Đất nền đầu cơ tại TP HCM giảm giá mạnh

Thứ sáu, 22/06/2018 07:29

Sau một thời gian tăng nóng, giá đất nền tại TP HCM, nhất là ở các quận huyện ngoại thành có xu hướng kém thanh khoản, giảm giá bán.

Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua để "đón đầu" các dự án khủng quay đầu giảm nhiều nhất. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, thị trường đất nền sau đợt tăng giá vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới tại các khu dân cư hiện hữu.

Huyện Củ Chi và quận 9 là 2 "điểm nóng" trong đợt sốt đất vừa qua. Tại huyện Củ Chi, giới đầu tư dựa vào thông tin đại dự án New City và đại lộ ven sông kết nối trung tâm quận 1 với huyện Củ Chi để "bơm" giá đất lên cao.

Tuy nhiên, gần 2 tháng trở lại đây, không khí mua bán ì xèo không còn như trước, giá bán cũng giảm mạnh. Một cán bộ Phòng TN-MT huyện Củ Chi cho biết giá đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30% - 40% so với thời điểm sốt; nhà lẻ trong khu dân cư cũng giảm mạnh.

Đất nền đầu cơ tại TP HCM giảm giá mạnh - Ảnh 1.

Quảng cáo đất nền trên đường Nguyễn Xiển (quận 9, TP HCM) vào thời điểm sốt đất cách đây hơn 2 tháng

"Tôi có người bạn muốn bán căn nhà cấp 4 trên diện tích gần 100m²; thời điểm sốt có người trả 1,1 tỉ đồng nhưng anh ấy chần chừ không bán, rồi giá cứ tụt dần, cho đến nay anh ấy quyết định giá bán 800 triệu đồng vẫn chưa có người mua", cán bộ này chia sẻ.

Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Lan Phương cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Những nhà đầu tư kiểu lướt sóng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chỉ thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9-11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4-5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5-3,4 triệu đồng/m².

Một nhà đầu tư đất tại quận 3 cho biết, ông cùng một nhóm đầu tư đã bỏ ra hơn chục tỉ đồng gom đất tại xã Bình Khánh, Cần Thạnh vào thời điểm cuối năm 2017 với giá 10 triệu đồng/m², sau một thời gian, đất Cần Thạnh tăng lên 17 triệu đồng/m². Một tháng trước, nhà đầu tư này đã bán toàn bộ quỹ đất, trúng đậm tiền tỷ và rút khỏi thị trường.

Ông cho biết không chỉ riêng mình, khá nhiều nhà đầu tư "cá mập" khác đã lần lượt bán ra các quỹ đất nắm trong tay, âm thầm rút khỏi Cần Giờ sau khi trúng đậm. Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, gần 1 tháng qua, giá nhà đất đang âm thầm chững lại và đột ngột giảm mạnh.

Nhiều nhóm nhà đầu tư đã yêu cầu môi giới ra hàng nhanh để "chốt lời" và rút khỏi thị trường. Nhiều nhà đầu tư thấy tình hình giá đất "giảm nhiệt" cũng nhanh tay rút lui khiến lượng bán nhiều hơn lượng mua, chủ đất cũng vì vậy điều chỉnh giá theo biên độ tăng - giảm của thị trường.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại những điểm "nóng" về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây hơn 2 tháng. Nhiều nhà đầu tư "gom" quỹ đất lớn đang tìm cách chuyển nhượng để thu hồi vốn.

Anh Bình, một nhà đầu tư tại huyện Hóc Môn, cho biết anh mua 2 lô đất diện tích 1.400m² và 850m² tại Bình Khánh (Cần Giờ) và Hương lộ 2 (Củ Chi) ngay thời điểm giá đạt đỉnh, mỗi lô lần lượt gần 4 tỉ đồng và 3,7 tỉ đồng. Hiện tại, giá đất đang giảm, nhà đầu tư này lo lắng nếu bán giá cao hơn có thể không ra được hàng, còn bán giá thấp hơn thì chịu thua lỗ cả trăm triệu đồng.

Trong khi đó, tại những dự án đất nền người dân mua đất có thể xây nhà ngay thì giá vẫn còn "trên trời". Tại dự án khu dân cư Lê Minh (quận 12), một chủ đất cho biết anh muốn thu về 5,2 tỉ đồng cho lô đất 94m² của mình. Tính ra mỗi mét vuông đất nơi đây có giá hơn 55 triệu đồng.

Cách đó không xa, khu tái định cư 38ha cũng có nhiều lô đất được rao bán với giá trên 50 triệu đồng/m². "Giá đất này tăng khoảng 10 triệu đồng/m² so với cách đây 1 năm, tính thanh khoản rất tốt, cứ có bán là có mua", chị Phượng, một môi giới, cho biết.

Tương tự, khu dân cư Việt An Riverside nằm trên đường Nguyễn Xiển (quận 9) vẫn giữ ở mức cao. Đại diện nhà đầu tư cho biết, dự án này là đất có sổ đỏ từng nền, diện tích vừa phải (50-70m²/nền), khách hàng xây dựng tự do nên rất hút khách. Cách đây khoảng 6 tháng, chủ đầu tư mở bán với giá 23 triệu đồng/m² nay đã tăng lên 28 triệu đồng/m² nhưng không đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc một đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản nhận định, thị trường hạ nhiệt tại các phân khúc đất nông nghiệp, đất "mẫu lớn" tại các quận huyện vùng ven là rõ nét nhất. Tuy nhiên, cơn sốt cũng đã xác lập mặt bằng giá mới tại các khu dân cư hiện hữu, những dự án đáp ứng nhu cầu thực của khách an cư vẫn giữ giá tốt.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5-2018, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Theo Đỗ Trà Giang (SGGP)

Gửi bình luận

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

Zacks nâng xếp hạng Mondelez (MDLZ) nên mua

Zacks nâng xếp hạng Mondelez (MDLZ) nên mua

Tài chính 15:31

Mondelez International Inc. (MDLZ) có thể là một lựa chọn chắc chắn cho các nhà đầu tư, khi gần đây đã được nâng lên Xếp hạng Zacks #2 (Mua). Bước nâng hạng này chủ yếu phản ánh xu hướng tăng lên trong tổng hợp ước tính lợi nhuận từ các nhà phân tích, đây là một trong những động lực mạnh nhất tác động đến giá cổ phiếu.

Cách làm mới căn nhà bằng những món nội thất cơ bản

Cách làm mới căn nhà bằng những món nội thất cơ bản

Vật tư 14:48

Chỉ bằng các món đồ nội thất đơn giản cùng những nguyên tắc thiết kế nội thất phổ biến, bạn đã có thể ngay lập tức làm mới không gian sống của mình.

Nhà bằng gỗ ngày càng phổ biến trong tương lai

Nhà bằng gỗ ngày càng phổ biến trong tương lai

Vật tư 09:38

Nhà bằng gỗ sẽ ngày càng phổ biến hơn, các tòa nhà bằng gỗ hiện nay có thể được xây dựng cao hơn và nhanh hơn. Đây là dự đoán của Tập đoàn AB Engineering France, có trụ sở ở Nanterre, ngoại ô Paris (Pháp).

Nhà ga hành khách T3 Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào năm 2025

Nhà ga hành khách T3 Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào năm 2025

Doanh nhân 13:10

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) vừa tổ chức Lễ phát động thi đua hoàn thành thi công đưa vào khai thác công trình nhà ga hành khách T3 Cảng hàng không quốc tế (HKQT) Tân Sơn Nhất.

Cổ phiếu tăng trưởng có tên Toyota Motor

Cổ phiếu tăng trưởng có tên Toyota Motor

Tài chính 13:09

Toyota Motor (TM) đã báo cáo lợi nhuận kinh doanh đạt 11,3 tỷ USD cho quý III tài chính, vượt xa ước tính 9,2 tỷ USD của Phố Wall.

Đầu tư cổ phiếu - Câu chuyện của sự phân tích chiến lược

Đầu tư cổ phiếu - Câu chuyện của sự phân tích chiến lược

Tài chính 08:39

Thị trường cổ phiếu đã tạo ra một lượng tài sản khổng lồ trong những năm qua. Việc đầu tư vào chỉ số S&P 500, bao gồm 500 công ty niêm yết công khai lớn nhất nước Mỹ, đã mang lại lợi nhuận hàng năm từ 8% đến 12%.

Ấn tượng nhà trên cây, trên vách đá!

Ấn tượng nhà trên cây, trên vách đá!

Nhà đẹp 08:50

Ngôi nhà ở Bali (Indonesia) được nâng lên cao khỏi mặt đất nhờ phần lõi vững chắc gồm bốn cột thẳng đứng. Một ngôi nhà độc đáo khác nằm cheo leo trên vách đá ở Big Sur, California (Mỹ)...

Phú Đông Group ra mắt Phú Đông SkyOne căn hộ chất lượng cao cấp vừa túi tiền cho người trẻ

Phú Đông Group ra mắt Phú Đông SkyOne căn hộ chất lượng cao cấp vừa túi tiền cho người trẻ

Dự án 07:58

Giữa bối cảnh người mua nhà ngày càng trẻ hóa trong khi giá bán tăng cao, sự xuất hiện của Phú Đông SkyOne với chiến lược căn hộ chất lượng cao cấp, giá vừa túi tiền đã mang đến cho gia đình trẻ giải pháp tối ưu, đơn giản hóa giấc mơ an cư.

Hòa Phát cung cấp 518.000 tấn thép cho thị trường trong tháng 2

Hòa Phát cung cấp 518.000 tấn thép cho thị trường trong tháng 2

Vật tư 12:05

Trong tháng 2/2024, Tập đoàn Hòa Phát sản xuất 690.000 tấn thép thô, tương đương tháng trước. Sản lượng bán hàng các sản phẩm thép cuộn cán nóng (HRC), thép xây dựng, thép chất lượng cao và phôi thép cung cấp ra thị trường đạt 518.000 tấn, giảm 19% so với tháng đầu năm.

XEM THÊM