Bớt sốt nóng
Gần 1 tuần trở lại đây, hoạt động sang nhượng nhà đất tại quận 9 có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch đi vào ổn định hơn. Nguyên nhân chủ yếu là do làn sóng đầu cơ ngắn hạn qua đi, hiện tại nhu cầu mua vào vẫn còn nhưng phần đông là đầu tư dài hạn, tích lũy đón sóng mới.
Theo ghi nhận tại thị trường giao dịch đất nền quận 9, hoạt động mua để sang tay ngay trong ngày, trong tuần đã giảm đi rất nhiều vì khó ra hàng hơn. Sau khi giá đất quận 9 bị đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư đã kiếm đủ lời nên rút khỏi thị trường, hoạt động sang nhượng vì thế cũng giảm nhiệt. Động thái cảnh báo từ chính quyền và báo chí thời gian qua phần nào khiến người dân tỉnh táo hơn trong giao dịch, đầu nậu, cò đất khó lộng hành, làm giá ảo, tạo sóng như trước.
Đất nền quận 9 bắt đầu giảm nhiệt, cảnh mua bán eo sèo trước đâycũng không còn. Ảnh minh họa: internet
Dạo quanh các sàn giao dịch khu vực đường Tam Đa, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát (quận 9) lượng khách tìm đến mua bán đất nền vẫn còn nhưng so với thời điểm cuối tháng 4 đã giảm rõ rệt. Theo anh Đỗ Hoàng Nam, đại diện SGD Nhà Đất Long Trường, nhu cầu mua lướt sóng nhanh thời điểm hiện tại đang giảm khá nhiều. Khách mua hiện hữu là người mua thực, có nhu cầu mua để dành, họ không có ý định bán ngay hay lướt sóng nhanh mà tích lũy đất để chờ cơn sóng tiếp theo.
Tại khu vực Nguyễn Xiển, Long Trường, Phú Hữu, Nguyễn Duy Trinh, các tuyến đường vốn là đại bản doanh của nhiều công ty nhà đất, cảnh giao dịch mua bán bớt rộn ràng. Nếu thời điểm tháng 4, một ngày các sàn có thể chốt từ 15-20 khách thì hiện tại, giảm còn tầm 7-10 khách hàng. Các giao dịch cũng không được chốt chóng vánh như trước mà người mua đòi hỏi về pháp lý và tìm hiểu quỹ đất kỹ càng hơn. Đặc biệt đất nông nghiệp, thổ vườn, đất dự án không còn được mua vào ồ ạt, phần nhiều yêu cầu vẫn là đất thổ cư thuần 100%.
Theo chia sẻ từ lãnh đạo một sàn môi giới tại khu Long Phước, tuần trước, nhân viên sàn của anh còn chạy sấp mặt tìm đất, chầu chực ở phòng công chứng làm thủ tục vì khách hối thúc. Nhiều lô đất ký gửi hôm trước, hôm sau đã chốt lời 200-300 triệu đồng, có lô sang tay 4-5 người trong vòng 1 tuần. Tuy nhiên, bước vào đầu tháng 5, tình hình giao dịch hạ nhiệt hẳn. Mặc dù nhu cầu ký gửi mua vào vẫn còn nhưng tình trạng sang tay trong ngày, yêu cầu bán lại ngay đã không còn phổ biến.
Việc sang tay ngay hiện cũng không dễ dàng như trước do khách mua lướt sóng giảm mạnh, người mua thực thì tránh các lô đất bị thổi giá quá cao so với mặt bằng chung. "Nếu so với các khu vực như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn giao dịch nhà đất quận 9 vẫn còn rất nóng, nhu cầu mua vẫn cao. Tình trạng giao dịch chậm lại chủ yếu ở những lô đất bị đẩy lên mức quá cao nên khó ra hàng", vị lãnh đạo sàn nói trên cho biết.
Thị trường dần ổn định
Một diễn biến đáng chú ý nữa của thị trường đất nền quận 9 là tình trạng tăng ảo, tự ý làm giá đã chấm dứt. Do tình việc lướt sóng nhanh không còn dễ dàng nên người mua cũng không bất chấp mua vào bằng mọi giá như trước.
Khảo sát cho thấy, giá đất tại các phường Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Long Bình, Trường Thạnh... đã ổn định trong 1 tuần trở lại đây. Tình trạng nhà đầu tư hét giá, làm giá đã chấm dứt, giao dịch ổn định.
Giá nhà đất quận 9 đang dần ổn định và chấm dứt tình trạng nhảy múa theo ngày. Ảnh minh họa
Tại khu vực trung tâm quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa..., giá đất dừng lại ở mức 44-65 triệu/m2. Đường Hoàng Hữu Nam, mặt tiền đường rao bán công khai giá 50-60 triệu đồng/m2, còn trong hẻm những khu đất lớn do các nhà đầu tư gom đất của dân, tự phân lô, mở đường, tách sổ… giá dừng lại ở mức 40-45 triệu đồng/m2.
Khu vực Nguyễn Xiển giá ở mức 23-30 triệu/m2, không tăng trong suốt 1 tuần qua. Khu Long Thạnh Mỹ, tuyến đường Lã Xuân Oai có giá từ 31-35 triệu/m2, khu Phước Long B, tuyến Đỗ Xuân Hợp giá ổn định ở mức 55-61 triệu/m2, khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu/m2, không có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau 1 giao dịch.
Với những lô đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, dự báo sẽ khó ra hàng trong thời gian tới. Cụ thể, nếu các lô đất tại khu Hoàng Hữu Nam giá tầm 38-42 triệu/m2 vẫn ghi nhận giao dịch tấp nập thì những lô từng bị đẩy giá lên mức 47-50 triệu/m2 rất khó sang tay. Tương tự, các môi giới cho biết những lô đất phân lô thuộc khu vực Tam Đa, Long Trường giá tầm 33-36 triệu/m2 hiện rất khó tìm được người mua.
Theo giới chuyên môn, so với các khu vực khác, giá nhà đất quận 9 không hề giảm mạnh khi xu hướng lướt sóng qua đi. Nguyên nhân là vì phần lớn giao dịch tại đây là nhu cầu mua thực, tiềm năng phát triển mạnh và quỹ đất không còn nhiều. Rất nhiều nhà đầu tư cho biết giá đất quận 9 sẽ khó có chuyện giảm do niềm tin về cơn sốt đất mới sẽ sớm bùng phát.
