Đất nền khu Tây Bắc TP HCM sôi động dịp cuối năm

Thứ tư, 26/12/2018 23:25

Đất nền Củ Chi, Hóc Môn,... khu Tây Bắc TP HCM giá trên dưới 1 tỷ đồng sôi động dịp cuối năm, đây là khu vực được nhắc nhiều nhất ở thời điểm này khi các dự án mới rục rịch ra hàng, hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ được đầu tư, hoạt động nhà đầu tư (NĐT) săn tìm kiếm các nền đất lẻ thổ cư nhộn nhịp hơn hẳn.

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Theo tìm hiểu tại khu vực, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô khi mà NĐT các khu vực đang rục rịch kéo về đây tìm kiếm cơ hội.

Theo ghi nhận thực tế, những mảnh đất lớn, rộng vài trăm m2 tình hình giao dịch không mấy khả quan, trong khi đó những nền đất có diện tích nhỏ, dưới 100m2, có giá chào bán từ 12-14 triệu đồng/m2 có phần sôi động hơn. Đặc biệt, những dự án chào bán giá sơ cấp vào giai đoạn gần Tết dương lịch được nhà đầu tư quan tâm.

Tiếp xúc với một NĐT tên Thuận (ngụ Q.Gò Vấp), cho biết anh vừa "xuống tiền" mua nền đất diện tích 100m2 tại một dự án thuộc khu vực giáp ranh giữa Củ Chi và tỉnh Long An với mức giá trên 1 tỉ đồng/nền.

Theo kế hoạch, NĐT này sẽ chào bán vào thời điểm quý 3 đến quý 4/2019 khi mà cả hạ tầng và cư dân dự án bắt đầu vào ở. Anh Thuận cho hay, với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng rất khó khi tìm đất nền tại khu Đông hoặc khu Nam thời điểm này, do đó, Tây Bắc là lựa chọn mặc dù mức giá tăng dự báo sẽ chưa đột biến như các khu vực khác.

Đất nền khu Tây Bắc Sài Gòn sôi động dịp cuối năm - Ảnh 1.

Dịp cuối năm, NĐT dồn về khu Tây Bắc để săn đất nền, đón sóng hạ tầng khu vực. Theo tìm hiểu, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô. Ảnh: Hạ Vy

Nhiều NĐT nơi đây, cho biết quỹ đất dồi dào và giá đất còn thấp hơn khu vực khác là 2 yếu tố khiến họ tìm đến thị trường Tây Bắc. Đặc biệt, nếu nhìn khách quan, khi các khu vực khác, nguồn cung dường như cạn kiệt giai đoạn cuối năm, lý do Tây Bắc Sài Gòn được chú ý là bởi có lượng nguồn cung sơ cấp bung thị trường thời điểm này. Theo tìm hiểu, thị trường xuất hiện các dự án phân lô nền lẻ với mức giá chào bán giai đoạn đầu khoảng 12 triệu đồng/m2 nên thu hút khách hàng đầu tư các khu vực khác dồn về tìm hiểu.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch tọa lạc ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, giá đất khu vực này vẫn tăng bình quân khoảng 25%/mỗi năm (trừ giai đoạn nóng sốt). Với đà tăng trưởng như hiện nay, theo các NĐT kỳ vọng mặt bằng giá sẽ còn tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

Có thêm điểm nhấn cho thị trường Tây Bắc ở giai đoạn này là hàng loạt công trình giao thông nghìn tỉ đã và sắp được đầu tư tại khu vực. Chính thông tin này đã giúp khai thông cho thị trường BĐS nơi đây. Nói khai thông bởi khu vực này từ hàng chục năm qua vẫn chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư nguồn lực phát triển.

Theo chủ trương của TP HCM, TP đang ưu tiên tiềm năng phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Long An, Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… thuận tiện.

Thời gian qua, TP HCM đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…khi hoàn thành mở rộng và nâng cấp, các tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc, nối thông quận 12 với huyện Hóc Môn và Củ Chi. Đây cũng sẽ là tuyến đường giúp người dân các địa phương trên kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận.

Ngoài ra, TP cũng chủ trương nâng cấp tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A đến ngã tư Tân Quy (Củ Chi) với tổng mức đầu tư 368 tỷ đồng. Việc đầu tư dự án này kết hợp với đầu tư các đoạn còn lại trên trục tỉnh lộ 8 được xác định sẽ góp phần hoàn tất trục tỉnh lộ 8 từ tỉnh Long An đến huyện Củ Chi đi tỉnh Bình Dương, qua đó tạo thành trục động lực phát triển của các địa phương nằm dọc theo tuyến.

Theo tiết lộ của các chuyên gia trong ngành, TP dùng ngân sách hàng nghìn tỉ đồng để thực hiện chiến lược mở rộng các khu đô thị vệ tinh, trong đó khu Tây Bắc được xem là điểm nhấn. Nếu so sánh khách quan, Tây Bắc là khu vực từ trước đến nay chưa được TP HCM chú ý đầu tư về nguồn lực phát triển, do đó những thông tin hạ tầng được lộ diện đang trở thành cú hích mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây. Đó cũng là lý do nhiều NĐT hiện nay ráo riết về thị trường Tây Bắc để đón đầu cơn sóng hạ tầng này.

