Ngân hàng không "mặn" cho vay bất động sản

Thứ tư, 28/03/2018 10:15

Ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản nhưng các doanh nghiệp vẫn tăng mạnh nguồn cung hàng hóa.

Tăng lãi suất, siết điều kiện

Ngày 23-3, chúng tôi ghé một điểm giao dịch BIDV có trụ sở ở Q.3, TP.HCM, nhân viên tín dụng BIDV tư vấn cho chúng tôi các thủ tục vay mua nhà có thế chấp, lãi suất (LS) cho vay ưu đãi trong 12 tháng đầu là 8,5%/năm. Trả lời thắc mắc về việc lãi vay cao, nhân viên này cho biết LS vừa được điều chỉnh tăng. Thời điểm cuối năm 2017, BIDV áp dụng mức LS cho vay 6 tháng đầu tiên là 7,1%/năm, còn 12 tháng đầu tiên là 7,6%/năm... Như vậy LS vay hiện nay đã tăng từ 0,7 - 0,9%/năm.

Bên cạnh tăng LS, một số ngân hàng (NH) còn đưa ra quy định khá nghiêm ngặt đối với cho vay lĩnh vực bất động sản (BĐS). Ông Đỗ Minh Toàn, Tổng giám đốc NH TMCP Á Châu (ACB), nói thẳng ACB không chủ trương đẩy mạnh cho vay lĩnh vực BĐS, tỷ lệ cho vay lĩnh vực này của ACB hiện nay chỉ chiếm dưới 10% tổng dư nợ cho vay. Khách hàng vay mua nhà ở, mua căn nhà đầu tiên hoặc thứ hai, có nguồn thu nhập trả nợ là tiền lương, tiền công là đối tượng chính. “Chúng tôi gần như không cho cá nhân, doanh nghiệp (DN) vay đầu cơ, vay mua gom các tầng chung cư...”, ông Toàn cho biết.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết tín dụng BĐS của các NH trên địa bàn ước tính đến nay tăng nhẹ so với cuối năm 2017, chiếm tỷ trọng 10,9%/tổng dư nợ tín dụng (cuối năm 2017 tỷ lệ là 10,8%). LS cho vay BĐS hiện ở mức 9 - 12%/năm, cao hơn các lĩnh vực khác.

Ngân hàng không mặn cho vay bất động sản - Ảnh 1.

Ngân hàng đang "siết" dần tín dụng vào bất động sản.

Theo tỷ lệ cơ cấu tín dụng do Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia công bố gần đây, tín dụng kinh doanh BĐS và xây dựng khoảng 16,1%, cho vay tiêu dùng chiếm khoảng 18,3%. Như vậy, dư nợ cho vay đối với kinh doanh BĐS, xây dựng và tiêu dùng (trong đó NH cho cá nhân vay mua nhà, sửa chữa nhà... trả bằng tiền công, tiền lương) hiện lên hơn 2 triệu tỉ đồng.

Cung tăng, giá sẽ giảm

Đáng nói là trong khi các NH hạn chế cho vay thì nguồn cung BĐS trên thị trường lại tăng lên. Theo thông tin công bố của Công ty Đất Xanh, trong năm 2017 công ty này bán hơn 22.100 sản phẩm. Bước sang năm 2018 công ty này cho biết sẽ mở bán 28.000 sản phẩm, trong đó trên 10.000 căn hộ do chính Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Tập đoàn Novaland sau một năm 2017 gần như im hơi lặng tiếng thì bước qua năm 2018 dự kiến sẽ tung hàng loạt dự án tại khu đông TP.HCM. Tập đoàn Hưng Thịnh cũng dự kiến trong năm nay sẽ tung ra khoảng 12.000 sản phẩm. Rất nhiều DN khác dự kiến sẽ “bung” hàng sau 1 năm “tắc” vì thủ tục hành chính.

Giải thích nghịch lý siết vốn nhưng hàng vẫn tăng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng đó là vì các DN đã lường trước và đã có kế hoạch chuẩn bị, tìm kiếm các giải pháp phù hợp để thích ứng với điều kiện mới. Như việc hàng loạt DN BĐS đã ký kết, hợp tác với các đối tác nước ngoài để “gọi” vốn vào lĩnh vực BĐS.

Lưu ý các ngân hàng khi cho vay ở những lĩnh vực rủi ro cao Trung Quốc tăng cường kiểm soát ngành tài chính trong năm 2018 Bị phát mãi tài sản vẫn phải đóng thuế

Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch Công ty Hưng Lộc Phát, cho biết ngoài việc liên kết, liên doanh với đối tác ngoại, các DN cũng có kế hoạch đầu tư hợp lý hơn, đáp ứng đúng phân khúc, nhu cầu của khách hàng thay vì đầu tư tràn lan như trước đây. Về lo ngại nguồn cung quá lớn, ông Lực khẳng định vẫn còn rất ít so với nhu cầu của khách hàng. Bằng chứng là các dự án mở bán trong thời gian gần đây đều được mua hết.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, việc sản phẩm tung ra quá nhiều, cộng với chính sách siết tín dụng ít nhiều sẽ tác động đến thị trường BĐS. “Khi tín dụng bị hạn chế, nguồn cung dồi dào buộc các DN phải tìm các giải pháp để bán hàng, trong đó có việc giảm giá bán, tăng các chính sách khuyến mãi, hậu mãi. Chưa kể BĐS đã liên tục tăng giá trước đó nên chắc chắn nhiều người sẽ chốt lãi. Vì vậy, việc điều chỉnh giá cũng là tất yếu để thu hút thêm lượng khách hàng mới”, vị này phân tích.

Theo Thanh Xuân - Đình Sơn (Thanh Niên)

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM