Nếu 70% nhà đầu tư lướt sóng đất nền, thị trường sẽ nguy hiểm

Chủ nhật, 29/04/2018 09:14

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, hiện tại tình hình đầu cơ, lướt sóng đất nền tại TP HCM và một số tỉnh lân cận đã chạm ngưỡng hơn 50%. Nếu hoạt động này đạt khoảng 70% nguy cơ bóng bóng có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Nếu đến ngưỡng hơn 80% bong bóng sẽ vỡ…

Trước bối cảnh đất nền đang sốt cục bộ tại TP HCM và một số tỉnh thành lân cận, PV đã có cuộc trao đổi với ông Đực xung quanh chủ đề này.

Ông nhận định thế nào về thị trường đất nền ven TP HCM ở thời điểm hiện tại?

Thị trường đang chứng kiến cảnh tượng người người, nhà nhà  đi mua đất, bất chấp cảnh báo, quy hoạch của cơ quan chức năng và chuyên gia..

Từ sau Tết nguyên đán đến nay, giá đất thổ cư và đất dự án liên tục tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Đặc biệt, việc mua bán chủ yếu diễn ra ở các nhà đầu tư (NĐT). Không riêng gì đất nền vùng ven TP HCM mà những khu vực lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương giá cũng tăng theo.  

Hiện tại, theo tôi, số lượng nhà đầu tư  lướt sóng đã “ngấp nghé” 50%. Tỉ lệ này ở các dự án mới là 70-80%  Đa số trong số họ là dùng lượng  tiền nhỏ để mua đất. Ví dụ, mảnh đất có giá trị 1 tỉ đồng, nhà đầu tư lướt sóng chỉ có trong tay khoảng 100-200 triệu đồng nhưng lại kỳ vọng lãi 100 – 200 triệu đồng, tức gấp đôi. 

Nếu thị trường đóng băng, bản thân nhà đầu tư ôm hàng sẽ rất rủi ro, ngay cả doanh nghiệp cũng không đủ tiền để đầu tư xây dựng dự án, rồi lại “đắp chiếu” như những bài học của thị trường diễn ra trước đó.

Nếu 70% nhà đầu tư lướt sóng đất nền, thị trường sẽ nguy hiểm - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Văn Đực

Liệu thị trường có thể xảy ra bong bóng bất động sản?

Tôi nghĩ, bong bóng bất động sản đang trực chờ và có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Hiện tại, bong bóng BĐS đã có dấu hiệu căng. Nếu hoạt động đầu cơ, lướt sóng đạt khoảng 70% thì nguy cơ bong bóng sẽ xảy ra, nếu đạt đến ngưỡng hơn 80% bong bóng sẽ vỡ…

Theo ông, hiện thị trường đang nằm ở giai đoạn nào của quy luật?

Nhà nước và các hội đoàn bất động sản khó nắm được hiện bất động sản đang ở giai đoạn nào và khi nào tan. Tuy nhiên, có một quy luật thị trường là chu  kỳ 10 năm BĐS bị đẩy lên cao trào rồi sẽ vỡ tan. Bài học bong bóng bất động sản năm 2007 – 2008 là minh chứng rõ nét nhất. Do đó, người mua cần hết sức cẩn trọng ở giai đoạn này.

Chúng ta phải hiểu rằng, thị trường bất động sản có 1 đặc điểm là rất nhạy cảm với thông tin. Chỉ cần một thông tin về dự án mới xuất hiện, hạ tầng hay hỏa hoạn xảy ra… thì lập tức có những biến động “ăn theo”. Chính sự biến động này cũng là căn nguyên dẫn đến việc thị trường rất dễ bất ổn, khó lường trước được. Do đó, thị trường nóng sốt rồi cũng có thể “xẹp” bất cứ lúc nào nếu tình trạng đầu cơ, đầu tư liên tục diễn ra.

Với tình trạng mua bán ồ ạt, thiếu kiểm soát thì chắc chắn thị trường sẽ gặp nguy. Nếu giá sụt giảm, người thiệt hại sẽ là những nhà đầu tư cuối cùng.

Chính quyền chắc chắn phải có biện pháp ngăn chặn tình trạng sốt nóng, sốt ảo đang diễn ra?

Trách nhiệm lớn nhất vẫn thuộc về mỗi người dân sử dụng đồng tiền của mình, để tránh thiệt hại. Còn chính quyền cũng chỉ tuyên truyền vận động ở mức độ nhất định. Hầu hết các cơn sốt xảy ra từ trước đến nay là tự thân thị trường vận động giữa bên bán và bên mua. Đến khi đỉnh điểm, trực chờ “vỡ” thì nhà nước mới vào cuộc.

Tuy nhiên, thời gian tới, chính quyền TP HCM đang chỉ đạo quyết liệt thực hiện Quyết định 60/2017/QĐ-UBND nên chắc chắn sẽ có biện pháp ngăn chặn kịp thời tình trạng sốt ảo đang diễn ra, nhằm ổn định thị trường.

Có hiện tượng đầu nậu móc nối với bộ, cấp cơ sở

"Có một thực tế là hiện nay việc thành lập "Hội đồng cấp quận, huyện" để triển khai thực hiện Quyết định 60 diễn ra rất chậm mặc dù UBND TP đã ban hành thông tư hướng dẫn đến từng  quận, huyện. Trong Hội đồng này, chủ tịch quận, huyện sẽ có trách nhiệm trước TP về thực hiện quyết định 60 và phải công khai. 

Rất có thể, thị trường đang tồn tại hiện tượng: đầu nậu móc nối với cấp cơ sở để thao túng, tạo sóng và đẩy sóng lên cao nhằm chuộc lợi. Tình trạng chậm trễ trên có thể xuất phát một phần từ sự móc nối này. Do vậy, thời gian tới, nếu cơ quan chức năng vào cuộc, những người móc nối với đầu nậu có thể sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo quy định của pháp luật", ông Nguyễn Văn Đực nói. 


Theo Enternews.vn

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM