Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất

Thứ ba, 20/03/2018 16:02

Giá đất tại TP HCM tăng mạnh, đặc biệt tại một số khu vực có dự án quy hoạch mới. Giới phân tích cho rằng giá tăng chủ yếu do tác động của giới đầu cơ.

Tăng bởi "bàn tay" ma thuật

Tại khu vực phường Phú Hữu (quận 9), chỉ trong vòng 6 tháng qua, giá đất bình quân đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 28 triệu đồng/m2. Thậm chí, những dự án phân lô bán nền "siêu mini" men theo đường Nguyễn Duy Trinh (hướng đường Nguyễn Xiển) có giá bán trên 32 triệu đồng/m2.

Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất - Ảnh 1.

Giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra.

Những khu vực như đường Trần Não, Song Hành… giá đất tăng mạnh nhất. Cuối năm 2017, giá tại đây dao động ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 70 - 90 triệu đồng/m2.

Ở khu Tây, giá đất cũng được đẩy lên cao. Tại khu Tây Bắc TP HCM, cuối năm 2017, giá đất chỉ 15 - 18 triệu đồng/m2, thì ngay sau khi có hầm chui An Sương nối đường Trường Chinh, quận Bình Tân vào Quốc lộ 22 đi Hóc Môn, Củ Chi, giá đất đã tăng lên 20 - 25 triệu đồng/m2…

Lý giải việc giá đất tăng mạnh từ đầu năm đến nay, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land, cho rằng có "bàn tay" ma thuật của giới đầu tư thứ cấp.

Ông Vũ cho biết khi dự án được mở bán, giới đầu tư ôm hàng mạnh, tạo ra cơn sốt tại dự án vì khi mở bán đợt đầu, doanh nghiệp thường đưa ra mức giá thấp để hút khách hàng quan tâm và đưa ra nhiều chính sách chiết khấu để thăm dò thị trường. Sau đó, trong những đợt mở bán tiếp theo, giá được giới đầu tư đẩy lên cao hơn 5 - 10%, vì khách hàng đã quan tâm, lượng hàng bán ra tốt.

Một chiêu nữa mà giới đầu tư đang sử dụng là mua xỉ hàng loạt đất, rồi chuyển nhượng vòng vo cho nhau, đồng thời loan tin đất tại đây mua vài tuần đã lời cả tỷ đồng… tạo ra cơn sốt ảo, làm cho khách hàng tưởng thị trường này đang sôi động, đầu tư lúc nào cũng sinh lời.

Ở một góc độ khác, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết nghịch lý là những khu vực và dự án tăng giá lại không có người ở.

"Nếu thực sự khu vực đó sôi động, giá tăng thực sự, thì tại sao không có người ở, mà chỉ là những lô đất nền? Rõ ràng, giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra", ông Phúc nói.

Hậu quả khôn lường

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng TP HCM) nhận định giá đất tăng "chóng mặt" hiện nay tại TP HCM là hiện tượng nguy hại cho thị trường.

"Giá đất tăng hiện nay do các nhà đầu tư tạo ra và một phần đến từ việc doanh nghiệp, khách hàng dựa quá nhiều vào tín dụng của ngân hàng. Sự tăng giá của thị trường bất động sản hiện nay đã phá vỡ nhiều kỷ lục trước đây", ông Sơn nói.

Trong khi đó, giới nghiên cứu thị trường cho rằng, giá đất tăng vô tội vạ như hiện nay cho thấy thị trường này đang thiếu minh bạch. Sự không minh bạch của thị trường tạo cơ hội cho hoạt động đầu cơ. Các nhà đầu tư cá nhân mua đất không nhằm mục tiêu chính để ở hoặc cho thuê, mà chủ yếu để chuyển nhượng lấy lãi, nhưng pháp luật chưa có chế tài đánh thuế tài sản, thuế thu nhập gia tăng phù hợp. Có những thời điểm, nhóm nhà đầu tư này chiếm đa số giao dịch trên thị trường, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, khiến việc tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực sự gặp khó khăn.

Nói về thực trạng giá đất hiện nay tại TP.HCM, GS. Richard Peiser (Đại học Harvard, Mỹ) cho rằng, sự thiếu minh bạch về giá bất động sản cũng như việc không kiểm soát được giá tăng đang tạo ra tình trạng lợi ích nhóm giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp, gây thiệt hại cho người có nhu cầu mua để ở.

"Cách tốt nhất để hạn chế việc tăng giá này là cơ quan quản lý phải có biện pháp kiểm soát dòng tiền vay tại ngân hàng để ngăn ngừa việc vay nợ quá mức để đầu tư vào bất động sản", ông Richard Peiser nói.

Theo Gia Huy (Báo Đầu Tư)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM