Đất nền vùng ven là phân khúc tạo "sóng" trong năm 2018

Thứ sáu, 06/04/2018 21:13

Với hàng loạt dự án được mở bán, cùng với việc giao dịch sôi động trong quý 1-2018, đất nền vùng ven được kỳ vọng sẽ là phân khúc phát triển mạnh mẽ nhất trong năm nay.

Đó là thông tin vừa được Công ty DKRA Việt Nam chia sẻ trong buổi báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý 1-2018.

Theo DKRA Việt Nam, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP HCM sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua.

Theo ghi nhận, dù vừa trải qua kỳ nghỉ tết nguyên đán, song ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP HCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Nguồn cung này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Theo quan sát, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua.

Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như quý 1-2017, qua đó vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.

Theo đại diện DKRA Việt Nam, có nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven.

Đất nền vùng ven là phân khúc tạo sóng trong năm 2018 - Ảnh 1.

Đất nền vùng ven sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2018.

Đầu tiên là tư duy tâm lý "đất là vĩnh viễn" vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua.

Thứ hai, thường sau Tết là thời điểm sử dụng các thành quả/lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sản xuất của năm trước (được thể hiện bằng việc tái đầu tư, kinh doanh).

Thứ ba, tỉ lệ lợi nhuận của phân khúc đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc khác.

Thứ tư, thị trường đất nền tại khu vực TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và giá đã tăng khá cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi các tỉnh giáp ranh với điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh của hạ tầng giao thông thì giá đất nền phân lô đang thấp, đa dạng về giá trị đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao.  Điều đó tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven.

Thứ năm, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP HCM tới các tỉnh vùng ven cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường này thêm khởi sắc.

Một yếu tố khác cũng góp phần ảnh hưởng đến tâm lý của khách đầu tư, đó là với lãi suất tiền gửi ngân hàng khá ổn định ở mức trung bình trong khi một vài thông tin hoặc sự cố bất lợi trong lĩnh vực ngân hàng cũng là nguyên nhân tác động khiến người mua lựa chọn các kênh đầu tư có tính an toàn cao như bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.

Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, cơn sốt này sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát.  Điển hình là khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng. Việc tập trung đầu tư vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể sẽ bị chia sẻ. Việc giao dịch nhiều lần sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.

Ông Phạm Lâm, Giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng làn sóng đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven sẽ chỉ có tác động tích cực đến nền kinh tế khi được kiểm soát chặt chẽ và có những điều kiện thích hợp.

Cụ thể, thị trường bất động sản địa phương đó sẽ sôi động về trước mắt, tạo hấp lực phát triển các loại hình dịch vụ đi kèm. Về lâu dài, đây là tiền đề hình thành những khu dân cư hoặc khu đô thị mới làm vệ tinh cho TP HCM. Từ đó giải tỏa áp lực dân số, lao động, giao thông…cho TP HCM, tạo sự cân bằng và đồng bộ trong việc phát triển kinh tế của các tỉnh giáp ranh.

Tuy nhiên, để có những tác động tích cực nêu trên thì cần phải có sự quan sát và phản ứng kịp thời của cơ quan chức năng nhà nước, có sự minh bạch của tất cả các thành phần tham gia thị trường, sự nỗ lực của chính quyền địa phương cũng như của các chủ đầu tư, sự thận trọng và thông minh của người đầu tư.  

Minh Nghĩa

Pione Group ra mắt Pione Wallet

Pione Group ra mắt Pione Wallet

Số hóa 16:40

Vừa qua, Công ty Pione Group với đội ngũ công nghệ "Made in Việt Nam" đã chính thức ra mắt Pione Wallet.

Bất động sản TP Thủ Đức "cất cánh" cùng sân bay Long Thành

Bất động sản TP Thủ Đức "cất cánh" cùng sân bay Long Thành

Dự án 15:40

Hạ tầng mở lối, bất động sản “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị.

Căn hộ The Gió Riverside - Không gian tận hưởng riêng tư cho gia đình trẻ

Căn hộ The Gió Riverside - Không gian tận hưởng riêng tư cho gia đình trẻ

Dự án 09:00

Căn hộ cao cấp ven sông The Gió Riverside ứng dụng lối sống "Harmonious Living" vào phong cách thiết kế.

Ngày 9-4, tổ chức diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường BĐS"

Ngày 9-4, tổ chức diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường BĐS"

Thị trường 08:00

Diễn đàn là nơi bàn luận một cách chuyên sâu về cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản (BĐS), tạo nền tảng cho những giải pháp đột phá.

Khu đô thị sân bay KITA Airport City tưng bừng mùa lễ hội, cơ hội sở hữu BĐS vị trí vàng

Khu đô thị sân bay KITA Airport City tưng bừng mùa lễ hội, cơ hội sở hữu BĐS vị trí vàng

Dự án 20:50

KITA Airport City (Cần Thơ), điểm đến lễ hội tháng 4 sôi động với nhiều hoạt động như Giỗ Tổ Hùng Vương và 50 năm ngày Giải phóng miền Nam thống nhất đất nước.

Saint-Gobain tiên phong sử dụng năng lượng sạch

Saint-Gobain tiên phong sử dụng năng lượng sạch

Doanh nhân 12:51

Công ty Saint-Gobain Việt Nam miền Bắc ký kết mua khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG) từ CTCPKD LPG Việt Nam (PV GAS LPG) - thành viên Tập đoàn Dầu khí Việt Nam.

GreenNode hợp tác NVIDIA cung cấp giải pháp AI đột phá cho ngành tài chính ngân hàng

GreenNode hợp tác NVIDIA cung cấp giải pháp AI đột phá cho ngành tài chính ngân hàng

Số hóa 12:50

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam bảo trợ, GreenNode (đơn vị AI Cloud của VNG) và NVIDIA, VAST Data tổ chức hội thảo nâng cao năng lực tài chính qua ứng dụng AI.

Hạ tầng ngàn tỉ đặt mục tiêu về đích, thị trường BĐS TP Thủ Đức “bứt phá”

Hạ tầng ngàn tỉ đặt mục tiêu về đích, thị trường BĐS TP Thủ Đức “bứt phá”

Dự án 18:15

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đồng đang được triển khai nhanh chóng.

Signify Việt Nam giới thiệu giải pháp chiếu sáng tiên tiến

Signify Việt Nam giới thiệu giải pháp chiếu sáng tiên tiến

Vật tư 19:33

Signify và hơn 20 đơn vị tư vấn, đối tác kinh doanh thảo luận các giải pháp chiếu sáng đô thị qua Hội thảo "Sáng tạo trong chiếu sáng công cộng" tại Hà Nội.

An Gia (AGG) hoàn tất thủ tục cấp CNQSDĐ dự án The Gió Riverside

An Gia (AGG) hoàn tất thủ tục cấp CNQSDĐ dự án The Gió Riverside

Dự án 09:12

Đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) cho biết dự án The Gió Riverside đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

XEM THÊM