Không thể xây nhà vì mua đất chưa được tách sổ

Thứ năm, 12/07/2018 15:37

Anh Nguyễn Vũ (35 tuổi, sống tại TP HCM) đã bỏ ra 1,3 tỷ đồng để mua đất nhưng suốt một năm qua, anh không thể xây nhà vì chưa có sổ đỏ.

Dưới đây là chia sẻ của anh Vũ:

Vì muốn ổn định chỗ ở trước khi sinh con đầu lòng, vợ chồng tôi quyết định mua nhà từ sau Tết năm ngoái. Vì muốn có ngôi nhà như ý mình nên tôi mua đất rồi tự xây. Tôi tính sẽ tiến hành xây khi vợ đưa con về nhà ngoại nghỉ thai sản.

Khi đó, chúng tôi có 1 tỷ, vay mượn được 300 triệu nữa từ bố mẹ hai bên. Chúng tôi tính sẽ vay ngân hàng khoảng 800 triệu để có đủ khả năng trả nợ và vẫn ổn định cuộc sống.

Một người quen gợi ý cho tôi miếng đất 40m2 (3x13,3m) giá 1,5 tỷ nằm trong hẻm nhỏ ở đường Trần Xuân Soạn, quận 7. Miếng đất vuông vức, đường ô tô đi được nên tôi khá ưng. Hơn nữa, khoảng cách từ đây đến khu trung tâm hay nơi vợ chồng tôi làm việc lại không quá xa, chỉ khoảng 15-20 phút đi xe máy nếu không tắc đường.

Duy chỉ có vấn đề là miếng đất vẫn chưa tách sổ. Bố của người bán đất có một mảnh đất 500m2, đến năm 2004, ông chia cho ba người con mỗi người một mảnh và giữ lại một mảnh. Họ đã xây nhà hoặc phòng trọ cho thuê trên mảnh đất đó. Ông đang tiến hành tách sổ riêng cho các con để tránh trường hợp các con xảy ra tranh cãi khi ông mất. Người con trai út bán đất cho tôi được chia mảnh đất rộng 127m2, anh đã sử dụng hết 87m2, còn 40m2 làm vườn. Dự kiến, hồ sơ tách thửa của tôi sẽ làm cùng với gia đình.

Không thể xây nhà vì mua đất chưa được tách sổ - Ảnh 1.

Mua đất không tách sổ chứa rất nhiều rủi ro. Ảnh minh họa: HA

Tôi và anh ấy thỏa thuận khi tôi trả trước 1,3 tỷ thì tôi toàn quyền được sử dụng miếng đất. Còn 200 triệu tôi sẽ trả nốt khi làm xong giấy tờ. Gia đình anh nói sẽ hoàn thành việc tách sổ sau khoảng 6 tháng nhưng không viết cam kết.

Thấy miếng đất khá rẻ nên tôi trả tiền ngay, sợ có người mua mất. Hơn nữa, tôi cũng có chút yên tâm vì chủ đất có mối quen biết với gia đình tôi, dù không quá thân.

Sau khi nhận đất, tôi quây tôn bên ngoài để người lạ hay chó mèo không vào làm bậy. Tôi cũng không thể thế chấp ngân hàng để xây nhà vì đất chưa có sổ.

Chỉ một tuần sau khi tôi giao tiền, bố của người bán đất mất khi chưa kịp hoàn thành hồ sơ tách sổ và ông cũng không làm di chúc. Anh em nhà họ chưa thống nhất việc thừa kế vì cô chị không được bố cho đất, vợ hai của ông cũng không đồng ý với việc tách sổ như hiện nay.

Vì tranh cãi nội bộ khiến việc tách sổ bị dừng lại nên tôi cũng bị ảnh hưởng. Tôi dự định sẽ chờ thêm nửa năm nếu họ không giải quyết xong thì tôi sẽ đòi tiền để đi mua đất chỗ khác.

Với nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản và từng làm việc trong cơ quan quản lý xây dựng đô thị tại TP HCM, ông Phạm Quốc Lâm cho biết, mua đất khi chưa tách sổ đỏ có nhiều rủi ro.

