Nhà đầu tư quay lưng với căn hộ trung cấp

Thứ bảy, 07/07/2018 09:24

Sau thời gian dài giữ thế thượng phong trên thị trường BĐS, căn hộ trung cấp đang đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm đầu ra khi nhiều nhà đầu tư dần chuyển hướng sang loại hình nhà cao cấp.

 Khó tiêu thụ trên thị trường thứ cấp

Anh Đỗ Duy Anh, nhà đầu tư Hải Phòng cho biết luôn ưu tiên chọn phân khúc trung cấp vì dễ ra hàng và lợi nhuận tốt. Tuy nhiên hiện tại, nhà đầu tư này đang cân nhắc thoát hàng ở 4 dự án chung cư trung cấp. Đây là những dự án đều có tầm giá mua vào từ 1,8 - 2,7 tỉ/căn (gồm VAT). Hiện tại, dự án đều chuẩn bị cất nóc, giá bán đợt cuối của chủ đầu tư vào tầm 2,2 – 3 tỉ/căn. Tầm giá này, nhà đầu tư thứ cấp nếu bán ra có thể lời từ 250 - 300 triệu/căn.

Tuy nhiên đó chỉ là tính toán trên lý thuyết còn thực tế ở khoảng giá này không dễ tìm được người mua lại. Nếu bán ra với giá đợt cuối thì nhà đầu tư phải cạnh tranh trực tiếp với nguồn hàng còn lại từ chủ đầu tư vốn mạnh về các chương trình khuyến mãi, chiết khấu. Còn nếu bán ra với mức lời thấp hơn tầm 100 triệu thì nhà đầu tư dễ ra hàng nhưng như vậy sau gần 2 năm lợi nhuận thu về không bằng gửi ngân hàng.

"Nếu là dòng sản phẩm biên độ giá tầm 1,2 - 1,7 tỉ thì dù có tăng giá thứ cấp cũng lên tầm 1,5 - 2 tỉ/căn, phù hợp với tài chính của khá nhiều khách hàng trung lưu. Tuy nhiên với dòng sản phẩm từ 2 - 3 tỉ, giá chỉ cần tăng từ 300 - 500 triệu/căn là sẽ rơi vào lỡ dở, vượt tầm thanh toán của khá nhiều khách hàng. Thêm vào đó, nguồn cung dòng sản phẩm tầm giá này đang khá nhiều trên thị trường, đầu tư cho thuê cũng khó khăn nên hiện tại không chỉ tôi mà nhiều người khác cũng không còn hứng thú", anh Duy Anh chia sẻ.

Nhà đầu tư quay lưng với căn hộ trung cấp - Ảnh 1.

Dòng sản phẩm căn hộ trung cấp đang gặp khó khăn khi tìm kiếm đầu ra trên thị trường.

Theo tìm hiểu thực tế của PV, gần đây giao dịch thứ cấp tại nhiều dự án trung cấp có tầm giá như trên đang gặp khó khăn. Dân đầu tư đang mắc kẹt khá nhiều nguồn hàng dù sắp đến thời điểm thanh toán cho chủ đầu tư. Một nhà đầu tư dự án mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 cho biết, theo kế hoạch thì 6 tháng trước căn hộ 2,7 tỉ anh mua tại dự án này phải bán ra xong với giá 3 tỉ. Tuy nhiên hiện nay dù rao giá 2,9 tỉ, thấp hơn thị trường gần 150 triệu, anh cũng không thể tìm được người mua. Nhà đầu tư này cho biết tới đây anh sẽ chọn đầu tư đất nền, nhà phố, nếu đầu tư căn hộ cũng chỉ chọn dự án bình dân hoặc cao cấp để dễ ra hàng và lợi nhuận cao.

Đại diện 1 công ty BĐS tại khu Đông, cho biết khách hàng giao dịch tại dự án của bên anh cần chuyển nhượng lại suất đầu tư, căn hộ trung cấp tầm giá 2,5 - 3,5 tỉ là nhiều nhất. Đây cũng là các căn khó giao dịch nhất. Hiện nay 50% nguồn hàng giá này đang tồn đọng vì nhà đầu tư không chấp nhận giảm sâu. Nhiều dự án trung cấp quảng bá giá khởi điểm dự án tầm 1,7 tỉ/căn nhưng đây là giá cho những căn 50 m2, chỉ chiếm tầm 10 - 15% nguồn cung, đa phần vẫn là các căn 65 - 80 m2, giá lên tầm 2 - 3,5 tỉ. Nếu mua thứ cấp thì chênh thêm từ 250 - 500 triệu/căn, giá này vượt tầm của đại bộ phận khách có nhu cầu ở thực.

