Nhà đất vùng ven Sài Gòn biến động trước tháng 7 âm lịch

Thứ năm, 09/08/2018 16:29

Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số "điểm nóng" trước đây ở vùng ven TP HCM bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình người đi xem đất, mua đất lại có sự cải thiện hơn so với cách đây 2 tháng.

Trước tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), nhà đất vùng ven TP HCM đang có những biến động rõ nét. Khảo sát tại các khu dân cư (KDC) ở khu ven TP HCM, các nền đất có sổ đỏ, giá bán đã chững lại hoặc giảm từ 30-100 triệu đồng/nền (tùy vị trí).

Tại quận 9 và quận 2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một số vị trí. Tại KDC Phúc Long (đường Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ đỏ giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4-2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại một KDC sát bên KDC này giá cũng đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đất nóng sốt.

Tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 tháng trước, dao động ở mức 37-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo ghi nhận, một số nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Ngoài ra, các dự án mới mở bán thời điểm này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ từ 5-6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhà đầu tư (NĐT) bắt đầu tháo chạy khỏi thị trường. Theo giới kinh doanh nơi đây, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp đều ghi nhận giảm giá từ 15-20% so với thời điểm tháng 4-2018. Ghi nhận tại xã bà Điểm, Tân Thới Nhì (Hóc Môn), Hòa Phú, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi)…đất giảm giá rõ nét so với vài tháng trước.

Tuy nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người mua ở thực và NĐT đi xem đất có xu hướng tăng lên. Trong đó, đa số họ đi "dò" giá đất nền trước tháng cô hồn để có những quyết định sau đó.

Nhà đất vùng ven Sài Gòn biến động trước tháng 7 âm lịch - Ảnh 1.

Anh Vũ Văn Thanh, NĐT sống tại huyện Củ Chi cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả người mua thực và NĐT quay lại để xác định giá trị của thị trường. Thậm chí, không ít người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này để có giá mềm vì cho rằng qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo xu hướng chung của thị trường đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm "nóng" đất nền thời gian qua như quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn…sau khoảng 2 tháng im ắng, hiện không khí mở bán cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các dự án mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ đỏ được quan tâm nhiều hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn an cư vì giá đã chững lại, diễn biến thị trường ổn định so với cách đây vài tháng.

Tuy nhiên, theo khách mua, giá đã đứng lại nhưng vẫn vượt xa khả năng tài chính của họ. Hầu hết, người ở thực đều phải dùng đến đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu nền đất.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại quận 9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói chung ảm đạm hơn so với các tháng còn lại. Tuy nhiên, chính ở thời điểm này, khách hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Có một thực tế diễn ra những năm trước, đó là mặc dù rơi vào tháng cô hồn nhưng giao dịch BĐS vẫn diễn ra bình thường. Các DN vẫn bung hàng đón sức mua.

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động hạ nhiệt từ đợt sốt vừa qua thì còn một phần do nguồn cung thị trường hạn chế, cho nên hiện tượng mua bán rầm rộ trên thị trường không thấy rõ. Tuy nhiên, theo anh Việt, sức mua vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và vị trí tốt. Đặc biệt, ở thời điểm này, các dự án đất nền phân lô mới mở bán ghi nhận sức mua khá tốt từ NĐT vì họ nhắm đến cơ hội ra hàng ở giai đoạn cuối năm.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm do lợi thế về khả năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người dân luôn hiện hữu. Tuy nhiên, trước nhiều biến động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Theo Hạ Vy (Trí thức trẻ)

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược

Doanh nhân 23:46

Gamuda Land Việt Nam và Công ty Điện tử Samsung Vina ký Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ hợp tác giữa hai bên.

IMG Phước Đông và EVNSPC hợp tác phát triển hệ thống hạ tầng điện

IMG Phước Đông và EVNSPC hợp tác phát triển hệ thống hạ tầng điện

Doanh nhân 18:43

Với cam kết đồng hành cùng phát triển công nghiệp Tây Ninh, EVNSPC sẽ trực tiếp đầu tư hệ thống trạm biến áp và đường dây 110kV tại Khu công nghiệp Phước Đông.

iPhone 17 Pro và camera bar ngang: Apple đang học hỏi Google Pixel?

iPhone 17 Pro và camera bar ngang: Apple đang học hỏi Google Pixel?

Số hóa 08:14

Khi iPhone 17 Pro rò rỉ những hình ảnh đầu tiên, cộng đồng công nghệ bất ngờ khi xuất hiện cụm camera bar ngang – một thiết kế của dòng Google Pixel.

Anker ra mắt 6 sản phẩm sạc di động thế hệ mới

Anker ra mắt 6 sản phẩm sạc di động thế hệ mới

Số hóa 17:54

Anker, thương hiệu hàng đầu thế giới về công nghệ sạc, vừa ra mắt dòng sản phẩm Nano Series và Pin dự phòng dành cho laptop.

Mastercard Việt Nam có giám đốc mới

Mastercard Việt Nam có giám đốc mới

Doanh nhân 11:59

Mastercard vừa chính thức bổ nhiệm ông Sharad Jain làm Giám đốc Quốc gia phụ trách khu vực Việt Nam, Campuchia và Lào.

An Gia (AGG) ra mắt tòa tháp biểu tượng của dự án The Gió Riverside

An Gia (AGG) ra mắt tòa tháp biểu tượng của dự án The Gió Riverside

Dự án 08:00

Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục ra mắt giỏ hàng cuối, gồm những căn hộ đẹp nhất tháp Gió Đông của dự án The Gió Riverside.

Masterise Homes đạt top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất Asean

Masterise Homes đạt top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất Asean

Doanh nhân 17:40

Brand Finance đánh giá Masterise Homes có giá trị thương hiệu đứng thứ 3 so với các thương hiệu BĐS giá trị nhất khu vực Đông Nam Á năm 2025.

Ra mắt Trung tâm Tự động hóa Việt Nam ACE tại 
TP HCM

Ra mắt Trung tâm Tự động hóa Việt Nam ACE tại TP HCM

Số hóa 11:11

Ngày 8-9, Trung tâm Tự động hóa Việt Nam ACE (Vietnam Automation Center of Excellence) đã khai trương tại khu công nghiệp trọng điểm Bình Dương-TP HCM.

Grab Việt Nam nhận giải thưởng "Nơi làm việc tốt nhất Châu Á năm 2025"

Grab Việt Nam nhận giải thưởng "Nơi làm việc tốt nhất Châu Á năm 2025"

Doanh nhân 11:10

Grab Việt Nam vừa được Tạp chí HR Asia vinh danh trong danh sách các doanh nghiệp nhận Giải thưởng Nơi làm việc tốt nhất châu Á trong năm 2025.

Syngenta Việt Nam được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất châu Á năm 2025”

Syngenta Việt Nam được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất châu Á năm 2025”

Doanh nhân 09:39

Syngenta Việt Nam chính thức được vinh danh trong Danh sách Nơi làm việc tốt nhất Châu Á năm 2025 (Best Workplaces in Asia™ 2025 List).

XEM THÊM