Đất nền vùng ven TP HCM giảm giá, nhà đầu tư có quay lại?

Thứ tư, 01/08/2018 11:39

Hầu hết các “điểm nóng” thị trường đất nền vùng ven TP HCM hiện nay đều đã ổn định về giá sau “cơn sốt” từ cuối 2017 đến nửa đầu 2018, thậm chí một số khu vực đã quay đầu giảm giá.

Sự im ắng của thị trường đất nền TP HCM đã kéo dài khoảng 2 tháng qua, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại đất nền một số khu vực quận 9, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…đã có hiện tượng một số nhà đầu tư đi săn đất để mua vào vì họ cho rằng giá hiện nay đã ổn định và có những lô đã giảm, để kỳ vọng có thể tăng giá vào cuối năm.

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều tốp môi giới đi tìm hiểu các dự án mới mở bán nằm ở vùng ven, hiện tượng này dường như rất hiếm gặp cách đây 1-2 tháng. Theo những môi giới này thì sau khi nghe ngóng thị trường đã có những nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội đầu tư khi giá giảm.

Tuy nhiên, họ thường quan tâm đến những dự án mới ra hàng có pháp lý rõ ràng, đặc biệt là đất đã có sổ đỏ, đối với những lô đất chưa ra sổ thì nhà đầu tư rất e dè. Với dòng tài chính trên dưới 2 tỉ đồng, NĐT thường tìm kiếm các nền đã mở bán giai đoạn tiếp với số lượng không nhiều, khoảng  từ 20-100 nền/dự án.

Đất nền vùng ven TP HCM giảm giá, nhà đầu tư có quay lại? - Ảnh 1.

Nhiều nhà đầu tư quay lại săn đất nền vùng ven TP HCM ở giai đoạn giảm giá.

Tại huyện Bình Chánh, thời điểm này, một số dự án phân lô bán nền cũng ra hàng và thu hút NĐT khu vực và lân cận. Theo các môi giới khu vực, đa số các nền mới chào bán có giá thấp hơn từ 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt đất. NĐT có xu hướng đi mua lại các nền lẻ đã có sổ do doanh nghiệp chào bán. So với những nền NĐT thứ cấp bán ra, giá các nền mới ở một số khu vực có thể thấp hơn 4-5 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận thực tế, quận 9 vẫn là khu vực được NĐT "nhắm" đến nhiều nhất mặc dù giá đã lên khá cao so với cuối năm 2017. Theo các NĐT, đây là nơi còn quỹ đất mới, pháp lý minh bạch và sức mua của người dân có xu hướng đổ về đây do hạ tầng đầu tư tốt và các thông tin tích cực về quy hoạch khu đô thị sáng tạo khu Đông…

Theo một NĐT sống tại quận 2, thực chất vài tháng qua, NĐT ở trạng thái nghe ngóng thị trường chứ không hoàn toàn "rời bỏ" thị trường. Các dự án mới giá phù hợp, pháp lý đã hoàn thiện vẫn là kênh lựa chọn của nhiều NĐT.

Tuy nhiên, nói về sức giao dịch thì hiện tại đã giảm khoảng 30% so với thời điểm tháng 3/2018. Theo NĐT này, hiện tại những NĐT đi mua đất đa số là đầu tư dài hơi trong vòng 1-2 năm hoặc người mua ở thực tìm kiếm chốn an cư khi thị trường đang chững giá.

Quả thực, tại khu ven TP HCM nhu cầu mua ở thực có dấu hiệu tăng lên khoảng vài tuần trở lại đây. Đại diện 1 sàn phân phối có trụ sở tại đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9 cho hay, giao dịch đến từ người mua ở thực hiện đang chiếm tỉ lệ cao hơn NĐT.

Do tâm lý mua đất ở trong lúc thị trường ổn định giá khiến nhiều người chưa sở hữu được nền đất trong giai đoạn sốt đã quyết định "xuống tiền" ở thời điểm này. Họ cũng giống các NĐT, có xu hướng mua các nền đã ra sổ, chấp nhận giá cao hơn các nền chưa sổ vài giá trên m2.

Theo dự báo của các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền vẫn là phân khúc được khách mua quan tâm nhiều nhất ở quý III/2018. Đặc biệt, trước bối cảnh khá nhiều dự án phân lô mới chào hàng với quy mô nhỏ thì dự báo loại hình này tiếp tục là kênh đón nhận dòng tiền đa dạng của NĐT lẻ và người mua thực.

Ông Vũ Khắc Hoan, một NĐT lâu năm sống tại quận 12 cho hay, NĐT đã có dấu hiệu trở lại với thị trường mặc dù xuất hiện chưa mạnh mẽ. Hầu hết là NĐT "nhắm" đến sức mua thị trường cuối năm để hưởng chênh, còn những NĐT "lướt sóng" 1-2 tháng thì vẫn khá "im hơi lặng tiếng" ở giai đoạn này.

Theo ông Hoan, giá bán các dự án đất nền đã ở ngưỡng phù hợp với tình hình chung thị trường khu vực, không còn hiện tượng tăng đột biến. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá hiện tại cũng đã chênh từ 30-40%.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs khẳng định, mặc dù thị trường ven Sài Gòn đã hạ nhiệt những giá vẫn chưa giảm nhiều. Trong khi đó, tại các khu vực vệ tinh lân cận Tp.HCM giá đất nền vẫn tăng giá cục bộ cỡ 10% theo đợt. Như vậy, nhìn tổng quan, thị trường đất nền sức mua có giảm nhưng giá không hề giảm. Nhiều NĐT vẫn sẵn sàng xuống tiền và đợi thời cơ.

Còn theo đại diện sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại quận 3, Tp.HCM, các dự án đất nền phân lô chào bán thời điểm này mặc dù giá có thấp hơn 1 vài triệu đồng/m2 so với đất lẻ thứ cấp cùng khu vực nhưng thực chất giá này đã được tăng lên khá cao trong đợt sốt vừa qua. Chỉ vì ở giai đoạn "nhạy cảm" này, CĐT bắt buộc hạ một vài giá  nhằm thu hút lực cầu, đánh vào tâm lý mua hàng của người dân...

Nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách mua cần thận trọng khi bỏ tiền vào đất nền ở thời điểm này. Một số dự án khi giới thiệu đến khách hàng đều khẳng định đã có biên lai ra sổ hồng hoặc hứa hẹn thời gian ra sổ trong vòng vài tháng.

Thực chất điều này khó xảy ra vì thủ tục ra sổ hiện tại khó khăn hơn rất nhiều so với các năm về trước. Một dự án ít nhất phải mất từ 12-15 tháng mới tách được sổ trừ các trường hợp đã được phê duyệt trước thời điểm Quyết định 60/2017/QĐ- UBND có hiệu lực.

Theo Hạ Vy (Trí thức trẻ)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM