Theo CBRE, trong 3 tháng qua, giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B tại TP HCM bình quân là 39,71 USD/m2. Trong quý I/2018, giá thuê văn phòng hạng A tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cá biệt, 2 cao ốc hạng A tại trung tâm quận 1 là Deutsches Haus và Saigon Centre giai đoạn 2 dù mới gia nhập thị trường nhưng đã lập đỉnh về giá, chạm ngưỡng 50 USD/m2/tháng. Vào giai đoạn cao điểm lấp đầy, giá thuê tại đây ghi nhận mức tăng 7-10 USD/m2.

Theo lý giải của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá tòa văn phòng mới này tăng mạnh do nằm tại "đất vàng", có vị trí đắc địa, chất lượng hạng A và theo tiêu chuẩn, công nghệ hiện đại. Hơn nữa, trong quý I/2018, thị trường TP HCM không có nguồn cung văn phòng hạng A nên nhu cầu đổ vào các cao ốc này, đẩy giá chào thuê tăng cao.

Hai toà văn phòng hạng A trên đường Lê Duẩn. Ảnh: Silver House.

Bà Dung đánh giá, khi nguồn cung khan hiếm và nhu cầu ngày càng tăng, giá thuê văn phòng hạng A sẽ có xu hướng đi lên. Trong giai đoạn này, chủ tòa nhà sẽ có lợi thế hơn khi đàm phán giá thuê. Đây cũng là nguyên nhân khiến hầu hết nhà đầu tư nước ngoài chuộng mua lại các cao ốc văn phòng đã đi vào hoạt động tại khu trung tâm.

Đơn vị này thống kê, hiện chỉ có khoảng 6% văn phòng hạng A tại TP HCM còn trống. Nguồn cung mới trong năm 2017 đều được nhanh chóng lấp đầy. Thị trường tiếp tục hấp thụ phần diện tích nhỏ lẻ còn sót lại.

Với nhóm văn phòng hạng B, giá thuê bình quân ở mức 22,35 USD/m2/tháng, tăng 5,8% so với quý trước và tăng nhẹ 1,8% so với 12 tháng qua.

Dự báo, đến hết năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM vẫn hoạt động tốt. Từ nay đến năm 2020, nguồn cung mới trung bình khoảng 26.000 m2 sàn/năm. Nhu cầu thuê vẫn rất cao và khách hàng muốn thuê văn phòng với chất lượng tốt hơn, diện tích lớn hơn. CBRE cho rằng, tính trên toàn thị trường, giá thuê sẽ tăng khoảng 2%/năm và tỷ lệ trống sẽ ở mức rất thấp.