Nguồn cung và giao dịch giảm, tỉ lệ hấp thụ tại thị trường BĐS vẫn tăng mạnh

Chủ nhật, 28/04/2019 08:50

Trong quý I/2019, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và TPHCM mặc dù có sự sụt giảm về số lượng nguồn cung và giao dịch nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỉ lệ hấp thụ.

Nguồn cung và giao dịch giảm, tỉ lệ hấp thụ tại thị trường BĐS vẫn tăng mạnh - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Cụ thể, theo số liệu tổng hợp của Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Hà Nội trong quý I/2019  số lượng nguồn cung BĐS chi đạt khoảng 5.204 căn hộ, trong đó có 4.654 căn hộ chung cư, còn lại là nhà thấp tầng.

Lượng giao dịch có 3.283 giao dịch thành công, trong đó có 3.141 căn hộ chung cư.

Thực tế diễn biến trên thị trường BĐS Hà Nội cho thấy lượng cung căn hộ chung cư chỉ đạt 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30,4% so với quý IV/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư trong quý này tại Hà Nội đạt 67,5% giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018. Tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư không có nhiều biến động so với quý IV/2018.

Về giá bán, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp tại thị trường BĐS Hà Nội đi ngang so với quý I/2018, ở phân khúc bình dân có sự tăng giá nhẹ. Giá Đất nền tăng 5% so với quý IV/2018. Tại TPHCM, trong quý I/2019 có 3482 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó có 3.040 căn hộ chung cư, còn lại là nhà thấp tầng. Thị trường BĐS toàn thành phố ghi nhận có 2.958 giao dịch, trong đó có 2.613 căn hộ chung cư.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết cũng như thị tường Hà Nội, từ cuối năm 2018 đến nay, TPHCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này thị trường BĐS thành phố có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.

Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường BĐS giảm mạnh so với quý IV/2018. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89,7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TPHCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý IV/2018.

Theo các chuyên gia BĐS của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM mặc dù có sự sụt giảm về số lượng cung và giao dịch nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỉ lệ hấp thụ. Điều này cho thấy lực cầu tại 2 thị trường BĐS lớn này vẫn rất mạnh.

Giá BĐS nhà ở tại đây có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường BĐS nhà ở nhưng đều được kiểm soát. Vì vậy, không xuất hiện bong bóng BĐS.

Đánh giá cũng chi rõ, hầu hết các khu vực khác trên cả nước đều có dấu hiệu phát triển thị trường BĐS nhà ở sôi động. Chủ đạo là dòng sản phẩm đất nền, giá cả tăng trưởng ổn định.

Tại mộ số khu vực ở Quảng Nam, Đà Nẵng, Vân Đồn (Quảng Ninh) xuất hiện tình trạng tung tin, đẩy giá làm thị trường BĐS nóng, sốt bất thường nhằm trục lợi. Tuy nhiên tình trạng này đều được các cơ quan quản lý nhà nước phản ứng kịp thời, tăng cường các biện pháp quản lý nên không xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS.

Theo Toàn Thắng (cafef.vn)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM