Doanh nghiệp địa ốc đua kích cầu cuối năm

Thứ bảy, 11/11/2023 08:57

Các chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi với dự án mở bán cuối năm như giảm mạnh giá bán, tăng chiết khấu 10-20%, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi vay, nhằm kích thanh khoản.

Mới đây, chủ đầu tư Khang Điền mở bán dự án The Privia tại quận Bình Tân (TP HCM), giá chính thức căn hộ từ 48-50 triệu đồng mỗi m2. Cùng với đó là chương trình hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Khách hàng thanh toán nhanh được chiết khấu từ 10% trên giá bán đã gồm thuế VAT, tặng vàng và nhiều ưu đãi khác đi kèm.

Theo chia sẻ từ môi giới, trước khi mở bán chính thức, giá rumor (dự kiến) của căn hộ này lên khoảng 60 triệu đồng mỗi m2. Sau khi xem xét tình hình thanh khoản thực tế, cân nhắc cạnh tranh với các dự án khác trên cùng địa bàn, chủ đầu tư mới "chốt" mức giá mới cạnh tranh như vậy.

Cũng có sự điều chỉnh về chính sách thanh toán và giá bán mới cho giỏ hàng cuối năm, Nam Long Group cho biết sẽ triển khai bán cùng lúc 3 dự án là căn hộ Akari City (quận Bình Tân, TP HCM), Mizuki Park (Bình Chánh) và Ehome Southgate (Bến Lức, Long An). Căn hộ Akari City đang được điều chỉnh giá trung bình từ 48 triệu đồng trong quý III, xuống 45 triệu đồng mỗi m2. Cùng với đó, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 5% kéo dài 24 tháng, chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, mỗi tháng trả lãi và nợ gốc 5 triệu đồng.

Căn hộ Mizuki Park cũng áp dụng giá bán mới là 46 triệu đồng mỗi m2 với giỏ hàng cuối năm (thay vì mức 50 triệu đồng mỗi m2 mở bán tháng 6). Áp dụng chính sách lãi vay 6% trong 2 năm đầu và kéo giãn tiến độ thanh toán chỉ tầm 4,5 triệu đồng một tháng.

Doanh nghiệp địa ốc đua kích cầu cuối năm - Ảnh 1.

Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. 

Thậm chí dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ của chủ đầu tư này là EHome Southgate (Bến Lức, Long An), giá tầm 1 tỷ đồng mỗi căn, cũng phải chạy chính sách chia nhỏ, vay không lãi suất đến khi nhận nhà năm 2025. Sau đó vẫn hưởng mức lãi suất cố định 6% một năm. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả chỉ ở mức 7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương chi phí thuê nhà của một hộ gia đình.

Ngay cả thị trường tỉnh, các sản phẩm bất động sản có giá dao động từ 1,5-2 tỷ đồng cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng để kích thanh khoản. Công ty Thăng Long Real đang bán dự án chung cư tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai tung hình thức trả góp mỗi tháng 5 triệu đồng cho khách. Đưa thêm các chiết khấu vào giá bán lên đến khoảng 17%. Cát Tường Group mở bán dự án Cát Tường Phú Hưng (TP. Đồng Xoài) đi kèm các chính sách chia nhỏ thành mỗi tháng 8 triệu đồng. Doanh nghiệp hỗ trợ vay ân hạn gốc và lãi đến 30 tháng. Chiết khấu đến 21,4% cho khách thanh toán nhanh...

Ngoài ra, các doanh nghiệp khác đang có dự án chào bán tại Bình Dương như Kim Oanh, C-Holdings... cũng đưa ra mức giá bán chỉ khoảng 30-35 triệu đồng mỗi m2 (giá các dự án triển khai cùng khu vực này trước đó khoảng 45 triệu đồng mỗi m2) đã bao gồm thuế VAT, cam kết hỗ trợ lãi suất, thuê lại nhà... Trên thực tế, thị trường xuất hiện một số dự án mở bán giai đoạn sau chiết khấu 15-20% so với đợt mở bán trước. Đây là hiện tượng mới, bởi thông thường phân khu cuối của một dự án thường là giỏ hàng đẹp, giá được đẩy lên cao so với các đợt bán trước.

Nhận định về xu hướng kích cầu cuối năm, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thanh khoản nhà đất vẫn còn trầm lắng, giải pháp ứng phó bắt buộc với nhiều chủ đầu tư là phải có chính sách đẩy hàng ra càng nhanh càng tốt nhằm gia tăng giá trị sử dụng vốn.

Hiện nay ưu đãi lãi suất vay từ phía các ngân hàng chỉ áp dụng được 6-12 tháng đầu, trong khi với người mua nhà, mức lãi suất ưu đãi ít nhất phải từ 2-3 năm đầu họ mới dám xem xét. Vì vậy, doanh nghiệp muốn người mua nhà mạnh dạn xuống tiền, việc tăng mức hỗ trợ vay và kéo giãn thanh toán là tất yếu để có thể có thanh khoản giai đoạn này.

Xét về xu hướng điều chỉnh giá bán giỏ hàng cuối năm của nhiều doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhìn nhận thị trường 9 tháng qua đã phản ánh rõ khả năng thanh khoản cho từng loại hình. Những sản phẩm phù hợp với túi tiền, sát khả năng chi trả của số đông vẫn ra hàng tốc độ tốt. Để cạnh tranh với nguồn hàng thứ cấp đang "thoát lỗ", các dự án đã triển khai trước đó chưa bán xong, những dự án mới phải tính toán lại mức giá bán kỳ vọng với mức thực tế mà thị trường có thể chấp nhận. Đây cũng là điểm quyết định khả năng xuống tiền của người mua trong giai đoạn thị trường dự báo còn khó khăn đến năm 2024.

Kha Đình

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

Dự án 13:45

Khái niệm sống sang không còn là sự phô trương mà bởi chất lượng và chiều sâu cảm xúc, "home resort" dần trở thành lựa chọn của giới thượng lưu.

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Dự án 11:18

Nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thiện cuối năm 2025, tạo hấp lực cho BĐS các khu vực kết nối trực tiếp hạ tầng.

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

XEM THÊM