Theo ông Lâm, vì thiếu kiến thức pháp luật mà nhiều người đã mua nhầm, dẫn đến mất tiền mà không thể tách sổ. Nếu đã có sổ, giá đất thường cao hơn nhưng ông Lâm khuyên người mua nên làm đúng ngay từ đầu để đảm bảo an toàn. Bởi nếu mua đất chưa có sổ, bạn sẽ không biết khi nào mới được nhận sổ trong khi việc tách thửa tại thành phố khá phức tạp: đất phải có sẵn hạ tầng và có diện tích phù hợp...

Ông Lâm nói: "Mua đất chưa tách sổ có thể không phải chuyện đúng sai mà chỉ là phù hợp hay không phù hợp với người này người kia. Với kinh nghiệm của mình, tôi có thể mua đất không sổ nhưng tôi không mua, tôi chỉ mua đất có sổ để đêm về kê gối ngủ ngon. Mua có sổ thì ta không phải đau đầu. Mua không sổ, ta phải đi tìm hiểu rất mệt, có thể sẽ bước chân vào màng nhện rối tung".

Theo PV (VnExpress)

The Gió Riverside được “săn đón” nhờ tiếp giáp 2 tuyến Metro Bình Dương, Đồng Nai

The Gió Riverside được “săn đón” nhờ tiếp giáp 2 tuyến Metro Bình Dương, Đồng Nai

Dự án 09:00

Nhờ lợi thế liền kề 2 nhà ga S0 và S2.1, The Gió Riverside thành điểm đến tiềm năng, đón đầu phát triển hạ tầng Metro liên vùng, mở rộng kết nối khu Đông.

Hợp nhất tỉnh Bạc Liêu và Cà Mau - Mở đường phát triển toàn diện

Hợp nhất tỉnh Bạc Liêu và Cà Mau - Mở đường phát triển toàn diện

Thị trường 20:39

Việc sáp nhập Bạc Liêu và Cà Mau mở ra không gian phát triển mới, tạo vùng kinh tế quy mô lớn, thu hút đầu tư và khai thác hiệu quả tiềm năng sẵn có.

ROXMei 2025: Khi thương hiệu truyền cảm hứng sống đẹp

ROXMei 2025: Khi thương hiệu truyền cảm hứng sống đẹp

Doanh nhân 19:14

Đêm Gala kỷ niệm 29 năm thành lập của ROX Group khép lại bằng những tràng pháo tay không dứt dưới ánh đèn sân khấu rạng ngời.

HAGL tuyển gấp 100 kỹ thuật viên sầu riêng với nhiều đãi ngộ hấp dẫn

HAGL tuyển gấp 100 kỹ thuật viên sầu riêng với nhiều đãi ngộ hấp dẫn

Doanh nhân 14:31

Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) thông báo tuyển dụng gấp 100 nhân sự kỹ thuật sầu riêng với nhiều đãi ngộ, làm việc tại các nông trường lớn ở Việt Nam và Lào.

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

Doanh nhân 18:00

Gala “Đẹp và Chất" tối 15-6 đã đưa cán bộ nhân viên ROX Group và khách mời đi qua hành trình đầy cảm xúc từ những khoảnh khắc đẹp nhất trong mùa ROXMei 2025.

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 16:07

Công ty CP Tập đoàn Tây Sài Gòn (TSG Petro) vừa khánh thành Nhà máy Hóa dầu Quốc tế TSG Petro tại Khu công nghiệp Hải Sơn, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Dự án 10:22

Đề án sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức thông qua, là cột mốc quan trọng đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị.

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

Doanh nhân 09:25

Tham gia Triển lãm và Hội nghị tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025, ITL khẳng định là cầu nối thương mại đáng tin cậy giữa Việt Nam và thế giới.

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Doanh nhân 09:23

Sự kiện "Veron Day - Appreciation & Celebration" ngày 11-6 nhằm tri ân những cá nhân, tập thể... vì sự phát triển của Veron Group tại Việt Nam và toàn cầu.

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Doanh nhân 19:29

Một đêm nhạc đặc biệt sẽ mở ra không gian kỷ niệm 29 năm Ngày truyền thống đầy cảm xúc của ROX Group.

XEM THÊM