Giá nhà đất tăng

Kết quả khảo sát công bố tháng 11-2019 của trang mogi.vn cho thấy so với 2018, giá hầu hết các phân khúc nhà phố, căn hộ, nhà hẻm hay đất nền ở quận Bình Thạnh thời gian qua đều tăng giá mạnh. Cụ thể, nhà mặt tiền, phố quận Bình Thạnh hiện có mức trung bình 175 triệu đồng/m2, tăng 1,1%, trong khi đó, giá căn hộ là 58 triệu đồng/m2, mức giá tăng đến 2,4%.

Theo Mogi.vn, giá nhà đất luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được quan tâm khi đầu tư vào bất động sản vì ở cương vị người bán, việc định giá nhà đất phù hợp giúp mau bán được nhà và đẩy nhanh quá trình giao dịch hơn. Ở cương vị người mua, việc nắm được giá cả của thị trường giúp tránh trường hợp mua bất động sản với giá quá cao. Các kênh tham khảo cần thiết theo Mogi.vn gồm: Tham khảo qua báo giấy, người quen. Tham khảo qua các trang rao vặt bất động sản trên internnet. Hỏi những người cũng đang rao bán bất động sản trong cùng khu vực.

Trên thực tế, khảo sát sơ bộ của chúng tôi, giá nhà đất ở một số khu vực của Bình Thạnh 1 năm qua tăng rất mạnh, nhất là khu vực có hạ tầng phát triển tốt, khu đô thị sầm uất như Vinhomes, các tuyến đường thông ra đại lộ Phạm Văn Đồng, hay khu vực sẽ di dời Bến xe Miền Đông thời gian tới.

Điển hình như giá nhà tại Khu vực Vinhomes Central Park dù đang chững nhưng so với 1 năm trước đã tăng 20%. Hay dự án căn hộ đang triển khai trên đường Nơ Trang Long là Ascent Plaza do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát làm chủ đầu tư đang được các khách hàng đầu tư chuyển nhượng lại với mức giá chênh lệch đến 200 triệu đồng/căn dù dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Thực tế, giá chuyển nhượng của khách hiện tại thấp nhất cả 100 triệu đồng, đặc biệt nhiều căn có vị trí tốt được khách chuyển nhượng chênh lệch đến 200 triệu đồng. Theo đó, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án hiện trên dưới 3 tỉ đồng. Đây là mức giá mà các khách hàng mua để ở đang "săn đón". Bởi nó phù hợp với túi tiền, đáp ứng nhu cầu cho khách hàng ở thật.

Theo những người chuyên môi giới bất động sản tại quận Bình Thạnh, ngoài việc sở hữu vị trí thuận lợi, Ascent Plaza còn gây ấn tượng bởi hệ thống tiện ích được thiết kế từ cảm hứng của Nhật Bản, tạo không gian sống tập trung vào thư giãn, cân bằng và đúng chất của "nơi để trở về" sau một ngày làm việc mệt nhọc. Dự án có hồ bơi nước ấm, nhà hàng, cà phê, phòng đọc sách, Gym, Soa, nước sạch uống tại vòi, sản đón 5 sao, nhà trẻ, phòng sự kiện, 3 tầng thương mại….

Đặc biệt, dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch của quận như: Bạch Đằng, Nguyễn Xí, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng, Đinh Bộ Lĩnh… Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm quận 2, các quận lân cận như quận 2, Phú Nhuận, Gò Vấp…. hay kể cả đi ra tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Giầu Dây….

Giá trung bình vẫn hút khách

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết năm 2019, nguồn cung bất động sản ra thị trường khang hiếm, giảm mạnh so với năm 2018, đặc biệt phân khúc căn hộ vừa túi tiền khang hiếm trầm trọng. Dự báo năm 2020, ông Châu cho rằng có thể  từ quý 3/2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. 

Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra "bong bóng", nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Nhưng trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức. Đặc biệt theo ông Châu, phân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong thị trường bất động sản, đi đôi với nguồn cung dự án nhà ở xã hội tăng thêm trong năm 2020.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2020 này, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2019. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này dự kiến là 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 2% theo năm.

Thị trường thứ cấp sẽ hoạt động tích cực hơn do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới. Người mua để ở mặc dù khó tìm được sản phẩm trên thị trường sơ cấp nhưng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.