Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất

Thứ ba, 20/03/2018 16:02

Giá đất tại TP HCM tăng mạnh, đặc biệt tại một số khu vực có dự án quy hoạch mới. Giới phân tích cho rằng giá tăng chủ yếu do tác động của giới đầu cơ.

Tăng bởi "bàn tay" ma thuật

Tại khu vực phường Phú Hữu (quận 9), chỉ trong vòng 6 tháng qua, giá đất bình quân đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 28 triệu đồng/m2. Thậm chí, những dự án phân lô bán nền "siêu mini" men theo đường Nguyễn Duy Trinh (hướng đường Nguyễn Xiển) có giá bán trên 32 triệu đồng/m2.

Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất - Ảnh 1.

Giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra.

Những khu vực như đường Trần Não, Song Hành… giá đất tăng mạnh nhất. Cuối năm 2017, giá tại đây dao động ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 70 - 90 triệu đồng/m2.

Ở khu Tây, giá đất cũng được đẩy lên cao. Tại khu Tây Bắc TP HCM, cuối năm 2017, giá đất chỉ 15 - 18 triệu đồng/m2, thì ngay sau khi có hầm chui An Sương nối đường Trường Chinh, quận Bình Tân vào Quốc lộ 22 đi Hóc Môn, Củ Chi, giá đất đã tăng lên 20 - 25 triệu đồng/m2…

Lý giải việc giá đất tăng mạnh từ đầu năm đến nay, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land, cho rằng có "bàn tay" ma thuật của giới đầu tư thứ cấp.

Ông Vũ cho biết khi dự án được mở bán, giới đầu tư ôm hàng mạnh, tạo ra cơn sốt tại dự án vì khi mở bán đợt đầu, doanh nghiệp thường đưa ra mức giá thấp để hút khách hàng quan tâm và đưa ra nhiều chính sách chiết khấu để thăm dò thị trường. Sau đó, trong những đợt mở bán tiếp theo, giá được giới đầu tư đẩy lên cao hơn 5 - 10%, vì khách hàng đã quan tâm, lượng hàng bán ra tốt.

Một chiêu nữa mà giới đầu tư đang sử dụng là mua xỉ hàng loạt đất, rồi chuyển nhượng vòng vo cho nhau, đồng thời loan tin đất tại đây mua vài tuần đã lời cả tỷ đồng… tạo ra cơn sốt ảo, làm cho khách hàng tưởng thị trường này đang sôi động, đầu tư lúc nào cũng sinh lời.

Ở một góc độ khác, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết nghịch lý là những khu vực và dự án tăng giá lại không có người ở.

"Nếu thực sự khu vực đó sôi động, giá tăng thực sự, thì tại sao không có người ở, mà chỉ là những lô đất nền? Rõ ràng, giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra", ông Phúc nói.

Hậu quả khôn lường

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng TP HCM) nhận định giá đất tăng "chóng mặt" hiện nay tại TP HCM là hiện tượng nguy hại cho thị trường.

"Giá đất tăng hiện nay do các nhà đầu tư tạo ra và một phần đến từ việc doanh nghiệp, khách hàng dựa quá nhiều vào tín dụng của ngân hàng. Sự tăng giá của thị trường bất động sản hiện nay đã phá vỡ nhiều kỷ lục trước đây", ông Sơn nói.

Trong khi đó, giới nghiên cứu thị trường cho rằng, giá đất tăng vô tội vạ như hiện nay cho thấy thị trường này đang thiếu minh bạch. Sự không minh bạch của thị trường tạo cơ hội cho hoạt động đầu cơ. Các nhà đầu tư cá nhân mua đất không nhằm mục tiêu chính để ở hoặc cho thuê, mà chủ yếu để chuyển nhượng lấy lãi, nhưng pháp luật chưa có chế tài đánh thuế tài sản, thuế thu nhập gia tăng phù hợp. Có những thời điểm, nhóm nhà đầu tư này chiếm đa số giao dịch trên thị trường, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, khiến việc tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực sự gặp khó khăn.

Nói về thực trạng giá đất hiện nay tại TP.HCM, GS. Richard Peiser (Đại học Harvard, Mỹ) cho rằng, sự thiếu minh bạch về giá bất động sản cũng như việc không kiểm soát được giá tăng đang tạo ra tình trạng lợi ích nhóm giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp, gây thiệt hại cho người có nhu cầu mua để ở.

"Cách tốt nhất để hạn chế việc tăng giá này là cơ quan quản lý phải có biện pháp kiểm soát dòng tiền vay tại ngân hàng để ngăn ngừa việc vay nợ quá mức để đầu tư vào bất động sản", ông Richard Peiser nói.

Theo Gia Huy (Báo Đầu Tư)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM