Chung cư nội thành tăng giá mạnh do khan hiếm

Chủ nhật, 27/05/2018 12:45

Quỹ đất dần cạn kiệt khiến nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, Chính phủ vừa yêu cầu TP HCM hạn chế xây cao ốc ở khu trung tâm, giá chung cư cũ nội thành vì thế càng tăng mạnh.

Mua lại căn hộ 60m2 tại lầu 1 chung cư Gò Dầu (Tân Sơn Nhì, Tân Phú) từ năm 2016 với giá chỉ 850 triệu đồng, chị Trần Thanh Vân, chủ căn hộ này đang rao bán lại với giá 1,9 tỷ/căn. Lý giải việc giá nhà tăng hơn 1 tỷ đồng chỉ sau 2 năm, chị Vân cho biết trước khi đưa ra mức giá này đã khảo sát xung quanh. "Tôi cần bán nhanh để mua một căn hộ khác tại quận 7 nên mới bán giá này, cùng diện tích với căn của tôi mà một chủ nhà ở lầu 3 còn bán với giá 2 tỷ đồng", chị Vân phân trần.

Theo tìm hiểu của PV, hầu hết các căn đang chào bán tại chung cư Gò Dầu đều có giá tăng từ 50-60% so với năm 2016. Thực tế, chung cư này chỉ là một khu tập thể cũ 4 lầu có tuổi thọ trên 10 năm. Các môi giới rao bán nhà tại đây cho rằng sở dĩ chung cư Gò Dầu được giá như vậy là do đất nội thành Tân Phú đang lên khá mạnh, dịch vụ và đường sá mở rộng cộng thêm cả khu vực gần như không có 1 dự án chung cư nào mới.

Cách đó không xa, tại chung cư Bàu Cát (Bàu Cát, Tân Bình), nhiều căn hộ đang rao bán với giá tăng từ 500 triệu đến 1 tỷ so với giá giao dịch cách đây 2 năm. Chị Thu Thủy, chủ một căn hộ tại tầng 12 chung cư cho biết đang rao bán lại căn 58m2 của mình với giá 1,95 tỷ đồng. Được biết thời điểm mua vào năm 2016, giá căn này chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng và chất lượng chung cư đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp.

Đối với các căn có vị trí từ tầng 9 xuống đến tầng 6, giá chào bán còn tăng thêm từ 200-300 triệu đồng/căn. Cụ thể, một căn hộ 50m2 tại tầng 6 chào bán giá 1,8 tỷ dù giá bán thời điểm 2016 chỉ vào khoảng 850-900 triệu/căn.

Chung cư nội thành tăng giá mạnh do khan hiếm - Ảnh 1.

Nguồn cung dự án chung cư cũ tại các quận trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếmkhiến giá căn hộ tại đây vẫn trong xu hướng tăng mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Tình trạng tương tự diễn ra tại hầu hết các chung cư cũ thuộc khu vực nội thành như quận 10, quận 11, quận 4, quận Bình Thạnh. Theo khảo sát của PV, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 40-60% so với cùng thời điểm năm 2016.

Ở khu vực quận 4, một căn hộ 50m2 tại chung cư Khánh Hội 1 đang được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng. Trước đó, năm 2016, các căn này chỉ tầm 1,3-1,5 tỷ đồng, tức đã tăng gần 100%. Tại dự án chung cư Thiên Nam Apartment (quận 10), căn hộ 70m2 chào bán giá 3,2 tỷ đồng dù trước đó năm 2016 giá chỉ khoảng 2,3 tỷ đồng.

Loạt dự án khác tại nội thành như chung cư Khang Việt (Lạc Long Quân, quận 11), một căn diện tích 77m2, 2 phòng ngủ có giá bán tầm 2,3 tỷ dù tháng 8/2017 còn chào bán 1,7 tỷ; chung cư Quang Thái, Sơn Kỳ, (Tân Phú), Lý Thường Kiệt, Nguyễn Tri Phương, The Usefull ( quận 11)… đều có giá bán từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn 58-70m2, tăng từ 40-70% so với thời điểm 2016.

Không chỉ các dự án cũ, những dự án mới đang triển khai tại các quận nội thành đều ghi nhận sức tiêu thụ và nhu cầu tìm mua khá cao.

Cụ thể, tại khu vực quận 10, trong quý I vừa qua chỉ có 1 dự án căn hộ của Tập đoàn Hoa Lâm chào bán là chung cư cao cấp Kingdom 101 (Tô Hiến Thành). Dự án này cung cấp khoảng 1.000 căn hộ và hiện tại toàn bộ nguồn hàng bán ra trong đợt đầu đã được tiêu thụ hết. Giá thứ cấp căn hộ tại đây cũng từ mức 55 triệu/m2 đã tăng lên gần 60-65 triệu/m2. Đây cũng là dự án duy nhất ở khu vực quận 10 còn chào bán vì Hà Đô Centrosa, Rivera Park hay Xi Grand Court đều đã cơ bản bán xong từ cuối năm 2017.

Dự án nội thành khác được triển khai trong năm 2018 là căn hộ Dragon Riverside City (Võ Văn Kiệt, quận 5) của Phú Long dù vẫn đang trong giai đoạn triển khai nhưng nhu cầu đặt mua trước đã vượt quá con số dự kiến chào bán đợt đầu.

