Đất nền Củ Chi sau cơn bão giá

Thứ bảy, 11/08/2018 09:45

Sau một thời gian nóng sốt, đẩy giá ảo lên cao, thị trường đất nền trên địa bàn huyện Củ Chi đã hạ nhiệt và có dấu hiệu chững lại. Ở một số nơi, giá đã quay đầu đi xuống, số lượng giao dịch giảm rõ rệt.

Giao dịch giảm, giá không giảm

Trong vai người mua đất nền để đầu tư, chúng tôi được một môi giới đất chuyên nghiệp tên Thừa tại xã Trung Lập Hạ cho biết, hiện nay giá đất ở khu vực gần khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và mặt đường Tỉnh lộ 2 không thấp hơn thời điểm trước đây là bao, giá vẫn giữ ở mức đỉnh.

Anh Thừa dẫn chúng tôi thăm vài lô đất, nằm trong mặt đường nhỏ. Một lô đất có diện tích 6x17m có giá hơn 740 triệu đồng. Khu đất này mới chỉ có 90 m2 là đất thổ cư. Vị môi giới này cho biết, giá này vẫn bằng mức giá cách đây 2 tháng.

Ở một lô đất khác nằm cạnh Tỉnh lộ 2 của xã Trung Lập Hạ, đã có người ở, có diện tích 12x21m, trong đó diện tích thổ cư là 200 m2, được anh môi giới báo giá 2,5 tỉ đồng. Anh nhận bao lên thổ cư, tiền thổ cư cho nợ.

Đất nền Củ Chi sau cơn bão giá - Ảnh 1.

Đất nền Củ Chi đang chững lại sau thời gian sốt giá.

Theo lời người môi giới, nếu là đất nằm cạnh mặt đường lớn, khu công nghiệp thì giá tính theo mét ngang rơi vào khoảng hơn 400-450 triệu/m; nếu đất ở sâu hơn, đường nhỏ, thì giá khoảng 160-170 triệu/m. Nếu tính theo mét vuông thì giá dao động từ khoảng 7-16 triệu đồng/m2.

"Cách đây 2 tháng, người mua rất nhiều, họ chỉ xem là xuống tiền chứ không phải đắn đo, suy nghĩ, mọi giao dịch diễn ra nhanh chóng. Còn bây giờ, người mua ít hẳn, chủ yếu là đăng bán, có khi cả tháng tôi không bán được nền nào", anh Thừa cho biết thêm.

Ít người mua nhưng giá đất không giảm mà vẫn bằng với trước đây. Ở khu vực thị trấn và các xã lân cận, giá đất vẫn ở mức 8-17 triệu đồng/m2. Những khu vực xa hơn như Tân An Hội, Trung Lập Thượng… thì giá có giảm đôi chút. Nguyên do là trước đây bị đẩy lên thành giá ảo, hoặc những nền đất bị dính quy hoạch, đất không giấy tờ thì giá mới thấp.

Theo anh Thừa, ở địa bàn Củ Chi, hiện nay chủ yếu là người bán. Đa số những người mua số lượng nền lớn đều đã bán hết, giờ chỉ còn lại số nền của những nhà đầu tư lướt sóng.

Tại khu vực thị trấn Củ Chi, nhân viên một dự án đất nền gần bến xe Củ Chi cho biết, một nền đất có diện tích khoảng 80m2 có giá khoảng 350 triệu đồng; còn đối với lô 2 mặt tiền, diện tích lớn hơn thì giá từ 500-600 triệu đồng.

Ghi nhận thực tế tại tuyến đường Phan Thị Hới, một mảnh đất thổ cư có diện tích 90m2 được rao bán với giá 16-18 triệu đồng m2, cao hơn 2 triệu đồng so với 1 tháng trước đó. Tại tuyến đường Lê Vĩnh Huy, mảnh đất rộng khoảng 100m2 được rao bán với giá 1,9 tỉ đồng, trong khi trước đó chỉ 1,7 tỉ đồng. Theo một cò đất tên H, hiện giá đất đang có xu hướng tăng nhẹ, nhưng giao dịch mua bán thì không nhiều so với cách đây 1 tháng.

Có hiện tượng bong bóng?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh (Phú Vinh Group), so với thời điểm trước đây thì thị trường đất nền ở Củ Chi đang biến động theo chiều hướng đi xuống. Lượng giao dịch giảm sút đến 60-70%, giá đất có nơi giảm khoảng 10% bởi sự điều chỉnh trong giai đoạn tích lũy ngắn của thị trường.

Cũng theo ông Chánh, thị trường tăng nóng thì giá đất ở mọi khu vực đều tăng. Tuy nhiên cần phân biệt giá tăng ảo (tăng liên tục và không có giao dịch) và giá tăng thật (tăng liên tục và vẫn có giao dịch).

"Ở những nơi khi thị trường giảm nhiệt mà rớt giá thì chứng tỏ có hiện tượng bong bóng bất động sản. Cá nhân tôi đánh giá Củ Chi chưa hội đủ các yếu tố để giá đất gia tăng bền vững", ông Chánh nhận định.

Đồng thời ông Chánh cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư có ý định đầu tư vào đất nền cần phải lưu tâm 3 vấn đề. Một là, tuyệt đối phải là đất nền đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng đầy đủ. Hai là, chủ đầu tư phải uy tín, có nhiều dự án nổi bật, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Ba là, khu vực đất nền đã có dân cư hiện hữu.

Ngoài ra cũng cần học tập và nâng cao kiến thức liên tục để nắm bắt thật kỹ xu hướng của thị trường, các phân khúc sản phẩm quan trọng để ra quyết định tốt nhất.

Bên cạnh đó, nhiều chính sách vĩ mô của thành phố, Nhà nước cũng tác động đến giá đất ở khu vực Củ Chi. Mới đây, HĐND thành phố chưa thông qua 3 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa diện tích từ 10 ha trở lên, đã trình chính phủ với tổng diện tích là 170 ha. Với lý do, qua lấy ý kiến, phần lớn nhân dân tại huyện Củ Chi chưa đồng thuận việc triển khai 3 dự án này, phần nào đã làm giảm nhiệt giá đất trên địa bàn

Tuy nhiên theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong những tháng cuối năm, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Địa bàn Củ Chi đang có nguồn cung dồi dào ở phân khúc đất nền, việc nhiều nhà đầu tư chú ý tiếp tục rót tiền vào đây là có cơ sở. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Theo Lê Cường (CafeLand)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM