Giải bài toán nhà ở xã hội bằng mô típ "bia kèm lạc"

Thứ hai, 09/04/2018 08:56

Về việc sử dụng gói tín dụng ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội (NOXH), GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, không thể cứ mãi bao cấp và không thể kích cầu “bao cấp” một cách tràn lan khi thị trường hoàn toàn có thể tự chủ.

Sigapore và Hong Kong đã thực hiện giải pháp này thành công vì giá đất tại các đô thị này rất cao. Còn tại Việt Nam, 90 triệu dân dàn trải nên nếu thực hiện sẽ rất khó "bền". Chẳng hạn, nếu gói 1.000 tỷ đồng được thông qua Ngân hàng chính sách xã hội thì cũng không thể phát triển nhà ở xã hội (NOXH) mà chỉ đủ cho đối tượng thu nhập thấp vay tiền sửa nhà. 

Khi thị trường BĐS đang đóng băng, gói 30.000 tỷ đồng ra đời nhằm khơi thông "cục máu đông" về cơ bản đã giải quyết những khó khăn còn tồn đọng, giúp thị trường dần phục hồi. Vì vậy, doanh nghiệp và người mua nhà không thể cứ trông chờ vào "bầu sữa" ngân sách mà phải chủ động tài chính của mình. Lời giải cho việc phát triển NOXH là phải phát triển theo cách "bia kèm lạc".

Ông có thể nói rõ hơn về mô típ "bia kèm lạc"?

Giải bài toán nhà ở xã hội bằng mô típ bia kèm lạc - Ảnh 1.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ

"Bia kèm lạc" tức là xây nhà phải kèm theo xây cơ sở hạ tầng, tiện ích để phục vụ cư dân. Chẳng hạn như dự án khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp dù nằm xa trung tâm nhưng vẫn đắt hàng vì được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ cơ sở hạ tầng như: điện, đường, trường, trạm, chợ, siêu thị…

Một ví dụ khác là dù không phải NOXH, so với khu Aqua Bay, West Bay thì Ecopark đã dẫn đầu cuộc đua trong phân khúc "căn hộ đẳng cấp, giá bình dân". Khu đô thị được xây trên nền đất rộng lớn, hưởng hạ tầng chung của toàn dự án và hạ tầng xanh, đồng bộ, đem lại cơ hội sở hữu nhà giá rẻ cho 70% cư dân đô thị muốn có nhà ở. 

Điều này lý giải vì sao để mua căn hộ tại đây, khách hàng phải đến xếp hàng từ đêm. Như vậy, thị trường NOXH hay nhà thương mại giá bình dân muốn phát triển bền vững phải xây theo mô tuýp "bia kèm lạc". Việc xây dựng phải đảm bảo vừa đảm bảo chất lượng, vừa tránh gây quá tải cho hạ tầng. Từ khâu quy hoạch đến thiết kế phải chuẩn chỉ, không "chạy trước xin sau".

Tôi được biết, Vingroup cũng đang đề xuất phát triển một khu đô thị lớn hơn Ecopark tại huyện Gia Lâm, với một phần nhà ở thương mại giá rẻ được trang bị đầy đủ tiện ích, hạ tầng. Vingroup hiện đã bắt đầu quảng bá nhà mẫu ở Gia Lâm nhưng ít nhất phải 3 năm nữa mới có hiệu quả.

Vậy thị trường vẫn sẽ giữ nhịp "bình bình" như hiện tại, thưa ông?

Theo tôi, thị trường BĐS năm nay hay năm sau sẽ không có gì đột phá mà vẫn chỉ loay hoay ở phân khúc giá trung bình. Thực tế, để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay, việc cần làm là phát triển tốt, giải quyết tốt phân khúc thương mại giá rẻ. 

Nếu được tạo điều kiện, các nhà đầu tư có thể xoay xở phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ. Nhà nước có thể hỗ trợ bằng chính sách mà không cần dùng tiền mặt như giảm thuế. Chẳng hạn, nhà ở thương mại giá cao sẽ bị đánh thuế cao hơn, nhà giá rẻ sẽ được giảm thuế hoặc miễn thuế VAT. Dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng tôi vẫn đánh giá cao Tập đoàn Mường Thanh khi tung ra một lượng lớn nhà giá rẻ, kéo giá toàn thị trường BĐS.

Xin cảm ơn ông!

Theo PV (Kinh tế & Đô thị)

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill

CapitaLand Development ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại Orchard Hill

Dự án 13:17

90% căn hộ thuộc dự án Orchard Hill (tương đương với 694 trên tổng số 774 căn) đã được đặt chỗ kể từ sự kiện giới thiệu độc quyền dự án ngày 26-10.

Bất động sản Hà Nội cất cánh với điểm nóng mới

Bất động sản Hà Nội cất cánh với điểm nóng mới

Thị trường 13:15

Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực Đông Bắc thủ đô.

TRUaire Việt Nam hợp tác cùng Dragon Capital

TRUaire Việt Nam hợp tác cùng Dragon Capital

Doanh nhân 13:14

TRUaire Việt Nam ký kết hợp tác chiến lược cùng Dragon Capital Việt Nam, mang lại quyền lợi hưu trí cho 1.500 nhân sự tại Việt Nam.

Hành trình 10 năm với những dấu ấn khác biệt của Masterise Homes

Hành trình 10 năm với những dấu ấn khác biệt của Masterise Homes

Dự án 12:37

Hành trình 10 năm qua của Masterise Homes ghi dấu ấn khác biệt với khách hàng, đối tác và cộng đồng.

ROX iPark được vinh danh là doanh nghiệp tăng trưởng xanh

ROX iPark được vinh danh là doanh nghiệp tăng trưởng xanh

Doanh nhân 10:04

ROX iPark, một thành viên của Tập đoàn ROX Group, được trao chứng nhận "Tăng trưởng xanh" tại Lễ vinh danh "Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024".

TNPM ghi dấu ấn trên thị trường quản lý vận hành BĐS Hà Nội

TNPM ghi dấu ấn trên thị trường quản lý vận hành BĐS Hà Nội

Dự án 10:03

Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản TN Property Management (TNPM) vừa trở thành đối tác cung ứng dịch vụ cho Khu liên cơ quan Vân Hồ (Hà Nội).

Masterise Homes ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masteri Grand View tại The Global City

Masterise Homes ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masteri Grand View tại The Global City

Dự án 07:42

Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích chuẩn quốc tế.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm nhân sự cấp vụ

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm nhân sự cấp vụ

Tài chính 10:05

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm Vụ trưởng Vụ Giám sát thị trường chứng khoán; Vụ trưởng Vụ Phát triển thị trường chứng khoán và Chánh Văn phòng UBCKNN.

BIDV MetLife đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á lần thứ 5 liên tiếp

BIDV MetLife đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á lần thứ 5 liên tiếp

Doanh nhân 09:09

Lễ vinh danh Giải thưởng Doanh nghiệp Châu Á – Asia Pacific Enterprise Award (APEA) đã xướng tên Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ BIDV MetLife (BIDV MetLife).

Nâng cao kiến thức về AI và ứng dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Nâng cao kiến thức về AI và ứng dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Số hóa 09:07

Chuỗi Seminar đào tạo về "Nâng cao kiến thức về Trí tuệ nhân tạo và ứng dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ" do UEF và Viện FNF Việt Nam tổ chức.

XEM THÊM