Tương tự, dự án Charmington Iris (quận 1) sắp chào bán trong quý II-2018 cũng được săn đón bởi đây là dự án cuối cùng còn lại trong quỹ đất vàng đắt giá ở quận trung tâm Sài Gòn.

Dự báo, xu hướng tăng giá của loại hình căn hộ chung cư khu vực nội thành sẽ còn tiếp tục tăng cao khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế. Tính riêng từ đầu năm đến nay, chỉ có khoảng 3-4 dự án mới được chào bán ra thị trường và hầu như đều bán hết rất nhanh.

Theo Phương Uyên (Diễn đàn doanh nghiệp)

Tắm khoáng nóng - liệu pháp giúp người Nhật sống thọ, sống khoẻ

Tắm khoáng nóng - liệu pháp giúp người Nhật sống thọ, sống khoẻ

Dự án 19:10

Người Nhật sống lâu, khỏe mạnh và có chất lượng cuộc sống tốt hơn nhờ một thói quen đơn giản là ngâm bồn tắm khoáng nóng.

Chủ tịch IPPG đề xuất giải pháp nâng chất lượng đối tác hải quan – doanh nghiệp

Chủ tịch IPPG đề xuất giải pháp nâng chất lượng đối tác hải quan – doanh nghiệp

Doanh nhân 18:46

Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPPG) Johnathan Hạnh Nguyễn đánh giá cao những nỗ lực của ngành hải quan trong cải cách, tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách nhà thờ Đức Bà 18 km

Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách nhà thờ Đức Bà 18 km

Dự án 16:35

Biệt thự khoáng nóng Onsen village tại Ecovillage Saigon River của nhà sáng lập Ecopark là dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại gia cao cấp, phiên bản giới hạn được thiết kế dành riêng cho tầng lớp thượng lưu của Việt Nam để chăm sóc sức khỏe, thư giãn bằng các phương pháp trị liệu ngay tại nhà.

Thiết kế đắt giá bên trong những căn biệt thự khoáng nóng tại Ecovillage Saigon River

Thiết kế đắt giá bên trong những căn biệt thự khoáng nóng tại Ecovillage Saigon River

Dự án 09:20

Với nguồn khoáng nóng quý giá dẫn trực tiếp vào từng căn biệt thự, Onsen village tại Ecovillage Saigon River- vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam nâng trải nghiệm trị liệu khoáng nóng tại gia lên một tầm cao mới là riêng tư, độc bản, tĩnh tại giữa thiên nhiên.

Orchard Hill – Mảnh ghép hoàn hảo cho thị trường BĐS Bình Dương

Orchard Hill – Mảnh ghép hoàn hảo cho thị trường BĐS Bình Dương

Dự án 06:03

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Thành phố Mới Bình Dương, Orchard Hill nổi bật với không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên và 121 hệ tiện ích độc bản.

Lừa đảo trực tuyến: mạnh tay ngăn chặn!

Lừa đảo trực tuyến: mạnh tay ngăn chặn!

Số hóa 11:16

Thời gian qua, lừa đảo trực tuyến đã trở thành một vấn nạn khiến nhiều người bị mất đi những khoản tiền lớn. Vậy làm thế nào để người dùng có thể hạn chế hoặc ngăn chặn đối tượng xấu lừa đảo?

Ra mắt nền tảng ECheck – công cụ xác thực hàng hóa

Ra mắt nền tảng ECheck – công cụ xác thực hàng hóa

Số hóa 10:17

(NLĐO)- Công cụ xác thực hàng hóa ECheck hứa hẹn nâng tầm quản lý thương mại điện tử và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, trở thành công cụ xác thực hàng hóa và làm lành mạnh hóa môi trường kinh doanh.

Doanh thu quốc tế của VNG tăng trưởng tích cực

Doanh thu quốc tế của VNG tăng trưởng tích cực

Số hóa 14:55

Công ty cổ phần VNG vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu thuần đạt 4.314 tỉ đồng. Công ty xác định đẩy mạnh chiến lược "Go Global", đồng thời kỳ vọng hai mũi nhọn mới - AI và B2B - sẽ tạo ra doanh thu đột phá trong nửa cuối năm 2024.

GBA tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc

GBA tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc

Doanh nhân 14:54

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa tổ chức thành công Đêm Gala trao giải: Giải thưởng Doanh nghiệp Đức xuất sắc lần thứ nhất – GBA Business Awards 2004, vinh danh các doanh nghiệp xuất sắc trong nhiều lĩnh vực, bao gồm kinh tế xanh, đổi mới sáng tạo, doanh nghiệp SME xuất sắc, giải thành tựu SCR và đổi mới sáng tạo trẻ.

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt thuốc lá cần có lộ trình hợp lý

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt thuốc lá cần có lộ trình hợp lý

Tài chính 19:23

Ngành thuốc lá hợp pháp đang tạo ra khoảng 1,1 triệu việc làm trực tiếp và gián tiếp; trong khi đó doanh nghiệp kinh doanh thuốc lá hợp pháp đóng góp hơn 103.000 tỉ đồng cho ngân sách nhà nước (2019-2023). Những con số này có khả năng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nếu thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) thuốc lá tăng cao và đột ngột.

XEM THÊM