Báo cáo thị trường nhà của Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý I năm nay, mặt bằng giá thị trường căn hộ tiếp tục lập đỉnh.

Cụ thể, mức giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ bao gồm tất cả phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng vọt lên 27% theo năm.

Giá bán nhà tăng cao nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý 1/2022, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm.

Nguyên nhân khiến giá nhà chung cư tại TP HCM tăng là do giá đất, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Ngoài ra, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang thậm chí siêu sang đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh. Bên cạnh việc giá nhà leo thang theo quý và theo năm, giá chào bán căn hộ tại thị trường TP HCM cũng liên tục đạt đỉnh trong 10 năm qua.

Giá nhà tại TP HCM tăng cao.

Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP HCM có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn. Các căn hộ siêu sang sẽ tiếp tục xuất hiện. Tổng nguồn cung căn hộ tại TP HCM tính từ năm 2004 đến nay đạt 315.000 căn. Nguồn cung nhà ở tại TP HCM chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, các dự án được tung ra đều lập mặt bằng giá mới.

Tình trạng tăng giá cũng diễn ra ở phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh lân cận.

Báo cáo cũng cho biết, trong 3 tháng đầu năm, giá bán nhà liền thổ tại TP HCM trung bình là 7.580 USD một m2 (tương đương 173 triệu đồng) tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trung bình được ghi nhận trong quý này là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại TP Thủ Đức lập đỉnh giá mới trên toàn thành phố.

Còn thị trường nhà xây sẵn ở các tỉnh kế cận TP HCM ghi nhận bình quân giá chào bán nhà liền thổ đạt 2.630 USD một m2 (tương đương 60 triệu đồng), tăng 6% theo quý và 46% theo năm. Như vậy, bình quân mức giá chào bán nhà liền thổ tại TP HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lân cận.

Tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh lân cận bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tính từ năm 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại TP HCM chiếm 49% với 24.500 căn.

Theo Cushman & Wakefield, đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh hơn TP HCM. Đây là xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông.