Dù nằm khá xa trung tâm nhưng thị trường BĐS Thủ Đức vẫn rất hút khách, giá nhà đất ở đây cũng ở mức cao chứ không "mềm" như các quận vùng ven còn lại.

Theo tìm hiểu của PV, BĐS dọc tuyến đường trung tâm Võ Văn Ngân (phường Linh Chiểu) hiện đang có giá bán vào hàng đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Cụ thể, đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật hiện đang có giá bán dao động ở mức 160-180 triệu/m2. Các con hẻm nội bộ của những tuyến đường này cũng chào giá từ 50-80 triệu/m2.

Sau khi mở rộng lên hơn 30m, tuyến đường Tô Ngọc Vân trở thành khu vực có giao dịch rất sôi động. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện giá nhà đất tại mặt tiền tuyến đường này đang ở mức 80-120 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Một căn nhà cấp 4, diện tích khoảng 150m2 nằm phía ngoài mặt đường được rao bán với giá 22-24 tỉ đồng, còn trong các con hẻm nhỏ giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố quận Thủ Đức hiện đang có vùng giá đỉnhtừ 120-180 triệu/m2. Ảnh: Phương Uyên

Ngoài 2 tuyến đường trung tâm kể trên, nhiều con phố khác thuộc các phường Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… cũng có giá nhà đất ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu/m2.

Đơn cử, tại khu vực chợ Thủ Đức và chợ nông sản Thủ Đức, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân đang có khá nhiều nhà đất được rao bán, giá trung bình từ 55-70 triệu/m2.

Nhiều sàn giao dịch tại đây cho biết, trung bình mỗi ngày đều có ít nhất 4-5 giao dịch mua bán đất, các căn nhà cấp 4 rao bán giá tăng từ 50-70% so với cùng thời điểm 2017. Một tuyến đường khác là Bình Thái - Gò Dưa, nhà đất tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng cũng được nhiều nhà đầu tư chú ý, giá bán nhà trung bình vào khoảng 55-65 triệu/m2; điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa có giá tầm 60-75 triệu/m2.

Khu vực mặt tiền đường Hữu Nghị, phường Trường Thọ, một ngôi nhà cấp 4 diện tích 126m2 rao bán giá 10,5 tỷ (80 triệu/m2). Nhà mặt tiền gần ngã ba Đặng Văn Bi - Võ Văn Ngân có giá bán từ 98-160 triệu/m2; nhà phố dự án trên các hẻm nhỏ có giá trung bình 58-65 triệu/m2. Tuyến đường Phạm Văn Đồng đoạn vào trung tâm phường Linh Đông có giá 90-130 triệu/m2.

Nhà trong các hẻm xe hơi có giá từ 70-90 triệu/m2. Khu vực phường Linh Chiểu tuyến đường 16, đường số 18, đường số 6 rao bán giá từ 52-85 triệu/m2. Nhà đất mặt tiền đường Dân Chủ, phường Bình Thọ, tiếp giáp ngay Võ Văn Ngân có giá bán tăng mạnh từ đầu năm đến nay, nhiều nơi ghi nhận mức giao dịch từ 90-175 triệu/m2.

Đất thổ cư và đất nền dự án tại quận Thủ Đức cũng ghi nhận mặtbằng giá tăng cao hơn năm 2017. Ảnh: Phương Uyên

Khu vực đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung đất thổ cư ngoài khu dân cư bán giá từ 45-60 triệu/m2, nhà phố trung tâm giá 83-110 triệu/m2. Khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, nhà cấp 4 rao giá từ 80-85 triệu/m2, biệt thự có giá gần 110-120 triệu/m2.

Tuyến đường 20, phường Hiệp Bình Chánh có giá nhà vào mức 78-90 triệu/m2. Đoạn đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung giá dao động từ 76-80 triệu/m2. So với thời điểm cùng kỳ năm 2017, giá nhà đất tại các phường trên địa bàn quận Thủ Đức biến động tăng khoảng 42-70% tùy khu vực.

Không chỉ nhà phố trung tâm, hàng loạt dự án đất nền, căn hộ tại ngoại ô Thủ Đức cũng đang có giá bán tăng khá mạnh. Cụ thể, một nền đất 54m2 thuộc dự án Phú Đông 2 có giá chào bán 50 triệu/m2, trước đó giá mở bán chính thức chỉ vào khoảng 37 triệu/m2.

Các nền đất tại KĐT Vạn Phúc được rao bán với giá từ 52-70 triệu/m2, tăng khoảng 4-7 triệu/m2 so với giá khởi điểm 2017; đất nền đường số 7 Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung bán giá 45 triệu/m2, tăng khoảng 6 triệu/m2 so với cuối năm 2017; Dự án KDC Bình Chiểu giá từ 31-35 triệu/m2; đất nền tại KDC Linh Xuân chào bán giá 38-40 triệu/m2; đất nền khu dân cư Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu giá từ 32,5-36 triệu/m2; KDC Vạn Xuân, phường Tam Bình có giá từ 40 triệu/m2; Thăng Long Home Hưng Phú giá từ 35-40 triệu/m2… Nhìn chung giá đất nền tại các dự án đều tăng từ 10-30% so với giá tại thời điểm tháng 1-2017.

Xu hướng tăng giá nhà đất tại Thủ Đức bên cạnh việc ảnh hưởng từ cơn sốt đất nền khu Đông còn do tác động từ phát triển hạ tầng. Trong vài năm trở lại đây, TP HCM đầu tư nguồn vốn rất lớn để nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng tại đây.

Các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1A, 1 phần đường Xa Lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và Hiệp Bình Phước - Ngã 6 Cộng Hòa (tuyến 3A), mở rộng quốc lộ 13 lên 60m,…. đều góp phần hình thành cơ sở hạ tầng vững chắc, chất lượng cho Thủ Đức, tiềm năng để phát triển bất động sản.

Thủ Đức cũng là nơi tập trung dân cư đông đúc nhất trong 3 quận khu Đông với dịch vụ dân sinh phát triển vượt bậc. Số lượng dân cư gia tăng qua các năm trong khi quỹ đất sạch ngày càng ít, nhà đất Thủ Đức trong các năm tới đây dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh.