Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường chung cư

Thứ năm, 28/06/2018 05:15

Nửa năm qua đi, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội ghi nhận thanh khoản khá thấp. Trái ngược với phân khúc cao cấp, dòng căn hộ tầm giá 1 tỷ vẫn tiếp tục đạt thanh khoản cao. Tuy nhiên, ở cả 2 dòng này, số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường ngày càng ít ỏi.

Căn hộ cao cấp ế ẩm, tầm trung thanh khoản tốt

Theo khảo sát của PV, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội đã rơi vào tình trạng ế ẩm từ đầu năm đến nay. Một dự án cao cấp tại Nam Từ Liêm, trong 6 tháng đầu năm tiêu thụ được hơn 20 căn hộ trong khi 2 tháng cuối năm ngoái, số lượng căn hộ tiêu thụ cao gấp 5 lần. Một dự án cao cấp tại Thanh Xuân cũng chỉ bán được khoảng chục căn trong nửa đầu năm nay.

Anh Nguyễn Anh Vũ, trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch tại Thanh Xuân cho biết nhiều dự án cao cấp thanh khoản kém bởi nguồn cung liên tục tăng qua các năm trong khi 80% khả năng chi trả của khách hàng thuộc về phân khúc bình dân. Những người có nhu cầu mua ở thực có khả năng mua căn cao cấp không nhiều trong khi giới đầu tư không còn mặn mà với phân khúc này trong 2 năm qua.

Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường chung cư - Ảnh 1.

Trái ngược với căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộcó tầm giá 1,3 tỷ đổ lại vẫn đạt tỷ lệ thanh khoản cao (Ảnh minh họa)

Trái ngược với căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ có tầm giá 1,3 tỷ đổ lại vẫn đạt tỷ lệ thanh khoản cao. Các dự án có tầm giá trên ở các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm đều ghi nhận tốc độ bán hàng khá tốt. Hateco Apollo Xuân Phương (Nam Từ Liêm), tính đến hiện tại, gần như 100% căn hộ tòa CT1A và CT1B đã được giao dịch thành công, hiện chỉ còn số lượng không nhiều các căn hộ tòa cuối cùng là CT2 đang được chào bán nốt.

Toàn bộ các căn 2 ngủ có khoảng giá 1,2-1,3 tỷ của dự án Start Up Tower (Nam Từ Liêm) đã được khách đặt mua hết, hiện số căn còn lại đều rơi vào 3 ngủ với khoảng giá từ 1,5-1,8 tỷ. Dự án Mipec City đã tiêu thụ 95% bảng hàng tòa M3, hiện dự án chỉ còn khoảng hơn 20 căn chưa có chủ. Ngay cả một dự án mới mở bán là Eurowindow River Park (có giá bán 18 triệu đồng/m2) cũng ghi nhận hơn 100 căn được khách hàng đặt cọc giữ chỗ chỉ trong 1 tháng giới thiệu dự án trên thị trường.

Vắng bóng nhà đầu tư

Tuy nhiên, một điểm chung là dù thuộc phân khúc cao cấp hay phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của phần đông khách hàng thì bóng dáng của nhà đầu tư trên thị trường căn hộ khá hiếm hoi.

Khoảng 4 năm trước, lướt sóng hoặc mua chung cư rồi cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn của giới đầu tư. Nhưng hiện nay nguồn cung lớn khiến người mua có quá nhiều lựa chọn, việc lướt sóng không còn khả thi, trong khi mua rồi cho thuê cũng không đạt lợi nhuận cao do nguồn cung lớn, sự cạnh tranh càng ngày càng gay gắt.

Ngay cả phân khúc căn hộ tầm giá 1,3 tỷ đổ lại, dù hút khách mua nhưng cũng vắng bóng giới đầu tư. Nguồn cung không lớn như cao cấp nhưng đã dồi dào hơn trong 2 năm gần đây nên phân khúc này đã qua thời hưởng chênh cả trăm triệu đồng nếu muốn lướt sóng.

Trong vai khách hàng, hỏi mua 1 dự án trên đường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), khi biết toàn bộ các căn 2 ngủ đều đã hết hàng, PV đặt vấn đề sẵn sàng trả chênh để mua được căn 2 ngủ, các môi giới đều lắc đầu vì không có khách gửi bán lại. Bởi những người xuống tiền đều là người có nhu cầu thực, không phải giới đầu tư. Tương tự, một dự án giá rẻ tại Hà Đông, khi PV đặt vấn đề muốn mua lại căn góc có vị trí đẹp và trả chênh nhưng môi giới cho biết không có khách gửi bán vì khách đều là khách mua ở thực.

Thị trường cho thuê căn hộ khá ảm đạm. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và TP HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%. Mức tỷ suất này thấp hơn khá nhiều so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Đơn cử, hơn 3 năm trước, chị Nguyễn Hồng Mai từng bỏ ra 2,7 tỷ mua một căn hộ cao cấp tại phố Hoàng Ngân, Cầu Giấy với mục đích cho người nước ngoài thuê lại. Sau khi làm nội thất, chị từng cho khách nước ngoài thuê với giá 23 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá thuê đó chỉ duy trì trong được khoảng 1 năm rưỡi.

Nhiều dự án cao cấp đi vào hoạt động trong các năm kế tiếp cùng thuộc khu vực buộc chị phải giảm giá thuê căn hộ xuống 17 triệu đồng/tháng để có thể cạnh tranh. Chị Mai cho biết so với việc đem gửi ngân hàng chị đã bị lỗ, chưa tính chi phí sửa chữa mỗi lần khách thuê trả nhà và khấu hao tài sản mỗi năm.

Giám đốc một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết thêm: "Một nguyên nhân khác khiến giới đầu tư không mặn mà với căn hộ chung cư là thị trường bất động sản thời gian qua liên tục chứng kiến sự phát triển và biến động mạnh ở rất nhiều phân khúc như nghỉ dưỡng, nhà liền thổ, đặc biệt là phân khúc đất nền ở nhiều tỉnh, thành. Do đó, giới đầu tư có nhiều lựa chọn hấp dẫn hơn khiến chung cư bị lạnh nhạt".

Theo Thúy An (Diển đàn doanh nghiệp)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM