Vốn FDI tăng – đòn bẩy của bất động sản cho khách ngoại

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) vừa công bố dữ liệu về hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam 7 tháng đầu năm 2018, trong đó Hà Nội là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất với tổng số vốn đăng ký là 6,17 tỷ USD, chiếm 26,9% tổng vốn đầu tư. .

Diễn biến này cũng đồng nghĩa, lượng chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến Hà Nội công tác, làm việc và sinh sống sẽ có chiều hướng tăng lên trong tương lai và nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của họ sẽ tăng.

Theo thống kê, Việt Nam có khoảng hơn 82.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Trong đó, Hà Nội là nơi tập trung đông đúc người nước ngoài đến từ các quốc gia chủ yếu như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore, Nga, Mỹ…

Nhu cầu mua nhà của nhóm khách hàng này, theo báo cáo của Ngân hàng HSBC Việt Nam công bố cách đây không lâu, nằm ở mức khá cao. Cụ thể, HSBC cho biết 29% chuyên gia nước ngoài đang làm việc ở Việt Nam sẵn sàng dùng tiền tiết kiệm để xem xét khả năng mua nhà tại Việt Nam. Họ nằm trong số 30% khách hàng tiềm năng mua căn hộ cao cấp, 2% khách hàng tiềm năng mua căn hộ hạng sang.

Trước đó, liên quan đến việc sở hữu bất động sản của người nước ngoài, từ năm 2015, Luật Nhà đất sửa đổi theo hướng tạo thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà đã trở thành tín hiệu tích cực thúc đẩy số lượng giao dịch của nhóm khách hàng này.  

Theo Giám đốc một công ty nghiên cứu thị trường, một trong những yếu tố khiến khách hàng nước ngoài hứng thú với việc sở hữu BĐS tại Việt Nam là mặt bằng giá thành.

Vị này cho biết nếu như tại Hồng Kông, Singapore, hay Hàn Quốc, người ta cầm 1-1,5 triệu USD để mua một căn nhà thì với số tiền đó họ sang Việt Nam có thể mua được vài sản phẩm bất động sản và nếu chọn kỹ dự án thì có khả năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, khách hàng nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam cũng có những đòi hỏi rất khác so với nhóm người Việt. Cụ thể, khách nước ngoài thường có những tiêu chuẩn khá cao khi lựa chọn căn hộ chung cư để ở, thuê hoặc đầu tư. 

Ngoài những yêu cầu khắt khe về vị trí, chất lượng, tiện nghi bên trong căn hộ (gym, bể bơi, nhà hàng, không gian sống xanh mát…) thì các tiện ích về hạ tầng, nội ngoại khu cũng là tiêu chí hàng đầu để lựa chọn.

Vì sao phía Tây Hà Nội hút khách ngoại?

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây đang là điểm nóng thu hút khách hàng nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Malaysia, Singapore… mua, thuê căn hộ cao cấp. Trong các dự án đang mở bán thời gian gần đây, lượng khách hàng nước ngoài mua căn hộ khu vực Tây thủ đô ngày một gia tăng. 

Một dự án trên đường Trần Duy Hưng bán hết 30% số lượng căn hộ được phép bán cho người nước ngoài chỉ sau một thời gian ra mắt thị trường. Trong buổi mở bán một dự án khác tại Mỹ Đình được tổ chức cũng cho thấy rất nhiều khách hàng là người Hàn Quốc đăng ký mua…

Lý giải về nguyên nhân khiến khu vực phía Tây Hà Nội hấp dẫn khách nước ngoài mua căn hộ, một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm nhận định nơi đây tập trung rất nhiều Bộ, ngành, công trình trọng điểm quốc gia, Trung tâm hội nghị quốc tế, Khu liên hiệp thể thao, khu công nghệ thông tin tập trung Cầu Giấy… cũng như là nơi đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Không chỉ vậy, hạ tầng giao thông khu vực này khá hiện đại và ổn định, thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu vực trong nội thành cũng như các tuyến giao thông chính tới các tỉnh, thành khác.

Đặc biệt, ở khu vực này, các tiện ích, dịch vụ phục vụ mọi mặt đời sống từ giáo dục, y tế, công viên cây xanh, hồ điều hòa, mua sắm cho đến giải trí đều rất đầy đủ như The Garden, Indochina Plaza, Big C… Các tiện ích này là yếu tố khách hàng nước ngoài đặc biệt quan tâm khi chọn nhà để thuê hoặc mua".

Nhà đầu tư này nhận định khu vực phía Tây Hà Nội nói chung và Mỹ Đình nói riêng trong thời gian tới vẫn tiếp tục là điểm đến ưa thích của các khách hàng ngoại quốc. Quan trọng hơn, nhóm khách hàng này sẽ có những đòi hỏi cao về mọi mặt sản phẩm, tiện ích nên đây sẽ là cơ hội dành cho các chủ đầu tư lớn, uy tín và các dự án thực sự đẳng cấp.