Bán vội căn hộ cho thuê vì lãi suất thấp hơn gửi ngân hàng

Thứ tư, 27/06/2018 08:42

Chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân tại Sài Gòn chia sẻ: "Nếu đem gửi tiết kiệm 4,57 tỷ đồng đã dùng mua chung cư, tôi thu lãi 570 triệu đồng mà không cần đầu tư gì thêm".

Dưới đây là chia sẻ của chị Hoài Anh:

Sau khi chọn được 2 căn hộ diện tích 130m2, giá mỗi căn là 4,57 tỷ đồng cả thuế, tháng 3-2014, tôi bắt đầu đóng tiền cọc. Nhà giao thô sau 2 năm và tiền sẽ đóng theo tiến độ đến khi nhà được giao.

Tôi nhận nhà vào tháng 3-2016. Mọi chuyện đều tốt vì chủ đầu tư uy tín, nhà chất lượng tốt, tiện nghi đầy đủ, thuộc hạng bậc nhất Việt Nam. Tính từ ngày nhận bàn giao nhà đến giữa tháng 11-2017 khi vừa bán xong là đúng 20 tháng.

Nếu dùng số tiền mua mỗi căn nhà để gửi tiết kiệm thì số lãi thu được trong 20 tháng là 570 triệu. Như vậy, nếu không mua 2 căn chung cư mà gửi tiết kiệm thì tính đến tháng 11 này, tôi có tổng cộng 5,32 tỷ.

Tôi mới bán căn hộ ấy với giá 4,8 tỷ cùng phí môi giới là 40 triệu đồng. Khi mua căn hộ này, tôi không cần vay ngân hàng và tôi bán cũng không phải vì cần tiền. Tôi còn có 4,76 tỷ sau khi trừ khoản phí môi giới. Trong khi đó, tôi phải rao bán cả nửa năm mới bán được căn hộ này. Như vậy, so với gửi tiết kiệm, tôi đã thiệt hại 560 triệu.

Bán vội căn hộ cho thuê vì lãi suất thấp hơn gửi ngân hàng - Ảnh 1.

Sau khi tính toán, chị Hoài Anh đã bán ngay 2 căn hộ và không tiếp tục cho thuê nhà nữa. Ảnh minh họa

Lại làm một bài toán so sánh nếu tôi hoàn thiện căn hộ thô của mình rồi cho thuê.

Giá căn hộ thô là 4,57 tỷ và tôi sẽ phải chi 1,1 tỷ đồng hoàn thiện nếu muốn cho thuê được giá. Vậy số vốn bỏ ra là 5,67 tỷ đồng. Giá cho thuê là khoảng 1.300 USD/tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Trong một năm, tôi sẽ thu được 300 triệu sau khi trừ thuế và phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng). Như vậy, so với vốn, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê là 0,5%/tháng, tức 6%/năm. Trong khi đó, lãi suất thu được khi gửi ngân hàng là 7,3-7,5% năm.

Đó là chưa kể khách thuê nhà không phải lúc nào cũng có đều đặn trong 5 năm tới. Với kinh nghiệm cho thuê bất động sản trong nhiều năm, tôi thấy, bạn kín được 55-57 tháng là cùng, đồng nghĩa với việc mất khoảng 5% số tiền thu được khi cho thuê. Hơn nữa, sau khi cho thuê 5-6 năm, để giữ giá thuê, bạn lại phải đầu tư vài trăm triệu để sửa chữa hoặc thay mới trang thiết bị. Khi đó, trừ khấu hao, bạn chắc chắn cũng chỉ thu về khoảng 4,5-5% lợi nhuận trên vốn.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng như trên, tôi liền bán luôn 2 căn hộ mà không tiếp tục cho thuê nữa.

Theo PV (VnExpress)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM