Nhà phố - Điểm sáng đầu tư khi BĐS tăng nhiệt

Trong báo cáo tổng quan đầu năm nay, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn tốt nhờ tổng cầu có khả năng thanh toán cao. Hầu hết dự án căn hộ trung cấp được hấp thụ gần 100%, trong khi tỷ lệ này đối với các dự án nhà phố thương mại cũng hơn 60%. Tổng hoà các yếu tố như chính sách của cơ quan quản lý, xu hướng phát triển bất động sản xanh của doanh nghiệp và sự chuyên nghiệp trong giao dịch của nhà đầu tư giúp thị trường giữ trạng thái ổn định.

Đại diện HoREA nhận định, thị trường sẽ tăng trở lại theo hướng minh bạch, lành mạnh hơn trước từ quý III năm nay khi nhiều vướng mắc được tháo gỡ.

Nhà phố ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Khẩu vị của nhà đầu tư thời gian qua có sự thay đổi lớn khi quan tâm nhiều hơn đến những phân khúc sản phẩm an toàn, sinh lời bền vững. Dòng vốn chảy vào thị trường vì thế được dự báo mạnh lên cùng với sự sôi động của thị trường.

Trong đó, nhà phố thương mại đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bởi các dự án thường toạ lạc tại vị trí cửa ngõ kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Giá trị giao dịch lớn nhưng nhóm sản phẩm này là loại tài sản đa năng, vừa có thể khai thác cho thuê, cư trú hoặc tích luỹ dòng tiền, chống trượt giá.

Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy đà tăng của thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM trong 12 tháng qua chưa có dấu hiệu dừng lại. Riêng 3 tháng cuối năm, nhà liền kề và biệt thự trên thị trường sơ cấp ghi nhận giá bán xấp xỉ 110 triệu đồng mỗi m2 và tăng gần 25% so với năm trước. Mạch tăng giá được duy trì suốt 4 năm qua trong bối cảnh nguồn cung nhóm sản phẩm này từ các dự án mới tương đối hạn chế.

Trái với nguồn cung eo hẹp tại thị trường TP HCM, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên như một điểm sáng thu hút dòng vốn của chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư vào các dự án nhà phố thương mại. Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố như cơ sở hạ tầng tại đây được đầu tư ngày càng đồng bộ, dự án triển khai trên quỹ đất rộng nên có nhiều không gian cho các tiện ích, sản phẩm chất lượng và hơn hết là giá trị đầu tư hợp lý.

Các dự án liền kề trung tâm, thuận tiện di chuyển đang tạo nên xu hướng đầu tư mới.

Nhóm chuyên gia bất động sản cho hay giá các sản phẩm nhà phố tại những khu vực này tương tự mặt bằng ở TP HCM cách đây 4-5 năm, nên tỷ suất sinh lời trong thời gian tới sẽ rất lớn khi thị trường bùng nổ.

Tiềm năng sinh lời gia tăng cùng chính sách thanh toán

Vừa xuống tiền đầu tư căn nhà phố trong dự án Aqua City của nhà phát triển Tập đoàn Novaland, anh Minh (quận 2, TP HCM) kể, sau khi theo dõi xu hướng thị trường rất kỹ, vợ chồng anh quyết định đầu tư nhà phố thương mại ở vùng liền kề thành phố. Anh Minh giải thích, khu vực đô thị vệ tinh như Đồng Nai không quá xa thành phố, lại được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng di chuyển trên những cung đường thông thoáng.

Nhà phố tại Aqua City hưởng không gian sống sinh thái cùng hệ thống tiện ích hiện đại của dự án

"Aqua City sở hữu những chỉ số ấn tượng với tổng diện tích đến 1.000 ha, hơn 500ha mặt nước và cây xanh cùng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Hơn nữa, nhà phát triển dự án còn là tập đoàn uy tín nên không lo về pháp lý hay tiến độ", anh Minh nói.

Không chỉ sở hữu lợi thế về không gian sống hay uy tín chủ đầu tư, dự án Aqua City đang thu hút nhà đầu tư bởi chính sách thanh toán hấp dẫn. Lần đầu tiên Aqua City triển khai chương trình ưu đãi hấp dẫn dành cho cổ đông Novaland. Cụ thể, từ ngày 25/02 đến 30/06/2020, khách hàng là cổ đông sở hữu từ 1.000 cổ phiếu NVL, duy trì liên tục từ 06 tháng sẽ được chiết khấu trực tiếp 55.000.000 VND khi lựa chọn sản phẩm bất động sản tại Aqua City. Chương trình này áp dụng đồng thời với các ưu đãi hấp dẫn khác như cam kết lãi suất 45%/ 36 tháng…

"Với chương trình này, việc sở hữu một sản phẩm nhà phố với quá nhiều ưu điểm tại Aqua City thật sự là bài toán có lợi khi số tiền bỏ ra tối ưu nhưng tiềm năng sinh lời lại quá rõ rệt", anh Quốc Huy - khách hàng cổ đông Novaland và nhà đầu tư kinh nghiệm - nhận định.

Trên đà tăng nhiệt của bất động sản, đặc biệt kênh đầu tư nhà phố, cùng chính sách hấp dẫn, sản phẩm của Aqua City hứa hẹn tiếp tục trở thành điểm sáng trên thị trường.