu tư, mua bán chuyển nhượng dự án. Như vậy, mới có thể bắt tay ngay vào việc thực hiện dự án. Nếu nhà đầu tư ngoại tự đầu tư dự án thì cần phải kiên trì vì quá trình này khá dài” - ông Dennis nói.

EVFTA là một hiệp định thương mại tốt và Việt Nam sẽ giảm được thuế xuất nhập khẩu sang EU. Hiệp định này sẽ làm xuất hiện xu hướng dòng vốn FDI từ EU vào Việt Nam. Ngoài ra, dòng người từ EU đổ vào Việt Nam cũng làm tăng nhu cầu nhà ở đặc biệt là phân khúc cao cấp, thị trường nhà ở sẽ có cơ hội phát triển.

Thủ tướng yêu cầu không để xảy ra “bong bóng” bất động sản VOV.VN - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa chỉ thị các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Cảnh giác với bong bóng bất động sản VOV.VN -Giới am hiểu thị trường bất động sản gần đây dự báo: năm 2018, bong bóng bất động sản có nguy cơ xuất hiện trở lại. Vậy nguy cơ này có xảy ra hay không?

Theo Phương Hoài (vov.vn)

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Địa ốc 11:34

9 tháng niên độ tài chính 2024 - 2025, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Hoa Sen ước đạt 647 tỉ đồng, hoàn thành 129% kế hoạch.

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

XEM THÊM