Đất nền khu Tây Bắc Sài Gòn sôi động dịp cuối năm - Ảnh 2.

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Ảnh: Hạ Vy

Nói về sự cạnh tranh giữa các dự án quy mô và nhỏ lẻ tại khu vực khi mà NĐT bắt đầu quan tâm mạnh mẽ đến thị trường khu vực, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, dự án quy mô lớn và quy mô nhỏ đều có những lợi thế riêng, Các dự án lớn có lợi thế về đồng bộ tiện ích, thương hiệu dự án, thương hiệu chủ đầu tư lâu năm, các dự án quy mô nhỏ hơn có lợi thế là dễ bám theo nhu cầu ở thực của khách hàng, tiến độ hạ tầng, pháp lý cũng nhanh hơn, dễ dàng xen lẫn với các khu dân cư hiện hữu, dễ thanh khoản…

"Dự án dù nhỏ hay lớn, điểm mấu chốt vẫn là làm sao chủ đầu tư phải chọn được khu đất làm dự án có vị trị đẹp, kết nối các khu tiện ích chung của khu vực một cách dễ dàng, và đặc biệt chủ đầu tư phải đầu tư bài bản, hoàn thiện được các chức năng tiện ích ngay trong dự án, từ đó sẽ thu hút được khách hàng an cư về ở. Khi dự án thu hút được người ở thực thì mới là dự án thành công và tạo được giá trị thực sự cho địa phương, cộng đồng và xã hội", ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo Hạ Vy (cafef.vn)

Vinh danh "100 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam năm 2024"

Vinh danh "100 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam năm 2024"

Doanh nhân 23:24

Diễn đàn "Phát triển bền vững, chinh phục toàn cầu" và Lễ vinh danh "100 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam năm 2024" được tổ chức tại TP HCM.

MSB tung gói giải pháp toàn diện cho khách hàng ưu tiên

MSB tung gói giải pháp toàn diện cho khách hàng ưu tiên

Doanh nhân 15:20

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) vừa chính thức triển khai gói giải pháp toàn diện cho khách hàng ưu tiên (M-first).

Hội nghị Quốc tế Techsauce 2024 hướng đến thúc đẩy nền kinh tế số bền vững

Hội nghị Quốc tế Techsauce 2024 hướng đến thúc đẩy nền kinh tế số bền vững

Số hóa 15:18

Techsauce Global Summit 2024 Ho Chi Minh vừa được tổ chức bởi Techsauce - nhà thiết lập hệ sinh thái công nghệ, hợp tác với KBTG Vietnam.

MIK Group chuẩn bị ra mắt 2 tòa căn hộ cao cấp phân khu The Sola Park

MIK Group chuẩn bị ra mắt 2 tòa căn hộ cao cấp phân khu The Sola Park

Dự án 16:43

The Sola Park (thuộc dự án Imperia Smart City) sẽ cho ra mắt 2 tòa cuối cùng trong phân khu này. Hứa hẹn tiếp tục trở thành "điểm nóng" của thị trường phía Tây.

Shinhan Finance: 18 năm vun đắp tài chính nhân văn

Shinhan Finance: 18 năm vun đắp tài chính nhân văn

Doanh nhân 16:42

Ngày 10-10, Shinhan Finance kỷ niệm 18 năm thành lập công ty. Cột mốc ý nghĩa đánh dấu hành trình phụng sự tại thị trường Việt Nam.

Generali Việt Nam trao tặng gần 900 triệu đồng hỗ trợ gia đình bị ảnh hưởng bão Yagi

Generali Việt Nam trao tặng gần 900 triệu đồng hỗ trợ gia đình bị ảnh hưởng bão Yagi

Doanh nhân 14:46

Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam đã triển khai chuỗi hoạt động sát cánh cùng các gia đình chịu ảnh hưởng bởi bão Yagi.

Ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN trị giá 5 triệu USD

Ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN trị giá 5 triệu USD

Số hóa 07:41

ASEAN Foundation với sự tài trợ của Google. org ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN tại diễn đàn AI Opportunity Southeast Asia.

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Doanh nhân 18:21

Tetra Pak, nhà cung cấp các giải pháp chế biến và đóng gói thực phẩm hàng đầu thế giới vừa tổ chức lễ kỷ niệm 30 năm thành lập Tetra Pak tại Việt Nam, đánh dấu 30 năm không ngừng nỗ lực thực hiện cam kết về an toàn thực phẩm, phát triển vững và đổi mới sáng tạo trong ngành thực phẩm và đồ uống (F&B).

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Dự án 14:55

Công viên nghĩa trang Thiên Đường, tọa lạc giữa vùng đất linh thiêng của Tuyên Quang.

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Doanh nhân 14:53

Ngày 4-10, tại TP HCM, Công ty CP Phúc Sinh chính thức ký nhận tài trợ từ Quỹ Khí hậu và Phát triển Hà Lan (DFCD) - một tổ chức phi chính phủ đến từ Hà Lan.

XEM THÊM