Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản?

Thứ năm, 02/08/2018 12:40

Cần Giờ, Nhơn Trạch hay Bình Dương là những đô thị có tiềm năng lớn về BĐS nhờ gần TP HCM. Nhưng sự phát triển nóng vội đã biến những nơi này thành “ác mộng” cho không ít doanh nghiệp BĐS.

Thành phố mới Bình Dương

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 1.

Dự án Thành phố Mới Bình Dương có quy mô hơn 1.000 ha, được chính thức khởi công xây dựng từ tháng 4/2010. Thành phố này bao gồm các hạng mục chính như: trung tâm hành chính, khu đô thị, trường đại học, trung tâm thương mại, dịch vụ  văn phòng… phục vụ cho 125.000 người định cư và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 2.

Tuy nhiên, gần 10 năm qua, những kỳ vọng về một đô thị mới sầm uất tại Bình Dương vẫn còn dang dở. Hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, rất nhiều dự bất động sản mọc lên nhưng phần lớn đang bỏ trống vì không có người về ở.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 3.

Những dự án triệu đô như Sunflower, khu đô thị Uni – Town, khu đô thị Ecolakes Mỹ Phước… hoang vắng suốt nhiều năm qua khiến ai cũng phải luyến tiếc.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 4.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự hoang vắng của thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay là hệ quả của thời kỳ sốt nóng khi đô thị này mới được quy hoạch. Hơn nữa, giá bán bất động sản tại đây vẫn quá cao so với nhu cầu của người ở. Bài toán có nhà nhưng không có người về ở đang là điểm nghẽn của thị trường bất động sản Bình Dương.

Nhơn Trạch

Nằm ở phía Đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu. Năm 1996, Nhơn Trạch được Chính phủ phê duyệt xây dựng là thành phố mới của Đồng Nai.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 5.

Nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị sầm uất nhộn nhịp, góp phần tạo nên chuỗi đô thị phát triển năng động của vùng kinh tế phía Nam. Làn sóng đầu tư bất động sản đổ về đây ồ ạt.

Thế nhưng, Nhơn Trạch sau đó trở thành "mồ chôn" tham vọng của các nhà đầu tư. Thị trường nguội lạnh, nhà đầu tư tháo chạy bỏ lại dự án ngổn ngang, dang dở.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 6.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Nhơn Trạch có dấu hiệu hồi sinh nhờ những thông tin tích cực từ hàng loạt dự án hạ tầng được đầu tư như cao tốc TP HCM – Long Thành – Giầu Dây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành. Đặc biệt, dự án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 (TP HCM) với Nhơn Trạch trị giá 5.700 tỉ đồng sẽ là chìa khóa cho sự trở lại của đô thị này.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 7.

Theo khảo sát của PV, một làn sóng đầu tư mới đang đổ về Nhơn Trạch, trong đó có sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư từ Trung Quốc. Trong năm 2017, Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) của một đại gia đến từ Trung Quốc đã mua lại dự án Đông Sài Gòn và đổi tên thành Swan Park. CFLD hiện cũng đang sở hữu dự án Swan Baycũng tại Nhơn Trạch. Tiền thân của dự án này chính là Đại Phước Lotus do VinaCapital quản lý và được CFLD mua lại.

Huyện Cần Giờ

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 8.

Nằm cách trung tâm TP HCM khoảng 50km, Cần Giờ là huyện đảo duy nhất của thành phố. Vùng đất này có thế mạnh giáp biển, là khu dự trữ sinh quyển thế giới nên từ lâu đã được quy hoạch phát thành khu đô thị du lịch biển.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 9.

Cần Giờ trở thành điểm đến của nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đáng chú ý nhất là dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có quy mô lên đến 2.870 ha. Hay dự án La Maison De Cần Giờ cũng là một dự án lớn đang được triển khai. Dự án này do Công ty Phước Lộc làm chủ đầu tư có quy mô lên đến 56 ha, bao gồm 246 căn nhà phố vườn và 388 biệt thự nghỉ dưỡng.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 10.

Tuy nhiên, những dự án này một số chưa triển khai, số khác đã xây dựng ít hạng mục cơ bản nhưng vẫn đang trong quá trình nằm chờ thời cơ.

Đô thị vệ tinh: Vinh quang hay “mồ chôn” doanh nghiệp bất động sản? - Ảnh 11.

Từ năm 2016, thông tin về việc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư xây dựng cầu Bình Khánh để kết nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ đã khiến bất động sản Cần Giờ nóng ran. Giới đầu tư, ồ ạt đổ về đây săn tìm quỹ đất khiến giá đất của huyện đảo này tăng cao đột biến. Hiện nay, cơn sốt này đã hạ nhiệt tuy nhiên vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, việc đi trước đón đầu là yếu tố quyết định đối với đầu tư bất động sản. Các khu vực như Bình Dương, Cần Giờ hay Nhơn Trạch vẫn là địa điểm đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư cá nhân cần nghiên cữu kỹ các thông tin về quy hoạch hạ tầng, dự án của khu vực đó chứ không nên theo tin đồn rồi lướt sóng. Đặc biệt, với những ai vay vốn ngân hàng thì càng rủi ro, vì đầu tư những khu vực này cần nguồn vốn dài hạn.

Theo Trần Phong (CafeLand)

Ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN trị giá 5 triệu USD

Ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN trị giá 5 triệu USD

Số hóa 07:41

ASEAN Foundation với sự tài trợ của Google. org ra mắt sáng kiến AI Ready ASEAN tại diễn đàn AI Opportunity Southeast Asia.

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Tetra Pak kỷ niệm 30 năm thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Doanh nhân 18:21

Tetra Pak, nhà cung cấp các giải pháp chế biến và đóng gói thực phẩm hàng đầu thế giới vừa tổ chức lễ kỷ niệm 30 năm thành lập Tetra Pak tại Việt Nam, đánh dấu 30 năm không ngừng nỗ lực thực hiện cam kết về an toàn thực phẩm, phát triển vững và đổi mới sáng tạo trong ngành thực phẩm và đồ uống (F&B).

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Công viên nghĩa trang Thiên Đường: Nơi tri ân và tôn vinh giá trị gia đình

Dự án 14:55

Công viên nghĩa trang Thiên Đường, tọa lạc giữa vùng đất linh thiêng của Tuyên Quang.

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Phúc Sinh nhận tài trợ không hoàn lại 12 tỉ đồng từ Quỹ DFCD

Doanh nhân 14:53

Ngày 4-10, tại TP HCM, Công ty CP Phúc Sinh chính thức ký nhận tài trợ từ Quỹ Khí hậu và Phát triển Hà Lan (DFCD) - một tổ chức phi chính phủ đến từ Hà Lan.

MoMo nhận "cú đúp" giải thưởng tại Better Choice Awards 2024

MoMo nhận "cú đúp" giải thưởng tại Better Choice Awards 2024

Số hóa 09:29

Trong hai ngày 1-10 và 2-10, Lễ kỷ niệm 5 năm thành lập Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Quốc gia (NIC) và Ngày hội Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2024 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì đã diễn ra tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Hà Nội).

Cake thắng giải ngân hàng công nghệ của năm

Cake thắng giải ngân hàng công nghệ của năm

Số hóa 09:28

Tối 2-10, Giải thưởng lớn “Ngân hàng công nghệ của năm” trong khuôn khổ Better Choice Awards 2024 đã được trao cho Cake by VPBank  - một ngân hàng số toàn diện đang thu hút hơn 4,6 triệu khách hàng cá nhân và ứng dụng AI trong toàn trình hoạt động.

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

BEST Express triển khai thanh toán qua mã QR đa năng Zalopay cho đơn hàng thu hộ COD

Số hóa 16:39

Ngày 26-9, Mã thanh toán QR Đa Năng Zalopay sẽ được BEST Express tích hợp vào hệ thống thanh toán trên ứng dụng giao hàng từ tháng 10/2024, giúp tăng cường hệ sinh thái giao hàng không tiền mặt và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án An Huy Mỹ Việt chiến thắng giải thưởng Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024

Dự án 16:35

Tại lễ trao giải DOT Property Vietnam Awards 2024 diễn ra vào ngày 26-9 vừa qua, dự án An Huy Mỹ Việt được phát triển bởi Tập đoàn An Huy đã xuất sắc giành giải thưởng “Best Township Heritage Landscape Design Vietnam 2024”.

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

The Miami 5 – Tòa căn hộ “quốc dân” đa dạng loại hình

Dự án 08:32

Với diện tích linh hoạt từ 27,2 – 81,7m2 được thiết kế hiện đại, tối đa hóa công năng sử dụng, The Miami 5 được mệnh danh là tòa căn hộ “quốc dân” chiều lòng mọi khách hàng.

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

KITA Group ký kết hợp tác chiến lược cùng DKRS tại dự án 88SIG

Dự án 17:16

Sáng ngày 26-9, tại TP HCM, KITA Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án 88 SIG với CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS).

XEM THÊM