Giới đầu tư địa ốc “hốt bạc” từ cho thuê biệt thự

Thứ hai, 28/05/2018 15:42

Gần đây nhu cầu thuê biệt thự mở văn phòng kinh doanh, hoặc cho người nước ngoài thuê ở ven khu trung tâm TP HCM tăng cao, dẫn tới nhiều nhà đầu tư nhanh chân đã “hái ra tiền” từ dịch vụ kinh doanh từ cho thuê biệt thự.

Nhộn nhịp khu vực ven trung tâm, nhà đầu tư "hốt bạc"

Những khu vực quận 2, quận 9 hay quận Thủ Đức, quận 12, huyện Nhà Bè những năm gần đây có sự phát triển bứt phá về hạ tầng đô thị. Do có nhiều tuyến đường lớn được mở rộng, xây dựng, các khu công nghệ cao như Samsung hay Intel, khu văn phòng mở ra…khiến các dự án bất động sản ở khu vực này cũng nở rộ, trong đó có những khu nhà ở khép kín (compound) bắt đầu hình thành.

Một trong những hình thức kinh doanh ưa thích của giới đầu tư địa ốc khu vực này, đó là thuê biệt thự rồi cho người nước ngoài thuê lại. Một số nhà đầu tư "săn" những căn biệt thự mới vừa bàn giao (giao thô) thuê lại rồi hoàn thiện nội thất cho đối tượng người nước ngoài thuê với giá cao từ 60-100 triệu đồng/căn/tháng.

Một nhà đầu tư cho biết, với hình thức kinh doanh này mỗi tháng có thể đem lại khoảng 25-35 triệu đồng mỗi căn sau khi trừ các chi phí. Đa số các dự án cho người nước ngoài thuê với giá cao thường tọa lạc ở vị trí đắc địa ở các khu vực quận 2, quận Thủ Đức. Tại đây, tỉ lệ lấp phòng thuê nhanh mặc dù giá cao hơn các khu vưc khác.

Xu hướng này diễn ra sôi động bởi nhu cầu biệt thự khá cao, không chỉ người nước ngoài mà cả những công ty nhỏ thuê làm văn phòng kinh doanh, chi nhánh…

Giá thuê dao động từ 30- 60 triệu đồng/căn/tháng tùy căn và tùy vị trí. Một số dự án có biệt thự cho thuê nhiều như Villa Park, River Park, Riviera Cove, Thảo Điền Villa… Giá thuê biệt thự tại đây rơi vào khoảng 30 - 80 triệu đồng/căn/tháng. Cụ thể, tại dự án Lakeview City (quận 2) giá thuê các căn biệt thự song lập khoảng 40-55 triệu đồng/tháng. Dự án Villa Park (quận 9) NĐT đang khai thác cho thuê căn 180 - 200m2 với giá 30-40 triệu đồng/tháng.

Giới đầu tư địa ốc “hốt bạc” từ cho thuê biệt thự - Ảnh 1.

Cho thuê lại biệt thư đang mang lại tỷ suất lợi nhuận cao.

Tương tự, biệt thự Thảo Điền 2 cho thuê 69 triệu đồng/tháng/diện tích 352m2; biệt thự Riviera Cove (quận 9) chào giá thuê 55 triệu đồng/căn tháng cho diện tích 460m2. So với biệt thự tại khu vực quận 9 và quận Thủ Đức, các căn biệt thự đơn, song lập, biệt thự vườn tại khu An Phú, Thảo Điền (quận 2) có giá thuê cao hơn từ 15-20 triệu đồng/căn/tháng do cộng đồng cư dân phát triển, tiện ích hiện hữu và dễ di chuyển vào khu trung tâm.

Tại khu vực huyện Nhà Bè, Bình Chánh, những căn biệt thự đã hoàn thiện hút khách thuê. Nhiều nhà đầu tư tận dụng lợi thế về không gian sống vượt trội của các dự án đã bàn giao đã rao giá thuê khá cao.

Tại các dự án biệt thự như Nine South, Dragon Parc 2, Ngân Long Villa, KDC Bình Hưng… giá các căn biệt thự chào thuê từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng. Trong đó, những căn có giá thuê trên dưới 30 triệu đồng/tháng được khách hỏi thuê nhiều nhất.

Mua biệt thự cho thuê vì lợi nhuận ổn định, kỳ vọng tài sản tăng giá

Nhiều nhà đầu tư mua biệt thự chỉ để cho thuê bởi theo họ điều này mang lại lợi nhuận ổn định, và còn kỳ vọng bất động sản tăng giá theo thời gian.

Chị Phan Thị Thủy (một nhà đầu tư sống tại quận 5, TP HCM) sở hữu 2 căn biệt thự cho thuê tại Q.9 cho hay: " Một tháng tôi thu về gần 70 triệu đồng/2 căn. Sau khi trừ các chi phí về đầu tư nội thất, phần lãi/gốc ngân hàng vay mua căn nhà, tôi vẫn đảm bảo được phần chênh khoảng 30-35 triệu đồng/tháng, trong khi giá trị ngôi nhà có thể tăng lên theo thời gian".

Theo Ông Voltaire Garcia Cruz Jr- Phó tổng giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Phố, các dự án biệt thự ở các khu vực dân cư đã đông đúc cư dân như Q.2, Q.Gò Vấp luôn duy trì tỉ suất sinh lời từ 6.5 – 8%/năm (tùy dự án). Trong khi các khu vực Nhà Bè, Bình Chánh đem lại lợi nhuận thấp hơn khoảng từ 6-7%/năm.

Cũng theo ông Garcia Cruz Jr, giá nhà phố và biệt thự ở các khu đô thị tăng giá khá cao, thường 30-40% trong vòng 1 năm qua, nên nhiều nhà đầu tư xem đây là kênh đầu tư mới nhằm đa dạng hóa danh mục tài sản của mình.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh này sôi động cũng bởi cả giá thuê biệt thự cũng tăng trong một hai năm qua. So với cuối năm 2016, đến nay nhiều căn biệt thự có mức tăng giá thuê từ 5-7 triệu đồng/căn/tháng. Chẳng hạn biệt thự cho thuê tại Villa Park tăng giá từ 26 triệu đồng/căn/tháng lên 30-31 triệu đồng/căn tháng trong vòng hơn 1 năm. Dragon Parc 2 cũng tăng giá thuê thêm 20% đối với những căn mới cho thuê.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia không ít nhà đầu tư gặp rủi ro khi khai thác cho thuê ở loại hình này. Chẳng hạn, nhà đầu tư mua xong hoặc thuê xong nhưng rao thuê thời gian dài không có khách hỏi, bị đọng vốn.

Cũng có trường hợp, khách thuê trả căn sớm, nhà đầu tư khó tìm được khách thế vào cũng khiến nguồn tài chính bị ảnh hưởng, nhất là những nhà đầu tư thuê rồi cho thuê lại. Theo ghi nhận, không phải căn nào rao thuê là có khách hỏi thuê ngay, loại hình này còn phụ thuộc vào nhu cầu thị trường (những đối tượng khách thuê có tiền), vị trí dự án…

Theo Hạ Vy (Nhịp sống kinh tế)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM