2 tỷ đồng khó mua căn hộ chung cư mới tại TP Thủ Đức

Thứ ba, 29/03/2022 13:53

Với 1,5-1,8 tỷ đồng, người dân chỉ mua được căn hộ cũ, phổ biến loại một phòng ngủ, một phòng tắm, khó với tới chung cư mới.

Theo báo cáo "Dưới 2 tỷ đồng mua được căn hộ nào tại TP Thủ Đức" do Rever công bố, tại các quận 2, 9, Thủ Đức cũ với dòng tiền 1,5-1,8 tỷ đồng, người mua nhà có thể tiếp cận 40 dự án để chọn nơi an cư. Trong danh sách này có 60% rổ hàng là căn hộ chỉ có 1 phòng tắm, 80% là căn hộ diện tích 30-55 m2, đa số đã xây dựng cách đây 6-10 năm trở lên.

Trong đó, tại quận 2 cũ, có 12 dự án, một số dự án chỉ có căn hộ hộp diêm 30-36 m2 vừa tầm với ngân sách này. Chẳng hạn như ở phường An Phú, quận 2 cũ, căn hộ văn phòng officetel Lexington, 36 m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm có giá chào bán trên thị trường thứ cấp đầu năm nay khoảng 1,75 tỷ đồng. Chung cư 64 Xuân Thuỷ, ghi nhận các căn hộ 30 m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm có giá chào bán trên thị trường thứ cấp 1,8 tỷ đồng...

Những chung cư một phòng tắm có thể tiếp cận được ở ngân sách dưới 2 tỷ gồm: dự án Mười Mẫu, La Astoria, Petroland, An Lộc - An Phúc, Thủ Thiêm Xanh. Nếu chịu khó di chuyển ra khu vực Cát Lái, chấp nhận giao thông bất tiện hơn, có thể mua được nhà rộng hơn bố trí được 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm gồm các dự án Citi Esto, Citi Alto, Citi Home, Citi Soho hoặc chung cư Thạnh Mỹ Lợi.

2 tỷ đồng khó mua căn hộ chung cư mới tại TP Thủ Đức - Ảnh 1.

Thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức, thuộc khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trên địa bàn quận 9 cũ, vốn là vùng trũng của khu Đông do phát triển sau quận 2 và Thủ Đức cũ nên số dự án có thể tiếp cận nhiều hơn, diện tích nhà cũng lớn hơn.


Nơi đây ghi nhận 10 dự án căn hộ vẫn còn giao dịch trong vùng giá này nhưng nhà chỉ có một phòng tắm như Man Thiện, EHome 1, Thủ Thiêm Garden, Vinhomes Grand Park, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern. Các dự án này chủ yếu tọa lạc tại phường Phước Long B, Phú Hữu, thậm chí có dự án tiếp giáp với Đồng Nai.

Với các căn hộ loại 2 phòng tắm (60-73 m2) rơi vào địa bàn Phước Long A, Phú Hữu và đoạn gần Suối Tiên. Nhóm các dự án này gồm 9 View Apartment, Green Building, Sky 9, EHomeS, Topaz Home 2, Saigon Gateway.

Trong khi đó, quận Thủ Đức cũ có 13 dự án còn mua bán ở mức giá dưới 2 tỷ đồng một căn. Nhóm căn hộ được chào mức giá 1,5-1,8 tỷ đồng căn một phòng tắm gồm chung cư Mỹ An, Chương Dương Home, Newton Apartment, TDH Phước Long, Linh Trung, Saigon Avenue, Fresca Riverside. Các dự án này tọa lạc tại phường Tam Bình, Trường Thọ, Bình Chiểu và Hiệp Bình Chánh.

Riêng nhóm chung cư thiết kế được 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm trên địa bàn quận Thủ Đức có mức giá này gồm: Đạt Gia Residence, Sen Hồng, Sunview Town, Linh Tây, TDH Riverview, Stown diện tích 58-68 m2.

Danh sách các chung cư dưới 2 tỷ đồng một căn có điểm chung là nhà cũ, đã bàn giao 6-10 năm trở lên, thuộc phân khúc bình dân (giá rẻ) hoặc vừa túi tiền (trung bình khá). Giá các dự án này trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) hiện đã tăng 50-100% so với lần đầu chào bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở rổ hàng). Giá căn hộ cũ phân khúc này hiện giao dịch ở mức 35-38 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, giá bán của các dự án chung cư mới chào hàng trong 12-18 tháng qua tại TP Thủ Đức đều không dưới 50 triệu đồng một m2 (chung cư quận 9 cũ), 80-100 triệu đồng một m2 căn hộ (tại quận Thủ Đức cũ). Trong khi đó, quận 2 cũ chỉ xuất hiện căn hộ cao cấp và hạng sang vùng giá từ 5.000-6.000 USD (110-130 triệu đồng) một m2 trở lên.

Theo các chuyên gia, ngân sách dưới 2 tỷ đồng vốn đã khó tìm mua căn hộ mới tại TP Thủ Đức, lại càng khó với tới nhà liền thổ trên địa bàn này trong bối cảnh giá bất động sản vẫn leo thang trong năm nay do ảnh hưởng từ việc đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái.

Trong tháng 3, giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức ghi nhận tăng vọt 15-20% so với cuối năm ngoái. Dự án tại quận 2 chào bán nhà phố 350 triệu đồng một m2, tăng 15-20% so với hai tháng trước; khu đô thị quận 9 xuất hiện dinh thự 300 tỷ đồng một căn.

Theo Vũ Lê (vnexpress.net)

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Bosch Rexroth tham gia triển lãm tự động hoá thế giới tại Việt Nam

Doanh nhân 12:45

Bosch Rexroth hướng tới mục tiêu hỗ trợ xây dựng Nhà máy thông minh - Smart Factory tại Việt Nam.

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Ngân hàng số Cake đạt giải “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”

Số hóa 11:44

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa được International Banker – tạp chí tài chính uy tín tại Anh Quốc vinh danh là “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam 2025”.

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Gamuda Land đồng hành cùng "Nhịp tim Việt Nam" và "Vết sẹo cuộc đời"

Doanh nhân 10:43

Lễ công bố giải chạy "Run For The Heart – Chạy Vì Trái Tim 2025" đã diễn ra tại Eaton Park.

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Grand Marina, Saigon – di sản thời đại mới trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Dự án 10:41

Trên đất lịch sử Ba Son, Grand Marina, Saigon không chỉ là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott bậc nhất thế giới, mà còn tiếp nối mạch nguồn di sản.

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Masterise Group ghi dấu ấn tại triển lãm thành tựu quốc gia 2025

Doanh nhân 14:58

BĐS quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt.

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

ITL và Seino thành lập liên doanh tại Việt Nam

Doanh nhân 19:02

Tập đoàn ITL và Tập đoàn Seino (Nhật Bản) chính thức bắt tay thành lập liên doanh Seino-ITL Logistics.

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Masterise Group góp mặt tại triển lãm “Thành Tựu Đất Nước 2025”

Doanh nhân 14:33

Masterise Group vinh dự trở thành một trong 20 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu được lựa chọn để góp mặt tại Triển lãm Thành tựu Đất nước 2025.

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Hành động để đổi mới: 5 định hướng cho doanh nghiệp Việt

Doanh nhân 09:55

Doanh nghiệp Việt Nam đang đứng trước một lựa chọn chiến lược mới: hội nhập số.

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Vì sao nhà đầu tư thích mua bất động sản tại TP HCM?

Thị trường 16:35

TP HCM sau quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội.

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Doanh nhân 21:51

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025.

XEM THÊM