Nở rộ chiêu lách luật bán bất động sản "hai giá"

Thứ ba, 30/07/2019 06:54

Tình trạng bán nhà "hai giá" diễn ra khá phổ biến tại các dự án từ căn hộ thương mại đến nhà phố, liền kề, đất phân lô... tạo ra nhiều nguy cơ và hệ lụy.

Tình trạng bán nhà "hai giá" diễn ra khá phổ biến tại các dự án từ căn hộ thương mại đến nhà phố, liền kề, đất phân lô... tạo ra nhiều nguy cơ và hệ lụy.

Nở rộ chiêu lách luật bán bất động sản hai giá - Ảnh 1.

Dự án chung cư Athena Complex Pháp Vân chỉ là một trong số nhiều dự án bán nhà "hai giá" Ảnh: Lê Quân

Quái chiêu bán bất động sản "hai giá"

Theo tìm hiểu của Thanh Niên, giá căn hộ tại dự án Dreamland Bonanza 23 Duy Tân (Q.Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty CP đầu tư bất động sản Vinaland làm chủ đầu tư dao động từ 2 - 6 tỉ đồng (34 - 36 triệu/m2), nhưng tổng giá trị căn hộ lại chia thành 2 khoản thu: giá trị căn hộ trong hợp đồng mua bán (gồm VAT , chưa bảo trì) và phí dịch vụ tư vấn. Cụ thể, một căn hộ giá hơn 6 tỉ đồng thì khách chỉ cần đóng vào hợp đồng mua bán hơn 5 tỉ. Số còn lại được yêu cầu đóng theo nội dung "phí dịch vụ tư vấn".

Theo bảng giá căn hộ của dự án này đang được các nhân viên môi giới tư vấn thì tổng giá trị căn hộ chưa gồm 2% phí bảo trì sẽ gồm giá trị trên hợp đồng mua bán và phí dịch vụ tư vấn (Công ty CP BIC VN thu). Tiền chênh giữa giá trị thực tế và giá trong hợp đồng mua bán 400 - 980 triệu đồng, được hạch toán vào phí dịch vụ tư vấn. Diện tích căn hộ càng lớn thì phí dịch vụ tư vấn này càng cao. Ước tính sơ bộ, với cách thu phí dịch vụ trên thì BIC VN thu về ít nhất 115 tỉ đồng khi bán 378 căn hộ.

Hay như tòa nhà Athena Complex Pháp Vân (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), do Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 và Công ty CP công nghiệp Hàn Việt làm chủ đầu tư, có giá bán khoảng 18 - 21 triệu đồng/m2 đưa ra từ hồi tháng 3.2019 đến nay. Tuy nhiên, giá bán thực tế của căn hộ dự án này lại cao hơn giá hợp đồng mua bán. Số tiền chênh, dao động 50 - 340 triệu đồng mỗi căn được quy về "hệ số" và không có hóa đơn cho phần này.

Đó là những ví dụ cho thấy thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản đang nở rộ tình trạng bán nhà "hai giá" ở cả các dự án nhà ở thương mại thay vì chỉ giới hạn ở các dự án nhà ở xã hội như trước đây. Với kiểu bán nhà này, để sở hữu căn hộ, người mua không chỉ phải trả tiền trên hợp đồng mua bán mà còn phải trả thêm tiền chênh lớn dưới các hình thức hợp đồng góp vốn, phí dịch vụ, cơ hội mua... Điều này được nhân viên môi giới tại không ít dự án giải thích là sẽ có lợi cho cả hai bên, người mua đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền ngoài hợp đồng, chủ đầu tư bớt phải đóng thuế.

Theo khảo sát của Thanh Niên, không chỉ chung cư thương mại, tại một số dự án liền kề, nhà phố thương mại, đất phân lô ở Hà Nội cũng diễn ra tình trạng trên. Chẳng hạn, khách mua đất tại dự án khu đô thị New City (Phố Nối, Hưng Yên) do Công ty CP bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư thì lô đất sẽ được chia thành 2 khoản khác nhau. Giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng sẽ thấp hơn giá khách phải thanh toán. Phần tiền chênh khoảng 130 - 560 triệu đồng/lô được quy về "phí dịch vụ".

Hay các lô liền kề tại dự án Golden Pearl (khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, Hoàng Mai, Hà Nội) được bán với giá thực tế khoảng 98 - 102 triệu đồng/m2. Dù thế, với các lô có diện tích 71 mvà 115 m2, tiền hạch toán trong hợp đồng mua bán gồm đất và xây thô thấp hơn so với giá trị thật của toàn lô là 3,4 tỉ đồng và 6,5 tỉ đồng. Khách sẽ phải thanh toán phần tiền chênh cho khoản mục với tên gọi "cơ hội mua".

