Căn hộ hạng sang đang nhiều hơn nhà giá rẻ

Thứ năm, 16/01/2020 15:21

Chung cư giá rẻ khan hiếm 9 tháng liền và chỉ chiếm 2% nguồn cung còn căn hộ hạng sang chiếm 6% rổ hàng.

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng kết diễn biến thị trường nhà ở TP HCM năm 2019 và cho biết rổ hàng căn hộ hạng sang tại đô thị này đang lấn lướt cả nguồn cung nhà bình dân (giá rẻ).

Khảo sát của đơn vị này cho biết, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 67% tổng nguồn cung chào bán trong năm 2019. Phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm 25%, kế đến là phân khúc hạng sang chiếm 6%. Phân khúc bình dân vẫn chưa có dự án mới sau ba quý liên tiếp khan hiếm, chiếm 2% tổng nguồn cung mới. Năm 2019 căn hộ hạng sang có thêm hai dự án mới so với 5 dự án trong năm 2018. Các dự án này tập trung ở quận 1 và khu vực Thủ Thiêm, quận 2.

Sự lép vế về nguồn cung căn hộ giá rẻ trước phân khúc hạng sang, theo nhiều chuyên gia là vấn đề đáng lưu tâm. Bởi lẽ trên thực tế nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD mỗi m2) luôn lớn nhất thị trường trong khi dòng sản phẩm hạng sang (từ 4.000 USD mỗi m2 trở lên) thường phục vụ giới siêu giàu với nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên diễn biến hiện nay cho thấy căn hộ hạng sang thậm chí còn xuất hiện trên thị trường dồi dào hơn nhà giá rẻ, tiềm ẩn nguy cơ tạo nên sự lệch pha cung cầu thời gian tới.

Căn hộ hạng sang đang nhiều hơn nhà giá rẻ - Ảnh 1.

Phối cảnh một dự án căn hộ hạng sang có giá bán gần 300 triệu đồng mỗi m2.

Với đà tăng giá mạnh mẽ của bất động sản trong nửa thập niên qua, hiện mức giá trung bình tại phân khúc hạng sang đạt 6.308 USD mỗi m2 tính đến quý IV/2019, tuy nhiên vẫn có nhiều dự án chào bán trên 10.000 USD mỗi m2.

Dù giá bán đang ở đỉnh lịch sử của bất động sản Việt Nam, trong 12 tháng qua căn hộ hạng sang vẫn có sức mua khá cao nhờ chiếm hữu những vị trí đắc địa tại những "tọa độ vàng" của thành phố. Có trên 70% sản phẩm chào bán ra thị trường đã được tiêu thụ, đặc biệt nhiều dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận lượng căn hộ tiêu thụ đạt 100% khi mở bán.

Sản phẩm hạng sang hút cả khách trong nước (TP HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận) lẫn ngoài nước. Theo thống kê từ các giao dịch thành công qua hệ thống của CBRE Việt Nam ở phân khúc hạng sang, nhóm khách người Việt chiếm 68% lượng giao dịch, trong đó nhiều người thuộc thế hệ Y (độ tuổi 30-40), khách nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc.

Nếu như trước đây phân khúc này được dẫn dắt hoàn toàn bởi các chủ đầu tư nội địa (do lợi thế vượt trội về tìm kiếm quỹ đất ở vị trí trung tâm), hiện nay các liên doanh có sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài đang ngày càng gia tăng sự hiện diện, với những ưu thế về vốn và kinh nghiệm phát triển sản phẩm hạng sang.

Căn hộ tại phân khúc hạng sang đang được các chủ đầu tư kết hợp các xu hướng và chất lượng hoàn thiện quốc tế như tiêu chuẩn xanh, tích hợp công nghệ thông minh, vật liệu hoàn thiện nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu... Ngoài ra, mô hình "branded residence", căn hộ được quản lý bởi đơn vị vận hành khách sạn, nơi cư dân có thể tận hưởng những dịch vụ, tiện ích như đang ở khách sạn, cũng đang được các chủ đầu tư tại Việt Nam quan tâm để tạo điểm nhấn, làm tăng giá trị cho dự án.

Theo Vũ Lê (vnexpress.net)

Gửi bình luận

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Doanh nhân 14:49

Theo các chuyên gia, trải nghiệm nhân viên tuyệt vời và văn hóa doanh nghiệp tích cực sẽ tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn giúp gia tăng chỉ số hạnh phúc cho người lao động và tạo ra lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp.

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Nhà đẹp 07:53

Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc để lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp nhất. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây nhà là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và chi phí thi công.

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

Tài chính 20:00

Ngân hàng TNHH MTV HSBC Việt Nam vừa ra mắt thẻ tín dụng HSBC Live+, được thiết kế nhằm nâng cao trải nghiệm trong cuộc sống của khách hàng với tư duy toàn cầu.

Cùng chuyên gia AKETA chinh phục thị trường vàng

Cùng chuyên gia AKETA chinh phục thị trường vàng

Tài chính 19:09

Thạc sĩ Aketa và Activax chia sẻ những cơ hội đầu tư vàng với lớp học "Đầu tư vàng vốn thấp và bí quyết thành công" vào ngày 10-7.

Ấm áp nghĩa tình hướng về nguồn cội

Ấm áp nghĩa tình hướng về nguồn cội

Doanh nhân 17:11

Hàng năm, cứ đến độ tháng 7, Tập đoàn ROX lại tổ chức những chuyến về nguồn như một cách để nhắc nhở thế hệ lao động trẻ về lòng biết ơn.

Kềm Nghĩa - hướng đi xanh trong sản xuất với mô hình “Nhà Máy Trong Công Viên”

Kềm Nghĩa - hướng đi xanh trong sản xuất với mô hình “Nhà Máy Trong Công Viên”

Doanh nhân 10:09

Công ty CP Kềm Nghĩa đã đón tiếp Hội Bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP HCM đến tham quan nhà máy tại Lô B4-3, đường D4, KCN Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP HCM vào ngày 26-6.

XEM THÊM