Thêm vào đó nguồn cung hiện hữu các dự án này rất nhiều, sản phẩm chuẩn bị bàn giao lớn nên cạnh tranh đầu ra gắt gao. Nhà đầu tư vì vậy buộc phải chọn giảm giá để ra hàng trước thời điểm thanh toán hay chôn hàng và trả hết số tiền còn lại cho chủ đầu tư.

Chuyển hướng sang loại hình căn hộ cao cấp

Nhà đầu tư quay lưng với căn hộ trung cấp - Ảnh 2.

Nhiều nhà đầu tư tại Tp.HCM có xu hướng quay về với căn hộ cao cấp. Ảnh minh họa

Dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới phân khúc căn hộ trung cấp giảm mạnh tiêu thụ. Nhiều khách mua nhà cảm thấy an tâm hơn khi sinh sống trong các căn hộ cao cấp vì cho rằng tiện nghi, chất lượng và yếu tố an toàn sẽ cao hơn. Việc các tòa nhà thuộc phân khúc trung cấp liên tục bị nêu tên không đạt tiêu chuẩn an toàn cháy nổ cũng khiến người mua ít nhiều nghi ngại. Hơn nữa các khiếu kiện về chất lượng, quản lý, dịch vụ diễn ra ngày càng phổ biến tại các chung cư trung cấp khiến không ít người dân mất niềm tin.

Thực tế, loại hình căn hộ chung cư giá từ 2 - 3,5 tỉ/căn hiện đang gặp nhiều khó khăn cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp khi nguồn cung lớn và biên độ lợi nhuận không cao. Báo cáo mới nhất từ CBRE cho thấy, mức tiêu thụ căn hộ trong quý II chỉ đạt 6.947, giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Riêng phân khúc trung cấp giảm đến 62%. Trong khi đó số lượng khách mua căn hộ cao cấp tăng gần 50%.

Trước tình hình giao dịch ảm đạm, các chủ đầu tư cũng không mạnh tay bung hàng như trước đây, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP HCM trong quý II đạt 6.109 căn, giảm 36% so với năm trước. Nguồn hàng trung cấp chỉ chiếm 42% tổng nguồn cung, thấp hơn cả số lượng căn hộ cao cấp (chiếm 58% tổng cung chào bán).

Nghiên cứu từ DKRA cũng cho thấy, 41% nguồn cung thị trường đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, loại hình trung cấp chỉ chiếm khoảng 30%. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp chiếm đến 45% trong khi căn hộ trung cấp chỉ chiếm khoảng 27%.

Nhìn nhận về thị trường trong 6 tháng cuối năm, ông Phạm Lâm, TGĐ DKRA Việt Nam cho biết, với đà tiêu thụ hiện nay, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục giảm trong các quý tới. Dự kiến chỉ có khoảng 7.000 – 8.000 căn hộ chào bán tại TP HCM trong 2 quý cuối năm và phần lớn là căn hộ cao cấp. Lượng giao dịch của thị trường cũng sẽ tập trung chủ yếu ở loại hình này.

Theo Phương Uyên (Tuổi trẻ Online)

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu tại Việt Nam

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu tại Việt Nam

Doanh nhân 17:16

Great Place To Work® - cơ quan toàn cầu về văn hóa nơi làm việc - đã công bố 25 công ty nằm trong Bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam™ 2025

Diễn đàn khai phá sức mạnh truyền thông thang máy kỹ thuật số

Diễn đàn khai phá sức mạnh truyền thông thang máy kỹ thuật số

Doanh nhân 11:58

Hơn 250 lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia đã tham dự diễn đàn "Tăng trưởng thương hiệu & hiệu quả truyền thông: Sức mạnh của truyền thông thang máy số".

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Doanh nhân 08:59

Ngày 21-5, nhà máy bia AB InBev tại Khu công nghiệp VSIP II-A Bình Dương kỷ niệm 10 năm hiện diện tại Việt Nam.

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Doanh nhân 15:29

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích.

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Dự án 15:27

SonKim Land được vinh danh với 5 giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards 2025 do tập đoàn Property Guru tổ chức tại Bangkok, Thái Lan.

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Tư vấn 17:23

Eagle Academy là đơn vị tiên phong trong việc thiết lập một hệ sinh thái đào tạo toàn diện, bài bản và thực tiễn cho ngành bất động sản.

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Doanh nhân 10:39

Chiến thắng “kép” ngay lần đầu tham dự IPA minh chứng năng lực quốc tế và tầm nhìn phát triển đô thị của Masterise Homes, qua dự án tiêu biểu The Global City.

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

XEM THÊM