Người dân cần chú ý đến cơ sở pháp lý khi mua đất, trong ảnh khu vực dự án Everde City của tập đoàn Tân Tạo - Ảnh: TĐ
Ồ ạt mua bán
Trước hiện trạng quỹ đất sạch ở TP HCM ngày một khan hiếm, giá cả ở cao, nhiều người có xu hướng dạt về các khu vực ven TP, nhất là những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và mạng lưới giao thông kết nối. Nhiều nhà đầu tư đổ xô vào bất động sản ở Long An khiến thị trường bất động sản tỉnh này ngày càng nhộn nhịp.
Với sự đổ xô đầu tư các dự án của các tập đoàn hàng đầu, cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị ngày càng phát triển và hoàn thiện của Long An là những tín hiệu khả quan đã khiến nhiều người mạnh dạn bỏ tiền đầu tư bất động sản ở Long An.
Chính vì vậy, nếu như trước kia đa số các nhà đầu tư hướng về hướng Đông ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương thì ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản ở Long An có phần nhộn nhịp hơn.
Thêm vào đó là chính sách giãn dân của TP HCM bắt đầu triển khai từ cuối năm 2018 cộng với việc một số một số ý kiến các chuyên gia cho rằng nên mở rộng TP về phía Long An khiến nhiều người tin tưởng bất động sản khu vực này sẽ phát triển mạnh. Mặc dù đề xuất chưa được thông qua, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn chạy trước đón đầu.
Hạ tầng, giao thông hoàn chỉnh
Với sự quan tâm đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị thuộc loại khủng nhất ở miền Nam, cơ sở hạ tầng Long An dần chuyển mình mạnh mẽ.
Mạng lưới giao thông, đô thị ngày càng hoàn thiện việc kết nối Long An với trung tâm TP HCM và các tỉnh lân cận hiện rất thuận lợi và dễ dàng.
Hiện Long An vẫn không ngừng đầu tư nâng cấp, xây dựng các tuyến giao thông kết nối, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được triển khai, dự kiến hoàn thành vào cuối 2018, tuyến đường liên thông vùng miền Tây Nam Bộ và vùng Đông Nam Bộ, rút ngắn thời gian từ Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu mà không cần phải đi qua TP. Khi đi vào sử dụng, công trình sẽ tạo thành một mạng lưới vệ tinh kết nối với nhau, mà trung tâm là TP HCM.
Nhiều dự án giao thông kết nối Long An với TP HCM và các tỉnh lân cận cũng đang được đầu tư xây dựng, như tuyến Bến Lức - Hiệp Phước thuộc đường vành đai 4 chuẩn bị xây dựng… dự báo sau khi hoàn thành những tuyến đường này sẽ đem lại diện mạo mới cho sự phát triển kinh tế của tỉnh này.
Dự án Everde City 356ha của tập đoàn Tân Tạo ở huyện Đức Hòa, Long An - Ảnh: TĐ
Cẩn trọng để tránh rủi ro
Theo báo cáo của tỉnh Long An tới năm 2020 tầm nhìn 2030, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Dự báo sẽ thu hút các nhà đầu tư lớn, biến tỉnh này thành trung tâm khu đô thị ngoại ô sầm uất bậc nhất cả nước.
Các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc... của Long An giáp với TP HCM, được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao nên người dân đầu tư bất động sản đa số tập trung ở các khu vực này.
Tuy nhiên, không ít người đầu tư vì nghe lời "cò" đất hoặc môi giới "dỏm", ham giá đất rẻ mà mua phải những mảnh đất không đảm bảo yêu cầu pháp lý khiến "tiền mất tật mang".
Theo khảo sát hiện nay giá đất nền có giấy tờ đảm bảo pháp lý ở khu vực này có giá từ 9 triệu đến vài chục triệu/m2. Tuy nhiên, nhiều "cò" đất chỉ mời chào với giá rất thấp chỉ vài triệu trở xuống, thậm chí chỉ dưới 1 triệu đồng/m2.
Theo bào Hà Thị Thục Uyên, giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Rever, đơn vị đang phân phối độc quyền đất nền của dự án Everde City do tập đoàn Tân Tạo làm chủ đầu tư ở huyện Đức Hòa, người mua đất nên cẩn trọng khi được chào mời mua đất. Rất nhiều thông tin, hình ảnh được "cò" đất tung ra, mời chào khi tiếp cận khách hàng, thậm chí họ còn làm giả quy hoạch trên bản đồ của khu vực.
Ngoài chiêu trò này, một số công ty còn mạo danh chủ đầu tư để ký hợp đồng với khách hàng, thu tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên mỗi sản phẩm.
"Rất nhiều tin đăng rao bán nhà đất với thông tin và hình ảnh hấp dẫn nhưng không có địa chỉ cụ thể rõ ràng. Khách hàng trước khi giao dịch cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của bất động sản, kiểm tra quy hoạch khu vực và tìm hiểu thông tin bất động sản tại cơ quan chính quyền sở tại. Người đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín để tránh những rủi ro khi đầu tư số tiền lớn vào bất động sản" - bà Uyên chia sẻ.
