Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà?

Thứ năm, 05/04/2018 19:22

Hỏi: Tôi có mua một căn nhà diện tích 60m2, tổng diện tích xây 3 tầng là 173,1m2. Tôi là chủ thứ ba của ngôi nhà này. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng, tôi đã có đủ giấy tờ pháp lý nhưng không có bản thiết kế nhà và giấy phép xây dựng.

Vừa qua, khi tôi làm thủ tục chuyển tên căn nhà thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố yêu cầu phải có bản thiết kế xây dựng nhà và giấy phép xây dựng, nếu không thì tôi sẽ phải làm lại giấy tờ này và phải chịu toàn bộ chi phí.

Tôi xin hỏi, yêu cầu của cán bộ Phòng TN&MT như vậy có đúng không? Nếu tôi không tìm lại được các giấy tờ nêu trên thì phải làm thế nào?

Vương Văn Vui (tỉnh Hòa Bình)


Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà? - Ảnh 1.

Luật Đất đai không quy định phải có bản thiết kế xây dựng nhà và cấp phép xây dựng nhà ở khi chuyển quyền sở hữu nhà. Ảnh minh họa. Ảnh minh họa (nguồn Internet).

Trả lời:

Dưới đây là trả lời của Bộ Tài nguyên và Môi trường với trường hợp của ông Vui:

Theo những gì mà ông Vui hỏi thì năm 2016, ông có mua một căn nhà (ông là chủ thứ ba của ngôi nhà) và khi làm hợp đồng chuyển nhượng đã có đủ giấy tờ pháp lý, có công chứng, sổ đỏ ghi đầy đủ diện tích nhà đã xây. Tuy nhiên, trong câu hỏi của ông Vui lại không nêu rõ giấy tờ pháp lý và nội dung về nhà ở thể hiện trên giấy chứng nhận đã cấp nên chúng tôi chưa có đủ cơ sở để trả lời cụ thể.

Trong trường hợp ngôi nhà đã được chứng nhận quyền sở hữu (được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở hoặc được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) trước khi ông Vui mua, đồng thời đủ điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở thì ông Vui vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Các nội dung đã được nêu tại Điều 104 của Luật Đất đai, Điểm đ, Khoản 1, Điều 31 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai mà không yêu cầu phải có bản thiết kế xây dựng nhà và cấp phép xây dựng nhà ở.

Còn nếu ngôi nhà nêu trên chưa được chứng nhận quyền sở hữu, chiếu theo quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở, để bảo đảm điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch nhà ở đó thì ông Vui cần phải chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Điều 104 của Luật Đất đai, Điều 31 và Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã nêu rõ quy định về việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo PV (Báo Chính Phủ)

Hành trình 10 năm với những dấu ấn khác biệt của Masterise Homes

Hành trình 10 năm với những dấu ấn khác biệt của Masterise Homes

Dự án 12:37

Hành trình 10 năm qua của Masterise Homes ghi dấu ấn khác biệt với khách hàng, đối tác và cộng đồng.

ROX iPark được vinh danh là doanh nghiệp tăng trưởng xanh

ROX iPark được vinh danh là doanh nghiệp tăng trưởng xanh

Doanh nhân 10:04

ROX iPark, một thành viên của Tập đoàn ROX Group, được trao chứng nhận "Tăng trưởng xanh" tại Lễ vinh danh "Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024".

TNPM ghi dấu ấn trên thị trường quản lý vận hành BĐS Hà Nội

TNPM ghi dấu ấn trên thị trường quản lý vận hành BĐS Hà Nội

Dự án 10:03

Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản TN Property Management (TNPM) vừa trở thành đối tác cung ứng dịch vụ cho Khu liên cơ quan Vân Hồ (Hà Nội).

Masterise Homes ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masteri Grand View tại The Global City

Masterise Homes ra mắt dự án cao tầng đầu tiên – Masteri Grand View tại The Global City

Dự án 07:42

Masteri Grand View, siêu phẩm cao tầng đầu tiên tại The Global City chính thức ra mắt, thừa hưởng cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích chuẩn quốc tế.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm nhân sự cấp vụ

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm nhân sự cấp vụ

Tài chính 10:05

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước bổ nhiệm Vụ trưởng Vụ Giám sát thị trường chứng khoán; Vụ trưởng Vụ Phát triển thị trường chứng khoán và Chánh Văn phòng UBCKNN.

BIDV MetLife đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á lần thứ 5 liên tiếp

BIDV MetLife đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á lần thứ 5 liên tiếp

Doanh nhân 09:09

Lễ vinh danh Giải thưởng Doanh nghiệp Châu Á – Asia Pacific Enterprise Award (APEA) đã xướng tên Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ BIDV MetLife (BIDV MetLife).

Nâng cao kiến thức về AI và ứng dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Nâng cao kiến thức về AI và ứng dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Số hóa 09:07

Chuỗi Seminar đào tạo về "Nâng cao kiến thức về Trí tuệ nhân tạo và ứng dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ" do UEF và Viện FNF Việt Nam tổ chức.

Zalopay và CIMB Việt Nam ra mắt sản phẩm trả góp

Zalopay và CIMB Việt Nam ra mắt sản phẩm trả góp

Số hóa 09:45

Nền tảng thanh toán trực tuyến hàng đầu Zalopay và Ngân hàng CIMB Việt Nam hợp tác ra mắt sản phẩm trả góp trên ứng dụng Zalopay, hạn mức lên đến 30 triệu đồng.

Gamuda Land khởi động dự án Elysian, kích hoạt đà phục hồi của thị trường BĐS phía Nam

Gamuda Land khởi động dự án Elysian, kích hoạt đà phục hồi của thị trường BĐS phía Nam

Dự án 09:43

Gamuda Land khởi công dự án Elysian tại Thủ Đức, TP HCM, hứa hẹn mang lại không gian sống đẳng cấp cùng các tiện ích xanh cho cư dân.

Học viện AI Gamuda: Nơi công nghệ gặp gỡ tương lai xây dựng hiện đại

Học viện AI Gamuda: Nơi công nghệ gặp gỡ tương lai xây dựng hiện đại

Số hóa 17:00

AI giúp đổi mới ngành xây dựng, tăng cường hiệu quả, an toàn và khả năng cạnh tranh toàn cầu cho các tập đoàn áp dụng công nghệ mới như Gamuda (Malaysia).

XEM THÊM