Bán vội căn hộ cho thuê vì lãi suất thấp hơn gửi ngân hàng

Thứ tư, 27/06/2018 08:42

Chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân tại Sài Gòn chia sẻ: "Nếu đem gửi tiết kiệm 4,57 tỷ đồng đã dùng mua chung cư, tôi thu lãi 570 triệu đồng mà không cần đầu tư gì thêm".

Dưới đây là chia sẻ của chị Hoài Anh:

Sau khi chọn được 2 căn hộ diện tích 130m2, giá mỗi căn là 4,57 tỷ đồng cả thuế, tháng 3-2014, tôi bắt đầu đóng tiền cọc. Nhà giao thô sau 2 năm và tiền sẽ đóng theo tiến độ đến khi nhà được giao.

Tôi nhận nhà vào tháng 3-2016. Mọi chuyện đều tốt vì chủ đầu tư uy tín, nhà chất lượng tốt, tiện nghi đầy đủ, thuộc hạng bậc nhất Việt Nam. Tính từ ngày nhận bàn giao nhà đến giữa tháng 11-2017 khi vừa bán xong là đúng 20 tháng.

Nếu dùng số tiền mua mỗi căn nhà để gửi tiết kiệm thì số lãi thu được trong 20 tháng là 570 triệu. Như vậy, nếu không mua 2 căn chung cư mà gửi tiết kiệm thì tính đến tháng 11 này, tôi có tổng cộng 5,32 tỷ.

Tôi mới bán căn hộ ấy với giá 4,8 tỷ cùng phí môi giới là 40 triệu đồng. Khi mua căn hộ này, tôi không cần vay ngân hàng và tôi bán cũng không phải vì cần tiền. Tôi còn có 4,76 tỷ sau khi trừ khoản phí môi giới. Trong khi đó, tôi phải rao bán cả nửa năm mới bán được căn hộ này. Như vậy, so với gửi tiết kiệm, tôi đã thiệt hại 560 triệu.

Bán vội căn hộ cho thuê vì lãi suất thấp hơn gửi ngân hàng - Ảnh 1.

Sau khi tính toán, chị Hoài Anh đã bán ngay 2 căn hộ và không tiếp tục cho thuê nhà nữa. Ảnh minh họa

Lại làm một bài toán so sánh nếu tôi hoàn thiện căn hộ thô của mình rồi cho thuê.

Giá căn hộ thô là 4,57 tỷ và tôi sẽ phải chi 1,1 tỷ đồng hoàn thiện nếu muốn cho thuê được giá. Vậy số vốn bỏ ra là 5,67 tỷ đồng. Giá cho thuê là khoảng 1.300 USD/tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Trong một năm, tôi sẽ thu được 300 triệu sau khi trừ thuế và phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng). Như vậy, so với vốn, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê là 0,5%/tháng, tức 6%/năm. Trong khi đó, lãi suất thu được khi gửi ngân hàng là 7,3-7,5% năm.

Đó là chưa kể khách thuê nhà không phải lúc nào cũng có đều đặn trong 5 năm tới. Với kinh nghiệm cho thuê bất động sản trong nhiều năm, tôi thấy, bạn kín được 55-57 tháng là cùng, đồng nghĩa với việc mất khoảng 5% số tiền thu được khi cho thuê. Hơn nữa, sau khi cho thuê 5-6 năm, để giữ giá thuê, bạn lại phải đầu tư vài trăm triệu để sửa chữa hoặc thay mới trang thiết bị. Khi đó, trừ khấu hao, bạn chắc chắn cũng chỉ thu về khoảng 4,5-5% lợi nhuận trên vốn.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng như trên, tôi liền bán luôn 2 căn hộ mà không tiếp tục cho thuê nữa.

Theo PV (VnExpress)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM