Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì?

Thứ sáu, 17/05/2019 07:09

Giải pháp lựa chọn mua lại những căn hộ chung cư cũ được xem là tối ưu đối với những người có xu hướng thích cuộc sống “chuyển dịch” hoặc những người có nguồn tài chính eo hẹp.

Tuy nhiên, khi mua lại những căn hộ chung cư cũ nếu không xem xét cẩn thuận sẽ gây phiền toái trong quá trình sinh sống và thất thoát tiền bạc. Dưới đây là một số lưu ý dành cho những người có kế hoạch mua lại những căn hộ chung cư cũ.

Kiểm tra diện tích thực của căn hộ

Theo chia sẻ của các chuyên gia, diện tích của căn hộ chung cư thường bị các chủ đầu tư "nhập nhèm" trong cách tính. Có thể trên giấy tờ gia chủ mua một căn hộ 70m2, nhưng thực tế diện tích sử dụng lại không được như trên giấy tờ, không ít chủ đầu tư đã gian lận bằng cách tính từ tim tường trở ra chứ không phải tính từ chân tường. Vấn đề này không chỉ là lưu ý đối với những người mua lại mà ngay cả những người mua mới cũng cần phải chú ý để tránh xảy ra những tranh chấp, kiện tụng

Tính toán chi phí sửa chữa

Ưu thế của việc mua lại căn hộ cũ là giá rẻ, nhưng cũng cần phải tính toán kỹ những chi phí có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa, mua sắm nội thất. Hầu hết người mua khi dọn về ở đều phải sửa sang lại nhà và sắm lại các đồ nội thất, như sơn, trát lại tường, trần, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, cửa ban công, trần thạch cao, đèn trang trí , dán tường…

Nếu chi phí dành cho sửa sang và sắm nội thất ở căn hộ chung cư cũ quá cao, khi cộng chi phí và giá thành mua căn hộ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới mới sẽ tốt hơn.

Người chuẩn bị mua chung cư cũ cần lưu ý những gì? - Ảnh 1.

Cần xem xét kỹ khi mua lại những căn hộ chung cư cũ.


Yếu tố vị trí và khoảng không

Cho dù là chung cư cũ nhưng đều phải đặc biệt quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều có vị trí đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: Cửa hàng, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí rất nhiều.

Chất lượng của toàn bộ công trình

Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng bình thường, nhưng vấn đề chất lượng làm nhiều người lo lắng. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức.

Vì vậy, khi mua chung cư cũ phải tìm hiểu lịch sử của tòa chung cư đó, xem chúng đã được xây dựng từ năm nào, ai là chủ đầu tư, có gặp phải vấn đề hay tranh chấp gì trước đây không. Ngoài ra, bằng việc dùng mắt thường hoặc nhờ một người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể quan sát xem bề ngoài tòa chung cư như màu sơn, tường trát có bị bong bật không...

Vấn đề an ninh

Đa phần người mua chung cư cũ đều bỏ qua vấn đề an ninh khi mua nhà bởi mọi người thường đi làm từ sáng đến tối mới về nhà nên gần như không quan tâm mấy đến vấn đề an toàn. Tuy nhiên, chính vì không ở nhà thường xuyên nên người mua nhà cần đặc biệt chú ý đến vấn đề an ninh. Nên ưu tiên mua chung cư cũ có hệ thống camera 24/24h để đảm bảo an ninh và tài sản.

Theo Mai Vân (kinhtedothi.vn)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM