Theo các chuyên gia BĐS, thời gian tới tại TP HCM sẽ còn một số dự án căn hộ hạng sang tại Q.1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai với mức giá dự báo còn cao hơn các dự án đang chào bán ở giai đoạn hiện tại.
Hiện những dự án căn hộ hạng sang đang chào bán tại TP HCM có giá từ 5.000 - 10.000 USD/m2, chủ yếu tọa lạc tại khu vực trung tâm như Q.1, Q.3, Q.2.
Thời gian gần đây, hàng loạt dự án hạng sang cùng lúc giới thiệu ra thị trường BĐS TP HCM, tạo nên cuộc đua về giá cũng như chất lượng dự án.
Chẳng hạn dự án Madison (Q.1) do Novaland phát triển nhưng chỉ trong thời gian ngắn đã bán hết. Hiện khách mua lại với giá khoảng 15 tỷ đồng cho căn 88 m2, tức khoảng 7.500 USD/m2.
Đơn vị này cũng đang phát triển 1.000 căn hộ dự án The Grand Manhattan tại trung tâm Q.1. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá bán dự kiến của The Grand Manhattan từ 6.000 USD/m2.
Hay dự án Alpha City tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh,Q.1 hiện đang được chào với giá dao động từ 8.000 - 10.000 USD/m2. Theo tìm hiểu, mức 8.000 - 10.000 USD/m2 là mức giá tạm tính, chưa có giá chính thức. Với mức này, căn hộ thấp nhất ở đây là 11 tỷ đồng, căn hộ cao nhất 45 tỷ đồng.
Theo số liệu mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý 4/2018, tại thị trường TP HCM đón nhận 1.743 căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang có giá hơn 3.000 USD/m2 từ 5 dự án và tăng 3,6% so với quý trước. Tuy nhiên, tổng lượng mở bán trong năm 2018 là 4.813 căn, giảm đến 45,7% so với năm 2017. Điều này cho thấy nguồn cung ở phân khúc này đang có dấu hiệu ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Giá chào bán các căn hộ ở phân khúc hạng sang mới ra mắt tăng đến 34% so với cùng kỳ năm trước, đạt tối thiểu là 3.546 USD cho đến gần 10.000 USD/m2. JLL Việt Nam cũng cho biết, điểm chung của những dự án hạng sang này có vị trí đắt địa ngay tại trung tâm quận 1 của Thành phố cộng thêm những tiện ích, dịch vụ cao cấp phục vụ tối đa cho nhu cầu của khách hàng.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, trong năm 2019, TP HCM sẽ có thêm hơn 10.000 căn hộ cao cấp, hạng sang, nhưng chủ yếu đến từ các dự án đã được phê duyệt hoặc đã bắt đầu xây dựng. Dự báo mức giá sẽ còn cao hơn những dự án đang triển khai và “cuộc đua” về căn hộ siêu sang chưa dừng lại trong năm 2019.
Theo đó, nhu cầu vẫn sẽ đi đôi với nguồn cung. Dự kiến khối lượng căn hộ bán ra sẽ đạt gần 80%, cao hơn mức của năm 2018. Trong đó, những dự án có giá hợp lý, chính sách trả hấp dẫn và pháp lý rõ ràng sẽ trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong và ngoài nước bởi mức đầu tư sinh lời cao.
Mặc dù có nhu cầu thực tế, nhưng đối tượng khách hàng hạng sang cũng đặt ra nhiều yêu cầu cho phía các đơn vị phát triển hay các chủ đầu tư cao hơn so với những phân khúc khác. Vì vậy, với những dự án này, ngoài lựa chọn vị trí đẹp, tiện ích nội khu phong phú, sang trọng; các chuyên gia bất động sản cũng khuyên các chủ đầu nên tư chú trọng việc ứng dụng công nghệ 4.0 vào căn hộ để cư dân có thể tiết kiệm thời gian cũng như chủ động trong cuộc sống nhiều tiện ích.