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết việc mua bán có tiền chênh ngoài hợp đồng bằng hình thức kê khai hai giá khi bán hàng là hành vi vi phạm pháp luật về thuế của doanh nghiệp, góp phần khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch. Người mua nhà chấp nhận điều này để đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền ngoài hợp đồng là tiếp tay cho chủ đầu tư trốn thuế.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cũng nhận định tình trạng người dân khi giao dịch đất đai, bất động sản thường ghi thấp giá trị đất xuống để trốn một phần thuế khá phổ biến. Theo ông Võ, điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi hợp đồng bị tòa tuyên bố vô hiệu và bên mua chỉ trả bên bán số tiền ghi theo hợp đồng giao dịch. Việc này còn làm tác động đến xác lập cơ sở dữ liệu giá đất thị trường do giá đất thực không được ghi nhận trên các hợp đồng giao dịch đất đai.

Theo Lê Quân (vietstock.vn)

Thành phố Thủ Đức chính thức khai trương công viên sáng tạo tại Thủ Thiêm

Thành phố Thủ Đức chính thức khai trương công viên sáng tạo tại Thủ Thiêm

Dự án 17:53

UBND TP Thủ Đức đã được UBNDTP HCM chấp thuận tiếp tục chỉnh trang bờ sông Sài Gòn, đoạn từ cầu Ba Son đến cầu Thủ Thiêm với tên gọi “Công viên Sáng tạo”.

Hulic và Indochina Kajima lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Hulic và Indochina Kajima lập liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp

Dự án 11:51

Tập đoàn Hulic liên doanh đầu tư cùng Công ty Indochina Kajima vào hai dự án nhà xưởng xây sẵn Core5 Hưng Yên và Core5 Quảng Ninh.

Cửa lùa - Giải pháp tối ưu cho không gian nhà ở hiện đại

Cửa lùa - Giải pháp tối ưu cho không gian nhà ở hiện đại

Vật tư 20:19

Cửa lùa hay còn gọi là cửa trượt ngày càng được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở hiện đại nhờ tính ứng dụng cao

Chubb Life Việt Nam được khen thưởng vì những đóng góp tích cực cho trẻ em

Chubb Life Việt Nam được khen thưởng vì những đóng góp tích cực cho trẻ em

Doanh nhân 08:03

Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Chubb Việt Nam vừa được Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội khen thưởng tại chương trình "Mùa xuân cho em" lần thứ 18.

Doanh nhân Danh Trần: Hành trình đưa nghệ thuật ẩm thực gắn kết văn hóa Việt

Doanh nhân Danh Trần: Hành trình đưa nghệ thuật ẩm thực gắn kết văn hóa Việt

Doanh nhân 14:14

Quán Bụi - một chuỗi nhà hàng mang đậm dấu ấn truyền thống, nổi bật giữa bối cảnh giao thoa văn hóa ẩm thực quốc tế và sự lên ngôi của fast food hiện nay.

KBank giành giải thưởng Thẻ tín dụng mới tốt nhất 2024 từ International Finance Awards

KBank giành giải thưởng Thẻ tín dụng mới tốt nhất 2024 từ International Finance Awards

Tài chính 07:19

Tổng giám đốc ngân hàng KBank TP HCM cùng hai giải thưởng "Thẻ tín dụng mới tốt nhất" và "Ngân hàng SME online mới tốt nhất" tại Việt Nam 2024

The Ninety Complex - “dẫn sóng” đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội

The Ninety Complex - “dẫn sóng” đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội

Dự án 13:18

Tại Hà Nội, The Ninety Complex đang được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ khả năng sinh lời hấp dẫn và sắp được bàn giao.

The 9 Stellars – tâm điểm đầu tư tại trạm cuối metro Bến Thành -Suối Tiên

The 9 Stellars – tâm điểm đầu tư tại trạm cuối metro Bến Thành -Suối Tiên

Dự án 13:17

Nhiều khách hàng, nhà đầu tư đánh giá cao khả năng kết nối của The 9 Stellars khi kề cận tuyến Metro đã vận hành, mở ra lợi thế tăng trưởng trong dài hạn.

Kiều by KITA chào đón những chủ nhân sở hữu căn hộ cao cấp mặt tiền đường Trần Hưng Đạo

Kiều by KITA chào đón những chủ nhân sở hữu căn hộ cao cấp mặt tiền đường Trần Hưng Đạo

Dự án 07:16

Sau thời gian háo hức chờ đợi, khách hàng phân khúc căn hộ cao cấp đã tiếp cận và tham quan trực tiếp dự án Kiều by KITA, số 927 Trần Hưng Đạo, quận 5, TP HCM.

Nhu cầu mới tạo không gian tăng trưởng cho thị trường căn hộ cho thuê

Nhu cầu mới tạo không gian tăng trưởng cho thị trường căn hộ cho thuê

Thị trường 12:29

Thị trường cho thuê căn hộ Lease Home sôi động và sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ nhu cầu gia tăng.

XEM THÊM